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房地产公司财务绩效评价研究
作者：谢源辉
来源：《财会学习》2019年第33期
摘要：财务绩效评价是现代化房地产公司财务管理中的重要环节，也是房地产企业提高市场竞争力的有效途径。随着社会经济发展和房地产公司不断发展与扩张，全面并及时评价房地产企业的财务收支管理效果能够缓解资金回笼期长、负债水平高等经营压力，为企业获取长足发展。本文以房地产公司为主体，分析财务绩效评价体系在房地产公司经营管理中的具体应用。
关键词：房地产公司;财务绩效评价;研究 一、房地产行业财务绩效影响因素
自2019年3月以来，我国房地产企业在营业收入、经济利润等方面得到了较好的业绩。但受到国家宏观政策的调控，房地产行业整体的销售额增长趋势放缓。如万科、恒大等一些龙头企业虽然在2018年的平均销售额突破5000亿元大关，但房地产负债经营仍旧是行业中有待解决的问题[1]。另外，在市场竞争激烈的背景下，很多房地产企业缺乏一套完善的财务绩效管理机制，无法对内部资金流量、债务规模和财务收支进行有效控制与监督，将给企业带来一定的运营风险。影响房地产企业财务绩效管理的因素主要包括以下几个方面： （一）企业资本结构
房地产企业本身就属于高投入和高负债行业，高负债率给企业带来杠杆利益的同时也会给企业带来财务风险，在风险和收益之间寻找平衡点是企业盈利最直接的途径。实际上我国房地产开发行业普遍存在负债经营的状况，很多企业的资产负债率超过70%，过高的负债率影响了企业的现金流，一旦企业进入销售淡季将面临资金链断裂的风险[2]。因此，房地产企业在进行财务绩效评价时要考虑到资本结构因素。 （二）企业融资渠道
房地产企业的融资渠道主要包括金融机构贷款、预收账款、扩股增利等，但目前大部分房地产企业还比较依赖贷款融资的方式，企业融资渠道较为单一，不仅无法满足企业的资金需求，还会给企业带来投资风险。例如，L地产企业自2006年成立，以商业住宅开发与销售为主要经营业务，已经连续6年被评为地产行业百强企业排名前三，企业资产合计超过4000亿元。L企业在2014年就开始拓宽融资渠道，以发行债券等方式进行融资，在融资初期虽然有效降低了融资成本，但也造成资本的不稳定因素增加以及投资热情减退，甚至影响到企业后续的正常运营。