一、宏观环境 二、宣城市市场 三、区域市场 四、市场环境总结
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宣城房地产市场月报
2013年12月
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一、宏观环境
1.1、宏观调控政策
1.1.1明年房产税试点范围将扩大
国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。明年房产税试点范围将进一步扩大。 1.1.2中央政治局会议：出台实施国家新型城镇化规划，完善征地制度
中共中央政治局
12月3日召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议中提到了“新型城镇
化规划”，新型城镇化规划将会着手解决“城镇化被房地产绑架，成了造成运动”这一问题，国家新型城镇化规划将对有序推进农业转移人口市民化、优化城镇化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化和改革完善城镇化发展体制机制等任务作出全面回答。
点评：建立城乡统一的建设用地市场，意味着土地价格形成机制将有根本性变革。新政及征地制度将会如何，静待明年政策实施。 1.1.3《扬子晚报》12月08日消息：新一轮中央楼市调控最早年底启动
全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调
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控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。
点评：“预计2014年一季度房价涨幅会见顶，随后房价同比、环比增幅速度会回落，一线城市明年基本上将告别暴涨的态势，楼市将有所降温。”
1.1.4住建部定调明年楼市政策
全国住房城乡建设工作会议24日举行。住建部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。姜伟新说，鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。-12.25新华网
1.2、其他城市调控政策
今年11月底，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。
1.2.1沪七条临近满月