关于五星级宾馆装修工程一些见解-惠西成

关于五星级酒店装修工程一些 见解

五星级酒店标志着你们投资人的一个新的高度,同时又能更好地拓展投资人的事业。投资人一定是希望,巨大的投入能带来一座建筑艺术的精品,一家功能完备好用的五星级酒店,一个社会效益和经济效益都有高回报的企业。一句话,所有的投入,都必须物有所值。 如何建好五星级酒店这个复杂巨大的建设项目,我想在这里把自己一些粗浅的看法,简述如下:

一)五星级酒店使用高档材料较多,但不是处处堆砌,而是要靠材料选型,合理搭配,细节处理,巧妙的体现酒店的主题文化,再配以灯光饰品,效果自然就出来了。国内不少酒店,仿佛比赛似地堆砌豪华高档材料,却忽略酒店主题文化的提练,细部的推敲,色彩的搭配,饰物的巧妙布设,灯光的合理运用,往往造出一个生硬庸俗的作品。缺少特色,缺少耐人寻味的东西。往往花费不少冤枉钱,不能收获预期的效果。

走进大堂,客人首先感受到的就是大堂的空间高度,面积,装饰材料的颜色及搭配,饰物布置,总体灯光效果等,细看才能品味出装饰风格,主题文化,而不会立刻就走到墙前看贴的是什么石材,是进口的还是国产的。地面也往往追求分格尺寸合理,拼图独具匠心,而不是一味使用分格尺寸超大费用超高的进口材料。

走进客房,首先体会到的也是房间的空间、面积、家具、窗帘、布草及整个房间的色调氛围等综合基调,而不会太在意墙面贴的是什么墙纸,卫生间洗面台的石材是进口的还是国产的。

关于五星级酒店外装修石材幕墙,按确认效果图石材为青黑色。石材幕墙给人感觉好坏,首先还是色差问题,而不是材质本身。有时为了进一步减少色差,也可以使用烧毛石。巴黎市区,上海外滩不少建筑,北京亚洲大饭店外立面,都给人豪华精美的感觉,其实就是水泥抹灰做的,关键还是色调和细部处理都恰到好处。 二)甲供材料设备可节省相当费用。

以下材料设备都可考虑甲供:卫生洁具、灯具、五金配件、房门、家具、厨房设备、餐饮部用品、布草类用品、洗衣房设备、酒店智能设备(IC卡门锁、有线电视、交换机系统、电脑设备、床头控制板等)、酒店工程设备如发电机变压器中央空调等。其中发电机建议采购进口产品如沃尔沃或康明斯。发电机本身就是应急用的,此项不能省钱。

三)业主可定厂定价由乙方采购的。

石材、瓷砖、墙纸工程用量很大,往往分多次采购,时间跨度长,存在运输损耗和工程损耗,甲供的话,还容易产生质量纠纷和工期纠纷等问题。为控制造价,上述材料可采取业主定厂定价由乙方采购的形式。乙方可能会获得细微的利差,但乙方却要承担工期延误,质量缺陷,损耗等全部风险。

强弱电设备给排水设备等更要定厂定价,除了控制造价外,更要确保产品质量。装修上某个地方做得不好可以修补缺陷,无关要紧,而设备出了问题,就往往是大问题,特别是酒店正式投入营业后。 四)装修公司和其他各专业施工单位合理让利。

我们认同薄利原则,反对暴利。现在建筑市场利润情况很透明,暴利时代早已成为过去。我们同意在没有亏损风险的前提下,最大限度地让利。从业主手里承接到工程项目,就是承接了责任,就必须坚持职业道德,全身心地投入,确保出精品。

有的人事前拍胸脯,胡乱承诺,工程接到手后却投机取巧,偷工减料,极尽胡搅蛮缠之能事,尽做不留后路的一锤子买卖的事情。这种人和这种行为都是应该遭受唾弃的。

让利的模式和让利的幅度,双方可以坦诚的探讨,让双方都没有后顾之忧,都可以全身心的投入到酒店的建设中去。 五)合理避税

部分由乙方采购的材料以业主方的名义采购,避免重复计税。 综上所述,希望用三星级酒店的造价装修出四星级的效果,用四星级的造价装修出五星级的效果。 二、关于专业人员问题

这里不谈消防、给排水、强弱电和其他设备安装专业,想就业主和装修公司两方面就专业人员问题起点抛砖引玉的作用。

业主方面:我估计目前酒店没有聘请酒店管理公司,筹建前期业主、建筑设计院、酒店专业设计公司三家没有一起研讨制定方案 ,装修施工期间也可能不聘请监理公司。聘请酒店管理公司,可以获得品牌效应,省心省事,可以加入该公司在全国的网络预订系统而获得更多高端客源。酒店管理公司对酒店的几大硬件设备非常清楚,包括设备的选型、维修、保养和运行成本。也清楚酒店各功能区域的布局

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