房地产项目建议书

范文一:一、概况XXX县城位于县境中部偏东，是一个已有六百年历史的古城，地势东南高，西北低，四周为康熙饮马湖湿地、翰苑湖湿地、威镇湖湿地所环绕。

县城总体规划控制区面积20平方公里，建成区面积为5平方公里，总人口约7万人，其中非农业人口4.4万人，农业人口约1.6万人，一年以上暂住人口1万余人。

XXX县城自古为西北重镇、属交通要冲，为宁夏银北地区的公路交通枢纽。

109国道、石中高速公路、包兰铁路擦城而过。

县城内道路“三纵”、“四横”呈“井”型框架，县城公共交通体系完善，功能齐全，运营线路长18公里，有公交车辆10辆，出租车378辆。

县城行政办公现主要分布在人民路、大平路.商业金融，主要集中在东大街和北大街，工业区在大平公路北侧，居住小区分布县城住宅规划用地各区域，主要有新世纪家园小区、东花园小区、西花园小区、东安小区、古城新苑小区等。

随着县城西扩战略的实施，城市新区的生态公园、行政中心、星级宾馆的建成，我县的行政办公场所、商业金融网点分布将向西区转移。

县城周围有自然形成的湿地三处，威镇湖湿地、康熙饮马湖湿地、

翰苑湖湿地，总面积约471公顷，湖面面积199公顷。

其中：翰苑湖湿地面积28公顷，湖面面积14公顷；康熙饮马湖湿地面积200公顷，湖面面积42公顷：威镇湖湿地面积243公顷，湖面143公顷。

康熙饮马湖与威镇潮湿地已于2004年立项进行保护性开发建设。县城有玉皇阁公园和体育公园，占地面积11公顷；休闲广场有东花苑广场和街心花园广场两处休闲场所，县城规划控制区绿化覆盖面积59.6公顷，园林绿地面积52.7公顷，公共绿地22.5公顷。唐徕渠自南至北，环城而过。

县城地下水资源丰富，现有水厂一座，供水能力2万立方米／日，供水主管道长度为24.3公里，用水普及率100％，供水质量达到国家标准。

县城现有供热公司一个，综合供热能力102吨／小时，供热量108万吉焦，供热主管道总长度36公里，集中供热面积105万平方米，供热用户11200户。

县城有中学4所，平罗中学为全区重点中学，平罗回中为全区百所回民高级中学之一，在校学生7000多人。小学4所，在校学生6000多人。

县域内有保存完好的不同建设年代古迹两处，有建于清代，气势宏伟的玉皇阁，始建于明代的工艺巧夺天工的钟鼓楼。

玉皇阁、钟鼓楼与近年修复的接引寺同处在一条南北轴线上，构

筑出XXX县城独特的景观。

县城商贸流通发达，自古就是商流、物流、人流集散地。县城有大型集贸批发、零售市场3处。

钟鼓楼商城、南门蔬菜批发市场、北门农贸批发，年成交额达5亿元。

2004年投资5300万元建设日处理污水1.5万吨的污水处理厂1座，并积极申请立项建设垃圾处理厂，投入大量资金治理县城周边环境，对大平公路两侧进行环境综合整治，并对康熙饮马湖、威镇湖湿地进行保护开发建设，计划对翰苑潮湿地及唐徕渠县城段综合整治进行保护开发建设。

随着县城规划控制范围内的湿地、园林及唐徕渠县城段综合整治等工程的建成，一个初具规模的山水园林城市将展现在人们面前。优美的人居环境也是给房地产开发带来无限商机。

二、项目概况县城新区拟开发的房地产地块有3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#七个地块，详细情况具体如下：（一）3#地块概况该地块用地范围：东至康熙步行街，南至平西路，西至西三街，北至人民西路延伸段，规划用地面积为3.4公顷。

规划用地性质为商服、住宅，其中：商业用地0.98公顷，住宅用地1.44公顷，绿化用地0.98公顷。

住宅平均按五层考虑，沿人民西路延伸段、平西路、康熙步行街商服用房主体为二层，局部三层。