浙江东阳建工集团有限公司 外墙防渗漏方案
目 录
一、 项目概况及防渗漏重点 ........................................... 1 二、外墙基层处理措施 .................................................. 2
1、设计方案 ....................................................... 2 2、对灰缝不饱满处理措施 ........................................... 2 3、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞） ................................. 2 4、不同材质交接处处理 ............................................. 3 5、顶砌处理 ....................................................... 3 6、窗洞处理 ....................................................... 3 1、材料保证 ....................................................... 3 2、施工方案 ....................................................... 4 7、基层验收标准（见下表） ......................................... 5 三、粉刷层施工工艺控制 ................................................ 6
1、施工要求 ....................................................... 6 2、结构偏差 ....................................................... 7 3、钢丝网 ......................................................... 8 四、外墙砖粘贴及面层勾缝控制及涂料施工 ................................ 8
1、面砖施工： ..................................................... 8 2、涂料施工： ..................................................... 8 五、砌体质量预控措施 .................................................. 9
（1）组砌不正确预控措施 ........................................... 9 （2）灰缝砂浆不饱满预控措施 ....................................... 9 六、质量检验方案 ..................................................... 10 七、对已完成外墙抹灰渗漏部位处理措施 ................................. 10
1、外部处理 ...................................................... 10 2、内部处理 ...................................................... 10
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浙江东阳建工集团有限公司 外墙防渗漏方案
一、 项目概况及防渗漏重点
项目概况：本工程为怀化市大汉〃龙城兴龙府住宅小区工程 1、工程名称：大汉龙城兴龙府工程（一期）二标 2、建设单位：怀化市大汉臵业有限公司
3、建设地点：怀化市顺天路与紫东路交叉口西南侧 4、设计单位：广东省建工设计院
5、监理单位：怀化市建设工程监理有限公司
6、建设规模：总概算投资为2亿元左右，建筑面积约185000平方米，框剪结构，其中地上30层，地下一层。其中一类高层30层1＃、2＃、3＃、5＃面积为65176.99平方米；二类高层24层和18层8＃、9＃、10＃、11＃面积为48304.56平方米；22＃、23＃、25＃、26＃为11层面积为11286.42平方米；多层住宅8层27＃、28＃、29＃30＃面积为11124.06平方米；4＋1层31＃、32＃、36＃、37＃、38＃面积为8151.78平方米；5＋1层33＃、35 ＃面积为3732.39平方米；幼儿园3层面积为4998.38平方米；。标准层层高为3.0米。
7、本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。
8、本建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。建筑物除楼层为现浇楼板，屋顶均为平屋面。外门窗采用铝合金门窗。住宅外墙做无机砂浆内保温。
根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、门窗安装，其中： 8.1.屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节。
8.2.外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外 8.3.粉刷：粉刷厚度控制，钢板网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。
8.4.门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的
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要点。
二、外墙基层处理措施
本工程建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。 1、设计方案
1.1.外墙内保温层的涂料外墙面 外墙涂料：（参11ZJ001-94-外墙10B）
● 喷或滚刷面涂料二遍 ● 喷或滚刷底涂料一遍
● 刮外墙专用防水腻子粉二遍
● 5厚1:2.5聚合物抗裂水泥砂浆防水层 ● 15厚1:2.5防水砂浆（掺5%防水剂），分二次抹灰 ● 满挂镀锌钢丝网（网格10mm×10mm，直径φ0.5mm） ● 刷专用界面剂一遍 ● 墙体基层处理
1.2. 外墙面砖：（参11ZJ001-95-外墙13B）
●5厚外墙面砖专用粘结剂，镶贴面砖（勾缝剂勾缝） ● 刷水泥浆一道
●20厚1:2.5防水砂浆（掺5%抗裂防水剂），分二次抹灰 ● 满挂镀锌钢丝网（网格10mm×10mm，直径φ0.5mm） ● 刷专用界面剂一遍 ● 墙体基层处理
2、对灰缝不饱满处理措施
（1）针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补
（2）修补方法：用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养，在质量检查合格后满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。 （3）质量控制检查措施：在修补完3天后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙上有水印在外墙抹灰中严格按照方案执行。 3、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞）
（1）对于外墙外架拉节点洞口和水电线管洞口，里面一半（即100mm）用C20细石砼补密实。C20细石砼塌落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼凹进砖墙10-15mm，待细石砼且一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。
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（2）穿墙螺杆洞封堵
先用直径16MM的钻头将螺杆洞里的PVC套管清除。在用聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留30MM用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。水泥砂浆做好3天后做淋水实验，如渗水在外墙水泥砂浆上加一道JS防水材料。 4、不同材质交接处处理
首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙满挂钢丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水则对漏水点按2.5条处理。内粉严格安装建造做法不同材质出挂钢丝网每边不小于150MM施工。 5、顶砌处理
（1）根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好在下雨后漏水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成14天后开始顶砌。
（2）对顶砌灰缝不饱满做淋水实验漏水处根据现场实际情况用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）进行修补，如通缝透亮拆除透亮处顶砌，重新砌筑。 6、窗洞处理 1、材料保证
防止铝合金门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，
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外墙聚氨酯发泡剂填充支模穿墙拉杆套管，两端分别凿去2cm51:2水泥砂浆分两次粉刷10混凝土墙柱浙江东阳建工集团有限公司 外墙防渗漏方案
门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。
为从材料上保证门窗防水性能，公司材料采购部从型材式样上就进行把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽．平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。 2、施工方案
2.1.对墙体洞口的要求：
（1） 窗的洞口应采用预留洞口法安装，。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大
缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。
（2） 窗台板采用配筋3B10箍筋A6@200，100mm厚同墙宽，C20细石混凝土现浇窗
台板，每边伸入墙体不小于40mm，防止窗下墙体渗水。 （3） 门窗及玻璃安装在窗套打完底灰后施工。 2.2.铝合金门窗安装：
（1） 门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，采取防止其损坏或变形
的措施。
（2） 门窗安装前先进行样板房门窗成品安装。安装完成后由我方、供货商、监理、
甲方共同对样板房铝合金门窗进行验收。
（3） 当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的
对称位臵应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位臵，并调整好垂直度、水平度及直角。对于凸窗、转角窗等特种窗型，预先确定安装高度、窗边预留洞尺寸，确保塞缝与打胶质量。
（4） 门窗框上、左右三面打发泡剂+，发泡剂外墙面一侧凹进15mm，用于水泥砂浆
嵌缝，同时左右两侧下端留出150mm。
a. 门窗框的下口以及左右两侧下端150mm一次性用干硬水泥砂浆塞填密实，
表面用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框2mm。
b. 发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭
接，确保均匀密实。
c. 对门窗框四周涂刷JS防水涂料不少于两遍，宽度不小于50mm，同时确保
遮盖住门窗边框5mm。
d. 进行外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、左右两侧留出宽度
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