房屋登记官考核模拟题(三)
一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱,将其拥有的坐落于乙市的一套住房,由其女儿张某继承,且不作夫妻共有产。王某去世后,张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记,需要提供的材料有:(ABDE)
A. 张某的身份证原件; B. 遗嘱公证书;
C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书; D. 王某名下的房屋所有权证书;
E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 二、下列不可以抵押的财产有:(BCDE)
A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼;
B. 盈利为目的,私立民办学校的食堂; C. 宅基地使用权人,合法建造的房屋; D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼;
E. 某房屋产权人所有的,但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。
三、下列依法登记的房屋,自法律事实发生后,应当办理注销登记的情形有: (BCDE)
A. 夫妻共有的房屋,离婚时,男方发表声明放弃该房屋的所有权,房屋全部归女方所有; B. 王某所有的房屋,因地震而灭失;
C. 黄某所有的房屋,后黄某迁居国外,其声明放弃该房屋的所有权;
D. 房屋列入拆迁范围,权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由,申请的登记。
E. 房屋因拆除灭失,人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书,依职权办理的登记。
四、下列情形中,可以申请办理抵押权变更登记的有:(BCD)
A. 抵押物价值的变更; B. 被担保债权的数额变化; C. 抵押权的顺位变化;
D. 抵押当事人的姓名发生变化;
E. 一般抵押权,被担保债权的履行期限; 五、下列情形中,房屋登记机构应当不予登记的有: (ABCDE)
A. 规划许可的面积为100平方米,而实际建造的面积为120平方米;
B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某,买卖合同中卖方为赵某;
C. 房屋已被人民法院查封,权利人申请转移登记; D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三; E. 房屋已被人民政府征收,权利人申请转移登记; 六、下列房屋可以单方面申请的有:(BC) A赠与
B经法院判决的离婚 C房屋拆除
D现房抵押E商品房转移
七、下列哪些物权自登记之日起生效:(CE) A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然资源