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一、建筑设备管理系统 1. 系统整体性能指标要求 1.1. 系统功能要求
本系统由服务器、监控工作站、网络交换机（由其它标段提供）、现场DDC控制器、各种温/湿度传感器、空气/液体压差计、智能测控装置、各种现场执行
机构、计算机操作系统软件、系统监控软件、系统二次开发软件包、计算机查/杀毒软件、数据库软件及随机配套附件组成，其中，网络交换机接物业网，网络交换机已由弱电网络设备承
包单位提供。
本系统设备由UPS电源供电，具体取电位置及防雷接地做法见机房工程设计。 BA系统为楼宇设备提供自动化管理，通过网络多层次的控制达到自控的目的。在工程实施中，系统可根据其它机电专业的招标以及具体实施情况做相应的配合，由承包单位
在深化设计中完善，并做系统优化设计。
系统为分布智能式系统结构，在通信网络失效时，各直接数控器(DDC)均能独立继续其正常工作。通过通信网络，各受监控设备的报告及状态数据将传送至中央/终端工作站、系统服务
器存档,操作员通过工作站对各类设备进行有效的监控和操作。
系统工作站软件以\中文窗口\为平台，系统软件包括系统运行软件、数据库管理、通信控制、操作人员接口、程序调度、时间与联锁程序，能源管理等。工
作站提供彩色动态图像显示，能于接获警报状态后，立即显示监控点所属位置，通过鼠标点
击，即时显示系统图的有关位置，加快系统故障修复时间及便于日常管理维护。
所有监控参数在屏幕上均可彩色动态图形显示，方便操作员对参数分析记录和打印。 答：满足。 1.2. 监控对象
本设计为传统的楼宇控制系统，系统的主要监控对象为： 中央管理操作站系统 新风系统
送排风机监控系统 给排水控制系统
高阶接口（VRV空调、智能照明等） 1.3. 监控要求
1.3.1. 中央管理操作系统
1) 在消防控制中心（地下一层）设置1台中央工作站显示园区内所有楼
宇子系统的内容。同时在大楼内相关区域增加 控制相关设备的启停，服务器硬件由
1台客户端，从而实现
各区域的分散管理，客户端用户基于权限查看相关区域内环境参数及
服务器、UPS不间断电源、打印
DDC独立
机和报警电话等组成。管理软件对各子系统进行全面的监测和控制， 系统应用程序和基本参数保存在智能节点网络控制器和现场
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控制器的存储器内，各个智能节点能独立完成数据采集和设备控制功能。在上位机中的操作界面中可让操作者直接进行查看各个设备的运行情况和控制相应设备的运行。
答：满足；Trend系列的BA系统支持在系统检测到报警信号时平台用声音报警的方式提示运维处理，并支持手机短信、邮件等方式发送报警数据；所有历史
及报警记录均可生成文档并打印。 2) 采用Windows2003或XP的中文操作平台。
答：微软已经停止对该条提到的系统进行维护，建议更换其他系统，
Trend的系统软件目前可支持Windows10,64位Windows8.1Enter-prise、Windows服务器2012标准和2012R2标准,RHEL-7
3) 在图形操作界面上可直接进入各子系统界面。在图形操作界面上动态显示设备工
作状态、系统参数，并能不断自动搜索实时设备运行资料。答：满足。 4) 使用系统轮廓应用程序可快速查找定位问题所在。使用动态绘图仪或输出到
其他分析软件程序可进行数据分析。
答：满足；Trend系列的BA系统可实时对所有设备进行健康检测。 5) 先进的分层报警管理，可分为250组，直接输送到指定显示。答：满足；
可自定义报警层级及分类。 6) 利用图形化按钮对设备进行控制。
答：满足；支持各种自定义图形化按钮及图标进行点位控制。
7) 准确的实时启停次序及提供特别起停操作，预先设置冬夏季工作模式。可根据具体
情况设置节假日工作方式。
答：满足。
8) 提供整体系统趋势资料分析，掌握设备的不正常情况及作出故障诊断。系统具有
一个高效、可靠和有组织的控制系统，使用报表生成器生成报表，并将报表发送
到任何以太网打印机或文件中。使用计划编辑器生成日程表报表。
答：满足；支持所有数据的趋势分析并生成趋势图，并能对故障信息进行诊断，能
够将系统数据生成报表并能保存到本地，由本地发送到以太网中的打印设备或其他计算机
9) 系统采用开放式设计、适合与不同系统设备兼容。答：
满足。
10) 所有操作者均有基于名字的密码及独有的系统范围访问及操作权限设置，防
止无关人员擅自更改系统运行程序。 答：满足；可以对该条提到的条件进行完全的自定义。 11) 与第三方系统集成：
答：满足；第三方系统数据为标准化协议的有标准驱动包，非标准的可在平台上进行二次开发接入。
12) 可将单个第三方设备直接集成到楼层网络上。第三方的系统通过一个
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开放式处理器集成到一个模块化楼宇控制器上。
答：满足；第三方系统数据为标准化协议的有标准驱动包，非标准的可在平
台上进行二次开发接入。
13) 集成设备和系统能充分利用系统的优点，诸如：图形控制、历史、日志、动
态绘图、事件安排、报警和远程访问。
答：满足。
1.3.2. 送排风系统
监控内容：地下室送风/排风等
1) 时间程序自动启/停送风机，具有任意周期的实时时间控制功能。 2) 监测风机运行状态，异常时报警；
3) 监测送风机的运行状态和故障信号，故障时报警，并累计运行时间； 4) 通过风压差传感器检测风机运行压差，当风机开动后仍未测得风压差，风机的状态将显示出故障。
答：满足。
1.3.3.
给排水控制系统
1）监测集水坑的超高液位，同时监视潜水泵的启动、运行状态、故障跳闸等，一旦水
位超过溢流水位，系统以声光报警形式在操作站上显示，以提醒操作人员安排有关
人员做检修工作，并将有关的事项一一记录，以作日后检修之用；
答：满足；报警平台可发出声音报警并在界面上有所提示，可在报警平台中
输入检修信息。 1.3.4. 变配电控制系统
由于变配电系统有严格的保护措施和操作规程，
BA只对其重要的状态和参
数进行检测、报警和电量计量等工作，不对其进行控制。对于柴油发电机，BA系统除常规的监控外，利用DDC控制器采集电压、电流、功率传感器等设备采集的电压、电流、功率等参数。
如发电机自带智能控制系统，则本系统通过系 统集成方式与之相连从而获得其运行状态和参数。
答：满足；需提供标准化接口，若接口不标准需进行二次开发。
1.3.5. 电梯系统
BA不参与电梯、扶梯的直接运行控制，只是对电梯、扶梯系统运行状态进行监视。在电梯、扶梯控制箱中用DDC连接硬接点的方式，监视电梯、扶梯运行状态、故障及紧急状况报警，其中运行状态监视包括启动/停止状态、运行方向等；故障检测包括采集电动机、电磁制
动器等各种装置出现故障后给出的报警信号。
答：满足；需向
BA提供无源干结点信号。
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