2016年下半年四川省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价
师继续教育模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。(更正：路线价：4000元/㎡) A：6400 B：6800 C：6960 D：7600
E：工业用地的监测点评估价格
2、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。 A：600 B：738 C：900 D：960
E：工业用地的监测点评估价格 3、安置补助费是__。
A．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C．为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
4、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。 A．偿还期限的长短 B．发行主体的不同 C．期限长短
D．利息支付方式
5、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于__万元。 A．100 B．150 C．300 D．500
6、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。 A：总供给 B：总需求 C：总保障
D：总内需
E：执行层的组织协调
7、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。 A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图
E：执行层的组织协调
8、下列关于房地产测绘产品二级检查一级验收制，表述错误的是。
A：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行过程检查
B：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查
C：二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查
D：在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告 E：执行层的组织协调
9、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．房地产交易目的 D．房地产类型
10、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
11、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按__进行评估。 A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地
12、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。 A．在集体土地上建设的房屋 B．取得预售许可证的商品房 C．经验收不合格的商品房 D．权属有争议的房屋
13、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。
A：4 B：3 C：2 D：1
E：执行层的组织协调 14、保险合同的客体为__。 A．保险人 B．保险利益 C．保险金额 D．被保险人
15、下列不属于产生测量误差原因的是。 A：仪器误差 B：观测者的影响 C：旁观者的影响 D：周围环境的影响 E：执行层的组织协调
16、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于的砖。 A：5％ B：8％ C：10％ D：15％
E：执行层的组织协调
17、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。 A．最佳用途和最佳规模 B．最佳集约度
C．最佳规模和最佳集约度 D．最佳用途
18、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于。 A：法律 B：行政法规 C：部门规章 D：地方性法规
E：执行层的组织协调
19、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为万元。 A：992．06 B：983．10 C：1 080 D：832
E：工业用地的监测点评估价格
20、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。