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二手房门店管理制度
一、 考勤制度细则:
1、 ★ 本店员工保持24小时手机联络通畅;
★ 员工每日上下班必须打卡、并如实进行考勤表登记;
★ 员工必须先到公司后方可外出办理各项业务;如果特殊情况下不能按时到公司者,或下班未能按时返公司者,均需要提前通知店长,店长批准后方可;
2、员工完成工作考核细则:
(1)有效客户必须每3天跟进1次;(登记的客户必须写清来源)(目的 了解客户动向) (2)房源必须7天回访1次;( 目的 了解房源的最新动太) (3)每人每月必须至少开发30条真实有效新房源;
(4)每人每天必须完成2套源有效实勘;要求有室内图片6张,VR 视频 小区图2张;
(5)每人每天必须完成房源有效回访跟进10条;每人每天必须完成两组客户带看
(6)每人每天下班前必须写工作总结和第二天工作计划,以微信文字的形式发给店长,店长检
查跟进完 做好报表给公司的懂事群 ,(目的 随时了解同事的客户动向 帮助同事成交 实现人帮人 团结一致)
备注: 以上6条如不按时完成者,第一次通报,第二次警告 罚加班完成,第三次罚款20元,
(第三次以上) 者罚款50元。
3、上班时间细则:
上下班时间:春季(3、4、5月)8:30~5:30,值班到6:30下班 夏季(6、7、8月)8:30~5:30,值班到7:00下班 秋季(9、10月)8:30~5:30,值班到6:30下班
冬季(11、12、1、2月)8:30~5:00,值班到6:00下班
午休时间为12:00~13:00,当日值班人员不能离店(如有带看或其他事情,则确定好代替人员); 4、上班必须打卡,迟到30分钟之内者罚款20元,如因其他原因 员工须提前告知店长 5、公司所有员工不得代替他人打卡,违者罚款50元;
6、一个月4天休息时间,不允许3天以上连休,如连休3天以上按事假处理,任何员工不得无故
请假,如请假应获店长批准,申请事假必须提前一天,不提前请假没来上班者视为旷工,旷工一天扣三天基本工资,超过三次直接辞退;每月事假超出5天者,当月休息减半(4天改为2天)。
二、日常管理制度
1、值班人员每天提前15分钟到岗,
2、值班人员负责当日店内及店面门前卫生,做到清洁、整齐;
3、值班人员负责接待进店客户,登记房源及需求,并登记到电脑系统里;
4、值班人员下班前将所有店内及店面卫生打扫完毕,关闭所有电源后方可离店; 5、所有进入本店人员不管是否是客户,值班人员必须先打招呼说“您好! 备注:发现卫生不合格或电源未按时关闭者,每次罚款5元。
6、值班人员若外出必须经店长同意,并安排人员代替值班后方可离开,值班人员外出期间所有新
增房源及客户均属替值人员;
备注:如发现虚假带看,第一次群头通报 第二次警告;第三次罚款10元;第四次直接辞退
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8、经纪人每天必须在网站上发布房源信息3条以上,公司提供一个付费端口(所有员工在本公司工作满三个月者工资免费提供付费端口,如工作不满3个月,公司将按每月400元收取费用):
9、经纪人外出看房必须签看房确认单,不签者,每次罚款20元;
10、带看前做好准备工作(包括:提前找好房子的具体位置,了解房屋概况及税费情况,带好看房
确认单,及房主和客户的联系电话,提前10分钟到达约定地点。);
11、本公司所有员工不得私自与客户签订协议,走私单,经发现直接辞退,扣除当月工资,并追究
相应法律责任;
12、每周日大扫除,4:00~5:00;
三、店面店规
1、电脑使用制度:
(1)禁止安装与工作内容无关的软件,不得利用本单位电脑玩游戏,及其他与工作无关的
事情;
(2)电脑属公司重要财产和精密设备,更关乎工作的重要工具之一,其软件、硬件及其相
关物品应妥善保管、正确使用、定期使用、定期检查、并要定期杀毒;
备注:未经允许安装无关软件、工作时间上网浏览与工作无关的网站网页、打游戏、聊
天者,经发现第一次群头通报 第二次警告;第三次罚款50元 累计四次以上罚款200元。
2、 电话使用制度:
(1) 接听电话是自报“您好!这里是家诚房产……..”结束通话时要说“再见 ”; (2) 与客户沟通时要语言简捷、利落、表达清楚。
(3) 不允许利用公司电话聊私话,经发现第一次警告,第二次罚款20元,累计三次以后
不得在使用公司电话办理一切业务;
3、 办公用品管理制度:
(1) 领取办公用品需登记;
(2) 签定合同、定金条需备案登记;签完后必须上交,无论是否签单成功必须上交,违
者罚款100元;
(3) 领取看房确认单需登记,丢失者每张10元; (4) 所有费用款项交接必须登记签字备案; 4、 店面形象制度:
(1) 随时保持整洁;
(2) 非工作人员不得进入接待桌内,未经允许不得进入员工办公区。 (3) 所有员工不得穿着奇装怪服、不得浓妆艳抹、佩戴夸张首饰上班;
(4) 店内为工作场所,不得嬉笑、打闹、大声喧哗,本店员工禁止店内吸烟,工作时间
禁止喝酒(包括午休时间在内);
5、 资源保密及归属问题:
(1) 经纪人在职期间资源归经纪人及店内共同所有; (2) 当天新增资源需当天登入系统,(如发现瞒报,迟报资源等情况,第一次警告,第二
次罚款50元,第三次直接辞退,并扣除当月工资)。
(3) 发现房源、客户外泄问题,相关经纪人直接辞退,扣罚当月工资,并进行行业通报,
情节严重者追究相应法律责任;
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