施工组织设计
一、工程概况
（一）工程特点 1、工程建设概况
工程名称：农民住宅新村6#、7#、8#、9#、10#楼 结构类型：框剪结构；地下一层，地上建筑均为十一层。 开工日期：2009.8.1(预计) 竣工日期：2011.4.1 建设单位：南宁市凤岭园艺场 设计单位：南宁市建筑设计院
监理单位：南宁市鑫帅监理有限责任公司 2、建筑设计概况：
（1）建筑面积：地下室一层建筑面积为13616.34㎡，地下室上部分布有五栋建筑，6#楼建筑面积8839.96㎡；7#楼建筑面积8863.93㎡；8#楼建筑面积8892.84㎡； 9#楼建筑面积6050.47㎡；10#楼建筑面积6050.47㎡。 （2）平面形状和平面组合情况：
五栋楼共一地下室长为175.45米、宽为88.1米，地下室层高为4.5米， ○A~○S轴底板在○H轴处有高差。○1~○13轴交○A~○K轴基础为基墩，余为柱下独立基础。
上部五栋十一层建筑均为农民回迁住宅，6#、7#、8#楼建筑平面布置相同，长58.95m，宽20.7m；9#、10#楼建筑平面布置相同，长46.35m，宽17.1m，单元式的组合平面，一～十一层均为单元式住宅，层高均为3.0m，总高38.10m。 （3）建筑装修
部位 外墙 各部位主要采用的装修方法 8.7以上外墙涂料；以下为灰色外墙砖 混合砂浆,防水钢化腻子墙面05ZJ001内4 内墙 混合砂浆面层05ZJ001内4 水泥砂浆面层05ZJ001内6 混合砂浆顶棚05ZJ001顶3 混合砂浆,防水钢化腻子顶棚05ZJ001顶3 天棚 水泥砂浆顶棚05ZJ001顶4 砼板刮腻子喷白 楼地面 水泥砂浆楼面05ZJ001楼2
1
使用部位 外墙 备注 楼梯间电梯间 房间 卫生间、厨房 房间 楼梯间电梯间 卫生间、厨房 人防地下室 房间 施工组织设计 水泥砂浆楼地面05ZJ001楼58地2 防滑玻化砖楼地面05ZJ001楼10;地10 水泥砂浆楼地面05ZJ001楼58地2 细石混凝土地面 屋面防水 门窗
3、结构设计概况：
2厚反应性聚合物水泥防水涂料 2厚PET自粘防水卷材 主要为防盗门、木门、铝合金窗 厨房、卫生间 楼梯间电梯间 阳台 车库 屋面 屋面 （1）基础类型：○1~○13轴交○A~○K轴采用基墩承载，总数为121条，均采用C30现浇混凝土墩，护壁为C25，墩径分别为800、900、1000。墩长暂定为4米，墩底持力层为中风化泥岩○5层；桩承台平面形式分别有矩形、正方形、六角形。承台厚度：1000㎜、1050㎜、1150㎜；1350㎜不等；承台底标高为111.27米。其余基础均采用条基及柱下独立基础，最大的条基宽度为2100米，最大的独基底面宽度为5100，长度为5100米；地下室柱最大尺寸为600*600；混凝土强度等级：C40；C45；地下室顶板面标高6#、7#为113.8m；8#为115.8m；9#、10#为116.2m。地下室底板面标高○A~○H轴为111.3m；○H~○S轴为119.3m。
（2）本工程底板框架梁，其中最大跨度有7500，其截面尺寸为250×800。顶板框架梁，其中最大跨度有5105，截面尺寸为400×1000。混凝土强度等级：地下室梁板、地下室侧墙用C30、桩承台用 C30。主体框架柱混凝土强度等级一、二层为C40；三~五层为C35；六~八层为C30；以上为C25；柱最大尺寸为450*600；各部位的构件所采用混凝土强度等级分别在相应的施工图中标注。混合砂浆设计强度Mb5，外墙采用190*190*360蒸气加压混凝土砌块、内墙采用90厚混凝土空心小型砌块。 4、工程施工特点：
施工重点要放在地下室，其中重点中的难点有两处：一是地下室建筑面积较大，而且底板标高不一致；二是基坑开挖深度较大，南面局部深度达到7米，与周边建筑物间隔距离较近，要进行基坑支护专项设计。所编制的安全方案需经专家进行论证，根据以上特点，拟组织两个施工段进行施工。
（二）建设地点、环境特点以及地下水位：
1、位置和地下水：本工程位于凤岭园艺场，属于南宁市东区。场地下无地下水，但属丘陵高地，山坡冲集水较多，会对本工程的施工造成影响。场地基本呈斜坡面，要求在低处多设置排水管井。
2、本工程基坑开挖较深，而且回填土层较厚。为保证安全文明施工，基坑开挖和支护要
2
施工组织设计
采取相应的措施（详见另编制的专项施工方案）。
南宁雨季常在每年七、八、九月份，要准备做好雨季施工相应措施。 （三）施工条件
1）施工场地情况：整个施工场呈斜坡状，要做好测量标高控制点。施工用水已接市政管网，水量充足。
2）交通运输情况：交通便利，市区原有道路可直通施工现场，建筑材料及周转均可用汽车直接运至现场。
3）材料供应情况：水泥、周转材、砂、石等多种材料可视进度按量调入，现场无法大批量堆放，成品可根据进度提前到厂家订购。
4）劳动力可供情况：本工程的各个工种人员充足，可根据进度情况调配劳动力。 5）机械、设备可供情况：本工程各种机械、设备配备充足，根据现场施工进度调配进场。
二、施工部署
