2018年房地产估价师《理论与方法》试题及答案

一、单项选择题

1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价

B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案：D

2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()

A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失

征用期间市场上类似房地产的增值差价答案：D

3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()

A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费

B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务

D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资

料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务答案：D

4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的 D估计目的限制了估价报告的用途答案：C

5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利

B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处答案：C

6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()

A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况

D公共配套设施情况答案：B

7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是()

A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升因人工成本上升导致住宅重置成本提高

8、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()

A房地产转让估价应评估出租****益价值 B续贷抵押估价应评估出租****益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值

D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值答案：D

9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。 A5893 B6387 C6473 D7016 答案：C

10、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因的是()