防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案
⑥地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。一次性止水对拉螺杆采用螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。螺杆中部需加焊3厚50×50mm 止水片。养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2 聚合物水泥砂浆压实抹平。
地下室外墙止水螺杆防渗漏节点
⑦地下室长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生，应尽早完成地下室土方回填，减少温差影响，控制裂缝生成。 2、外墙防渗漏
2.1主要渗漏部位及原因 2.1.1主要渗漏部位
外墙工程渗漏主要出现在外墙裂缝渗水、PC板之间的板缝、支模螺杆洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与墙体交接处渗水等。
2.1.2渗漏原因
主要为施工时墙面的施工洞未补密实；导墙未同结构一起浇注且基层未凿毛处理造成导墙与基层出现收缩裂缝；PC板之间板缝防水处理不到位；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实。
2.2防渗漏措施
2.2.1所有外墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm。 2.2.2外墙全部采用满刀灰砌筑，不得出现空头缝。
6
防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案
2.2.3砌体砌至接近梁、板底时，应留30-50mm缝隙，待一定时间（至少7天）后，采用C20细石混凝土，按质量通病要求分两次批嵌密实。
2.2.4在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。
2.2.5封堵外墙支模洞等。应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏。
外墙螺杆洞封堵施工工艺：塑料管、帽凿除→外墙面第一次防水砂浆封堵（凹进墙面10mm）→外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面3mm）→ 打发泡剂（凹进20mm）→内墙面砂浆封堵（20mm）。
第次水泥砂浆粉平第次水泥凸出墙面板墙螺栓孔室内水泥砂浆（）室外聚氨酯泡沫填缝剂
外墙螺杆洞防渗漏封堵节点图
2.2.6脚手架拉结点用细石砼及微膨胀细石混凝土二次填塞密实，表面增加一道防水涂膜。
脚手架拉结点防渗漏封堵节点图
7
防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案
2.2.7外墙面采用防水界面剂和防水砂浆。 2.2.8细部构造的下口应做滴水线。
2.2.9 PC构件拼缝防水处理：PC构件外墙板之间、外墙板楼面处做成高低坎构造，PC构件安装前分别在内外两侧粘贴密封胶条，安装完毕、楼层混凝土浇捣后，再将密封胶条粘贴在外墙板上口，待上面一层外墙板吊装时坐落其上，利用外墙板自重将其压实，起到防水效果。主体结构完成后，在密封胶条外侧进行密封改性硅酮胶施工（表干时间≤1H）。
PC构件防水构造节点图
3、门窗防渗漏
3.1主要渗漏部位及原因 3.1.1主要渗漏部位
门窗工程渗漏主要出现在门窗洞口部位渗漏，窗框周围空腔积水。 3.1.2渗漏原因
门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水；窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏；嵌樘工作马虎引起的渗漏；密封膏达不到要求引起的渗漏；射钉固定方法欠妥引起的渗漏；窗台饰面引起的渗漏等。
3.2防渗漏措施
3.2.1外墙门窗安装施工工艺流程：门窗洞口尺寸复查→门窗洞口修复→窗框安装→检查验收→窗下槛塞缝→两侧及上口打发泡剂→窗边四周粉刷→窗边四周外保温施工→窗边四周外墙饰面施工→门窗两侧硅胶施工→淋水试验。
8
防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案
3.2.2门窗在安装前，应采用防水水泥砂浆，对洞口及窗洞口外扩200mm 范围内结构进行粉刷修整，粉刷修正洞口时，留出砼块位置，保证门窗固定件射钉固定在基层上。修整后洞口应表面平整、尺寸规整。
3.2.3门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力，从而产生干缩裂缝。
3.2.4门窗框下坎用干硬性细石混凝土填塞；左右两边及上框用发泡填满。塞缝时用双手对称用力挤压，确保塞缝细石混凝土填满门窗框凹槽内，把框的固定铁角内塞满，再抹子将表面收平；填塞后，应浇水养护7天以上。
铝合金门窗防渗漏节点图1
3.2.5门窗洞口内外侧与窗框之间采用水泥砂浆填实批平。外侧与窗框用水泥砂浆填实批平。
铝合金门窗防渗漏节点图2
3.2.6当外侧粉刷时，门窗框外侧应留5mm宽、6mm深的打胶槽口，基层干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
3.2.7铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在
9
副框与墙体间用防水砂浆填塞副框主框与副框间防水砂浆 防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案
洞口处用密封胶密封。
3.2.8铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。
3.2.9外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘现象。 4、楼地面防渗漏 4.1防水工程做法
卫生间、阳台采用1.2mm厚JSⅡ型防水，墙根上翻至完成面300mm以上；厨房采用渗透结晶防水层。
4.2主要渗漏部位及原因 4.2.1主要渗漏部位
沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。
4.2.2渗漏原因
大多数因为土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位。 4.3防渗漏措施
4.3.1卫生间、阳台、厨房墙下做混凝土导墙，且基层需做凿毛处理，导墙高度不小于200mm, 并且在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。
4.3.2立管、地漏安装后采用吊模，细石混凝土分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。在浇灌之前，将洞口打成“V”形坡口，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密实。
4.3.3 楼地面防水施工
①将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，保证基层平整，在管根处做50mm高的圆弧。
②穿楼地面的管根部、地漏、阴阳角等薄弱部位，应在防水层施工前铺设防水附加层。
10