房地产市场调研报告(00005)

万州区住宅房地产市场调研

第一章 万州区分析

一、万州区自然地理环境概述 1、地理位置

万州区地处四川盆地东缘,重庆市东北边缘,位于东经 107°55’22~108 53 25 ,北纬 30°24 25~31°14 58 。东与云阳,南与石柱和湖北利川,西与忠县和梁平,北与开江和开县接壤,东西广97.25 公里,南北袤67.25公里,面积3457平方公里(耕地面积 100 万亩,其中田 58.49 万亩;大于 25 度坡地 50.14 万亩,其中旱地 32.49 万亩),城市面积 32.5 平方公里,直线距离重庆市 228 公里。

万州区内山丘起伏,最高点普子乡沙坪峰,海拔 1762 M,最低点黄柏乡处长江边,海拔 106 M,西北部高升乡凤山材肖垭口,海拔高度为 1373.3 M,境内相对高差分别为 184.5 M、 1266.8 M,低山、丘陵面积约占四分之一,低中山和山间平地面积约占四分之一,极少平

坝和台地,且零星散布。 (1)地理位置优越

万州位于重庆“一圈两翼”的渝东北翼,是渝东北翼的经济中心。万州同时也是重庆的第二大城市,长江流域的重要城市,因“万川毕汇”而得名,因“万商云集”而闻名。距重庆水路327公里,陆路328公里,位于三峡库区中部,是长江沿岸十大港口之一。区位独特,历为渝东北、川东、鄂西、陕南、黔东、湘西的重要物资集散地,是长江上游地区区域性中心城市。

(2)环境亚热带湿润季风气候气候,四季分明

万州属亚热带季风湿润带,气候四季分明。冬暖、多雾;夏热,多伏旱;春早,气温回升快而不稳定,秋长,阴雨绵绵,以及日照充足,雨量充沛,天气温和,无霜期长,霜雪稀少。 小结:区域位置极其优越,主城区以长江沿岸发展及独特的山地地貌,导致主城内形成几大板块式发展。

2、城市规模

全区幅员3457平方公里,辖52个镇乡街道,总人口175万人,建成区面积55平方公里、城区人口80万人,累计搬迁安置移民26.3万人,是全市人口最多、移民任务最重、城市体量最大、经管单元最多的区县,为重庆第二大城市。

据《重庆市万州城市总体规划(2003-2020年)》,主城区城市人口规模为:近期2007年62.5万人;中期2010年70万人;远期2020年90万人。

远期5个近郊组团的人口规模分别为:高峰镇5万人,高梁镇2万人,熊家镇3万人,长岭镇2万人,新田镇3万人。

在土地可供开发资源固定前提下,城市人口规模的不断增长会使得刚性需求不断增加,进而推动房地产业的发展 3、万州区行政区划及人口

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