万州区住宅房地产市场调研
第一章 万州区分析
一、万州区自然地理环境概述 1、地理位置
万州区地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，位于东经 107°55’22~108 53 25 ，北纬 30°24 25~31°14 58 。东与云阳，南与石柱和湖北利川，西与忠县和梁平，北与开江和开县接壤，东西广97.25 公里，南北袤67.25公里，面积3457平方公里（耕地面积 100 万亩，其中田 58.49 万亩；大于 25 度坡地 50.14 万亩，其中旱地 32.49 万亩），城市面积 32.5 平方公里，直线距离重庆市 228 公里。
万州区内山丘起伏，最高点普子乡沙坪峰，海拔 1762 M，最低点黄柏乡处长江边，海拔 106 M，西北部高升乡凤山材肖垭口，海拔高度为 1373.3 M，境内相对高差分别为 184.5 M、 1266.8 M，低山、丘陵面积约占四分之一，低中山和山间平地面积约占四分之一，极少平
坝和台地，且零星散布。 （1）地理位置优越
万州位于重庆“一圈两翼”的渝东北翼，是渝东北翼的经济中心。万州同时也是重庆的第二大城市，长江流域的重要城市，因“万川毕汇”而得名，因“万商云集”而闻名。距重庆水路327公里，陆路328公里，位于三峡库区中部，是长江沿岸十大港口之一。区位独特，历为渝东北、川东、鄂西、陕南、黔东、湘西的重要物资集散地，是长江上游地区区域性中心城市。
（2）环境亚热带湿润季风气候气候，四季分明
万州属亚热带季风湿润带，气候四季分明。冬暖、多雾；夏热，多伏旱；春早，气温回升快而不稳定，秋长，阴雨绵绵，以及日照充足，雨量充沛，天气温和，无霜期长，霜雪稀少。 小结：区域位置极其优越，主城区以长江沿岸发展及独特的山地地貌，导致主城内形成几大板块式发展。
2、城市规模
全区幅员3457平方公里，辖52个镇乡街道，总人口175万人，建成区面积55平方公里、城区人口80万人，累计搬迁安置移民26.3万人，是全市人口最多、移民任务最重、城市体量最大、经管单元最多的区县，为重庆第二大城市。
据《重庆市万州城市总体规划（2003-2020年）》，主城区城市人口规模为：近期2007年62.5万人；中期2010年70万人；远期2020年90万人。
远期5个近郊组团的人口规模分别为：高峰镇5万人，高梁镇2万人，熊家镇3万人，长岭镇2万人，新田镇3万人。
在土地可供开发资源固定前提下，城市人口规模的不断增长会使得刚性需求不断增加，进而推动房地产业的发展 3、万州区行政区划及人口