A.0.4
商品房项目（恒大帝景）商品房（二期）工程
监理实施细则 （ 监理巡视工程 ）
内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师(签字、执业印章)：
日 期：
江苏省住房和城乡建设厅监制
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1. 本细则编写依椐
1.1本项目工程已批准的监理规划。
1.2江苏博森建筑设计有限公司的江阴恒大帝景二期工程的设计图纸 1.3规范、规程：
1.3.1《建设工程监理规范》GB50319--2013
1.3.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 1.3.3《工程建设强制性标准条文》房屋建设部分 1.3.4《建筑工程质量检验评定标准》 GB50301-2002 1.3.5《无锡市建筑工程质量通病防冶措施》 1.4 工程施工组织设计 工程委托监理合同 工程建筑工程施工合同 工程招投标文件 2. 专业工程特点
2.1恒大帝景二期开发项目包括 1#、 2#、 6#、 7#、 11#、 15#、 16#住宅楼、5-2#独立商业、独立变电站(变电所 1、变电所 2)、门卫房、 地下室（不含人防地下室）及周边市政配套和园林园建等，总建筑面积约为174612.88㎡。1#房地下1层，地上33层；2#洋房地下1层，地上5层；6#房地下1层，地上33层；7#洋房地下1层，地上6层； 11#房地下1层，地上20层；15#房地下1层，地上22层；16#房地下1层，地上33层；5-2商业地上1层；变电所2栋地上1层。
本工程建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为标准设防类，场地类别为Ⅲ类。本工程地基基础设计等级为甲级。地下车库结构型式采用框架结构，抗震等级为四级（主楼相关范围为三级）高层主楼结构型式采用剪力墙结构，抗震等级三级（房屋高度≥80m）四级（房屋高度?80m）。多层商业结构型式采用框架等级，抗震等级四级，与高层主楼均设缝脱开。
2.2 该工程建设单位：江阴雅盛恒泰置业有限公司；施工单位：江苏天亿建
设有限公司；设计单位是：江苏博森建筑设计有限公司。
2.3监理巡视检查是事前控制的重要组成部分，目的是搞好过程控制，把问题发现在起始阶段，便于及时解决，减小返工损失。故应注意对每一个标段、每一个施工队、每道工序的起始施工批进行重点巡查。在巡视过程中，发现施工
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中不符合设计及验收规范要求的问题，可先口头通知承包单位改正，如不改正，可签发监理工程师通知单，直至工程暂停令，责令改正。
3.监理工作的流程如下：
与本工程相关专业进行施工前的交流 确定工程质量控制 要点 做好相关的开工前准备 工作 对施工过程进行跟踪检查 特殊施工过程和质量控制点实行旁站监理 做好本专业各检验批的检查验收 熟悉土建专业相关施工图纸 参与图纸会审提出相关问题 确定本专业的工程质量目标 做好本专业的各分项工程的平行检验记录 对本专业各分项工程 进行验评 对已完成的分项工程进行计量 编写本专业分部工程质量评估报告 参与单位（子单位）工程的质量竣工预验收和正式竣工验收 审核本专业工程竣工图 审核本专业工程竣工工程量结算
4.监理控制目标值
江阴恒大帝景二期工程，将严格按照规范规定要求，完善制度，做好巡视，协调好各方关系，确保工程达到合格等级要求。 5 .监理控制要点及方法措施
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