商贸物流地产项目 可行性研究报告
目 录
第一部分
总论 ...................................................................................1
1.1 项目名称及选址条件................................................................................ 1 1.2 编制依据 .................................................................................................... 1 1.3 主要研究目的与内容................................................................................ 1 1.4 项目主要结论及建议................................................................................ 2
第二部分
宏观经济 ............................................................................4
2.1 成都市城市概况...................................................................................... 4 2.2 成都市城市发展规划 ............................................................................. 7 2.3 成都市宏观经济运行情况 ..................................................................... 9
第三部分
成都市土地市场概况 ........................................................11
3.1 成都市历年土地市场概况 ..................................................................... 11 3.2 成都市 2014 年土地市场成交情况 ..................................................... 11 3.3 成都市 2014 年上半年土地市场交易情况 ........................................ 12
第四部分
成都市房地产市场发展现状 ..............................................15
4.1 成都市 2014 年房地产市场供应情况分析 ........................................ 15 4.2 成都市 2014 年房地产市场需求状况分析 ........................................ 16
第五部分
成都市商贸及物流市场概况 ..............................................18
5.1 成都市商贸物流市场概况 ..................................................................... 18 5.2 成都市主要专业市场概况 ..................................................................... 20
1
5.3 成都商贸物流市场前景分析................................................................. 23
第六部分
项目地块分析 ...................................................................26
6.1 项目区位................................................................................................ 26 6.2 项目周边环境及设施 ........................................................................... 26 6.3 项目所在片区发展概况....................................................................... 27 6.4 项目区位综合评价 ............................................................................... 28
第七部分
项目定位分析 ...................................................................29
7.1 项目 SWOT 分析 .................................................................................. 29 7.2 项目定位市场定位研究........................................................................ 33 7.3 项目定位建议 ........................................................................................ 35 7.4 项目开发模式与功能规划 ................................................................... 36
第八部分
项目投资预算分析 ............................................................40
8.1 评估方法说明.......................................................................................... 40 8.2 项目地块评分.......................................................................................... 40 8.3 目前地块的价格预测 ............................................................................. 43 8.4 项目地块指标建议 ................................................................................. 43 8.5 项目地块价值预测 ................................................................................. 44
第九部分
项目地块运作方案 ............................................................46
9.1 方案一：自行投资开发运作................................................................. 46 9.2 方案二：独立进行土地运作................................................................. 46
2