《信托与租赁》练习（二）（第4—5章）
一、名词解释
1、
不动产信托
它是指委托人将土地或房屋的财产权转移给信托机构，由信托机构根据信托契约进行管理和运用，所得收益扣除各利费用之后根本给指定受益人的一种信托形式。 2、
雇员受益信托
雇员受益信托是公司为雇员提供各利利益的信托，即公司定期从雇员的工资或公司利润中扣除一定比例的资金，交给信托机构，委托后者加以管理和运用，交约定信托的目的是为了本公司职工。雇员受益信托的委托人为雇员所在的公司，受益人是公司雇员，受托人通常为各类信托机构。 3、
财产积累信托
财产积累信托是法人信托的一种，它是指把职工的财产积累储蓄委托给信托机构管理运用，以便将来能形成一项财产（如住房）的一种指定金钱信托业务。 4、
商务管理信托
商务管理信托又称表决权信托，它是指由公司全体或多数股东推举委托某个信托公司为受托人，将其所有投票过户转移给信托公司，并交其保管，换取信托机构签发的“表决权信托收据” 。 5、
通用信托
通用信托是指那些既可以由自然人作委托人，也可以由法人作委托人的信托形式。 6、
开放型基金
是指基金期限是无期的，基金规模不是固定不变的。基金单位价格由单位基金资产净值、管理 费及手续费等构成，原投资者可以买价把收益凭证卖给代理投资机构，以解除信托契约收回资金，也可以以卖价从代理机构那里买入基金单位进行投资，建立信托契约。 7、
基金会
所谓基金会，是以维持或资助有关社会、教育、慈善、宗教或其它有助于大众福利活动为目的的事业而成立的非官方且营利的组织，它是一种特殊的信托机构。 二、填空题
1、动产信托由___设备的制造商___和 出售者_作委托人。 2、养老金信托以___养老金制度的建立__为基础。
3、公益信托的资金相当于__社会公款___不仅受___法律__约束，还受__社会公众___监督。 4、基金的主要费用有__基金管理费__和基金托管费__。
三、不定项选择
1、商务管理信托中，受托人受托管理的是（ C ）。
A、股票 B、信托财产 C、表决权 D、股票的权利
2、投资基金运作获得的收益需要缴纳税款，在许多国家这部分税收一般是由（ A ）缴纳，而不是由（ ）缴纳。
A、基金公司、投资者 B、投资者、基金公司 C、保管公司、基金公司 C、基金公司、保管公司 3、我国规定对信托业实施监管的机构是（ C ）
A、证监会 B、保监会 C、信托同业公会 D、人民银行 4、雇员受益信托包括（ B、C、D、E ）
A、表决权信托 B、养老金信托 C、利润分享信托 D、职工持股信托 E、财产积累信托 F、公司债信托 5、封闭型基金具有以下特点（ A ）
A、基金股份固定 B、基金股份经常变动 C、基金股份不可以赎回 D、价格取决于资产净值
四、判断题
1、在动产信托中信托机构可以通过向社会公开发行“信托受益权证书”的方式为设备生产企业筹资。 （ 错）
2、我国信托投资基金从开放式基金为主改变为封闭式基金为主以适应新的发展形势。 （ 错 ）
3、私益信托和公益信托终止时，信托财产都应归属于委托人或继承人。 （ 错 ） 4、我国信托机构都是单一信托机构。 （ 对 ） 五、问答题
1、
什么情况下需设立公司债信托？
答：公司债信托又称抵押公司债信托，即信托机构为协助企业发行债券，提供发行便利和担保
事务而设立的一种信托形式。
设立公司债信托肯有以下两方面的意义“
1、为债券发行公司提供了举债便利。发行企业由于受自身资信限制，单独发行债券难以得到公众信任。同时也无力应付发行过程中的各项繁琐事务，所以需要信誉卓著的信托机构给予担保，并协助其输推销、发行、还本付息等事宜。因此设立公司债信托能够使企业较为方便的筹集到资金，同时也为企业节省大量的人力物力。
2、有利于保护债权人的利益。在公司债信托业务中，债权人即投资者对所抵押的信托财产有相应的抵押权，即在发行企业不能按时还本付息时，可以要求将抵押物拍卖。由于公司债发行的总金额原则上不超过抵押物价值，因此在信托机构拍卖抵押物后，可以基本保障债权的偿还，这样投资的风险就大大降低了。 2、
开放型基金与封闭型基金有何区别？
答：具体地讲，开放型基金与封闭型 基金的，主要区别体现在以下几个方面：
第一，基金规模的可变不同。封闭型基金均有明确的存续期，在此期限内已发行的基金单位不能被赎回。而开放型基金所发行的基金单位是可以赎回的，而且投资者在基金的存续期内也可以申购基金单位，所以基金的资金总额每日均不断的变化，处于“开放”的状态中。 第二，基金单位的买卖方式不同。封闭型基金设立时，投资者可以向基金管理公司或销售机构认购，当封闭式基金上市交易时，投资者仅可以在二级市场交易，类似于股票。而当投资者投资了开放型信托基金时，他们则可以随时向基金管理公司或销售机构申购或赎回，鉴于基金的这种特性，它一般不在二级市场进行交易。
第三，基金单位的买卖价格形成方式不同。封闭型基金因为在交易所上市，其买卖价格受市场供求关系影响较大，难以直接反映基金单位的资产净值。而开放型基金由于负有任何时候赎回其基金单位的义务，所以一般不进入二级市场流通，它的买卖价格是以基金单位的资产净值为基础计算的，可直接反映基金单位的净资产。在基金的买卖费用方面，投资者在买卖封闭型基金时与买卖上市股票一样，要在价格之外付出一定的证券交易税和手续费用。而开放式基金的投资者需交纳的相关费用则包括于基金价格之中。 3、
谈谈信托投资基金在我国的发展。
答：我国的信托投资基金产生于90年代初期，至今为止可以分两个阶段，我们分别称之为新基金和老基金。
信托投资基金在中国面临的挑战
首先，基金发展将实现自上而下向自下而上的逐步转换。应该说，从两年的实践结果来看，当