天津市项目调研报告
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目 录
第一部分 天津市商业概况 ........................................................................................................................................................................................ 一、天津市商业概况 .................................................................................................................................................................................................. 二、和平路商圈介绍 .................................................................................................................................................................................................. 三、滨江道商圈介绍 .................................................................................................................................................................................................. 四、南京路商圈介绍 .................................................................................................................................................................................................. 五、小白楼商圈介绍 ...................................................................................................................................................................... 六、东马路商圈介绍 七、南市商圈介绍
八、大胡同商圈介绍
九、天津市商业数据汇总 .......................................................................................................................................................................................... 十、天津市商业环境分析 .......................................................................................................................................................................................... 第二部分 项目选址建议 ............................................................................................................................................................................................ 一、目标项目简介 ......................................................................................................................................................................................................
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二、目标立项SWOT分析 ......................................................................................................................................................................................... 三、综述: ......................................................................................................................................................................................................................
第一部分 天津市商业概况 一、 天津市商业概况及商圈分析
天津是我国四大直辖市之一，同时也是华北第二大城市。距离北京120公里，是北方的重要的工商业都会，天津拥有先进的国际空港，具有国内最先进的公路网、铁路网。全市总面积为140万平方公里，人口1088万，其中城区人口700万，现主要辖区（和平区、河西区、河东区、河北区、红桥区、南开区、北辰区）、3县和一个滨海开发区。全市常驻人口263.5万，市区人口160多万。
天津零售市场主要由数个分布于不同区域的购物区组成，以百货公司、街铺、及专业市场的零售业态形成经营，基本上已达至一定的发展水平。各种不同类型和形成机制的商业街区各有其特色。但纵观现时大部份的零售商业项目，无论在经营模式、设计布局及销售商品方面，仍主要以传统旧式的模式为主，虽然现有商业项目都有成功的因素，但相对于很多国外的购物中心，现有商业项目在动线设计、购物环境及商品选择方面都未如理想。它们的零售概念及商品组合均十分相似，但是由于天津的商业区相对集中，除一、两个项
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