2015土地估价师：土地估价报告易出错要点（1）
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。 A．公开 B．邀请 C．竞争 D．协议
2、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是__。 A．交易价格 B．合同价格 C．参考价格 D．指令价格
3、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响
C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性
4、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素
5、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。 A．凡政府所在地，一般均可建镇
B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇
C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准
D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇
6、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A.经济地租 B.商业地租 C.理论地租 D.垄断地租
7、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】 A：平行下移
B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地
8、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A．初始登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记
9、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与交换 E：土地 10、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素
11、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。 A：公证 B：口头约定 C：协议 D：协商
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。 A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10
13、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】 A：以城市规划用途为主
B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素
14、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】 A：地块面积和街坊面积
B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地
15、城市规划工作的特点有__。 A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性
16、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。 A：10 B：30 C：50 D：100 E：合法性
17、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】 A：商业银行 B：投资银行 C：保险公司 D：证券公司 E：土地
18、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。 A：收取土地闲置费 B：安排临时使用
C：延长开发建设时间 D：无偿收回 E：35％～50％ 19、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法
D：类似工程预决算法 E：土地 20、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。 A．20 B．66．7 C．75 D．50
21、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公