（一）根据工程管理目标和施工进展的需要已建立项目经理部，按照岗位职责需要，选派称职的管理人员，管理机构详见附表。
（二）项目管理目标 1、质量目标
根据本工程施工合同承包的范围，严格按照设计图纸和现行施工及验收规范的规定进行施工，确保本工程按国家颁布的建筑工程施工质量验收规范进行检验评定达到合格标准。
2、项目安全管理目标 a）职业健康安全目标
工地现场死亡事故、重伤事故、职业病发病了率、重大设备事故均为0。 一般公伤频率控制在施工人员总数的24‰以内。 b）安全达标目标
现场安全生产、文明施工管理经过检查必须达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）的合格等级。
3、环境保护目标
保护生态环境，控制作业现场的粉尘、污水、噪声、烟气排放达标，固体废弃物分类处理率100%，考虑能源节约和避免资源的浪费。
3
施工组织设计
1、1工期目标
本工程要求的工期为609天（日历天）。预计于2009年7月1日开工（实际开工日期以批准的开工报告为准）， 2011年3月前完成本工程全部工作内容。
2、工程总体施工顺序
基坑土方开挖→8#楼基墩施工→地下室结构工程（含承台基础梁工程）→基础回填→垂直运输设备安装→上部结构施工（砼结构、砌体工程）→内抹灰装修（天棚、墙面、楼地面）→屋面工程→外装修（含门窗框安装）→拆架→室外工程→清理交工。（其中穿插进行脚手架的搭设、拆除；水、电、防雷、消防、通风安装等工程）。
?基墩工程；地下室工程
场地平整→测量定位→人工挖孔→放置钢筋笼、浇筑混凝土→验桩
场地平整→测量定位→独立柱基础→地下室底板→地下室柱、剪力墙→地下室顶板→基础验收
?主体结构工程
①砼结构（结构层）：测量放线→复核→柱绑扎钢筋→验收→柱封模→柱砼浇筑→梁板支模→梁、板绑扎钢筋→梁板砼浇筑→养护→验收
②砌体施工：清理→放线→砌筑墙体（墙内预埋管）。 ?室内装饰
结构面处理→放线→贴灰饼→立门窗框→各类管道水平支管安装→墙面抹灰→管道试压一楼地面工程→安门、窗扇及油漆→调试→清理→交工。
?室外装饰
结构面处理→弹线→贴灰饼→抹灰→外墙饰面→清理→拆外架→室外工程→清理及场地复原→交工。
?流水段划分及施工起点流向：
①基础工程：本工程地下室以后浇带位置为分界线分为两个施工段进行流水施工作业。 ②主体工程：主体工程施工时，组织钢筋、模板、砼、砌砖等施工班组自下而上按第七部分施工程序组织进行流水施工作业。
③外墙装修：自上而下，一层为一施工流水段，每层顺时针方向施工。
④室内装修：自上而下，一层为一施工流水段，组织施工班组自上而下进行流水施工作业。
组织施工力量，做好各项准备工作，按合同要求认真落实施工进度计划。 施工总进度计划详“施工进度网络计划图”。
4
施工组织设计
三、施工进度计划和保证施工工期措施及承诺
1、施工进度安排：
根据本工程特点和技术装备、劳动力资源状况，拟定在本工程中采用以结构工程为先导的程序，实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法。由于本工程主体结构层数较多，可分段进行结构验收后，砌体工程及室内抹灰装修工程及安装工程采取分段从下而上复式跟进和方法，室内外抹灰装饰施工待砌体工程完成后进行，水电安装、防雷工程与以上各施工阶段进行交叉作业。
小区附属工程根据现场情况穿插进行。绿化景观、球场由于场地的原因待主体结构施工结束再进行。
各项工作的起止时间详“施工进度计划网络图”。 2、工期保证措施
实现总工期目标的关键是控制好基础及主体结构的施工进度，从而为内外装修、防水工程、水电安装等施工跟进创造条件。
为保证施工进度，主要采取以下措施： 2、1组织落实：
?为确保工程高速、优质施工，全面履行工程承包合同，项目经理部全面实施的优势，我司将选派业务能力强、技术素质好、施工经验丰富的管理人员组成项目经理部，精选专业施工队伍进场施工，对工程的施工技术、质量、安全等进行科学地管理，与建设单位、监理单位和设计单位通力合作，确保本工程按期保质交付业主。
?此外，为了保证本工程施工按合同工期完成施工任务，公司成立“项目管理组”，加强现场施工管理。公司现场指挥组定期（每周一次）在工地召开现场地召开协调会，解决和落实工程所需的资金、材料、机械设备、劳动力等方面的问题，协调好进场施工的各专业施工队伍间的关系，保证工程施工的顺利进行。
2、2机械设备落实：
公司将根据本工程的实际情况，合理配备各种施工机械设备，充分满足施工的需要。 ?进入施工现场的主要施工机械设备有整机备用或备足易损、易耗部件，并设专人负责各种机械设备的日常维修、保养工作，出现故障及时抢修，使其保持良好的工作状态，保证塔吊、施工电梯、等主要施工机械设备正常运行，提高施工速度，保证施工有序进行。
?项目经理部配备机械管理员，负责编制机械安全技术操作规程，检查、监督机械设备安全工作情况，发现问题，及时纠正、处理，确保机械设备安全、高效、低耗地运行。严禁违章指挥、违章操作等无知蛮干行为。
5