卓顶精文2019年房地产估价案例与分析真题与解析 doc

『正确答案』C

『答案解析』该区域无广告位的类似住宅租售实例较多,采用比较法、收益法评估住宅的市场价值,该广告位现已出租,用收益法评估相应广告位的收益权价值。

3.若采用收益法评估该屋顶广告位价值,最适宜的技术思路为( )。 A.按市场租金评估该广告位收益价值

B.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值 C.按市场租金评估该广告位收益价值,再减去违约成本

D.租约期内按租约租金,租约期外市场租金,评估该广告位收益价值,再减去违约成本

『正确答案』B

『答案解析』评估有租约限制的房地产价值,评估出租人权益价值,租赁期间应采用租赁新合同约定的租金,即实际租金;租赁期间届满后应采用市场租金。

4.若对该套住宅进行房地产抵押估价,则估价对象范围应为( )。 A.该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权 B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权 C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权 D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权 『正确答案』A

『答案解析』抵押价值评估时,估价对象范围为该顶层住宅,归属于该住宅的广告位

的收益权不能单独使用、也不可以独立变现,不属于抵押估价的范围。参见《房地产基本新制度与政策》教材P142。

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