1. 目的：贯彻“防消结合，预防为主”的消防方针，保消防设施设备的正常运行，确为消防安全提供可靠的后
勤保障。
2. 适用范围：**商业项目 3. 管理内容： 活动 3.1.1承接验收： 消防报警系统： ? 核对消防主机报警位置、实际点位和CRT地图报警位置一致，报警和联动达到设计要求。 ? 核对消防实际报警点位和设计点位一致。 ? 接线标识清晰正确，电缆标牌内容首尾一致。 消防水系统： ? 消火栓、喷淋管网稳压试验达到设计要求。 ? 消火栓、喷淋环网系统减压阀压力整定值达到设计要求。 ? 检查消防、喷淋水泵接合器止回阀的安装方向。 ? 设备房内外的明装管道水流方向，阀门控制范围、状态消防水泵标识明确。 ? 检查水池水箱自动补水和管网自动稳压系统应达到设计要求，3.1 管理 要求 同时检查消防水池水箱的溢流口是否畅通。 消防防排风系统： ? 检查风机和风阀联动应启动正常，风向和设计一致。 ? 检查控制箱内的双电源切换应正常。 ? 多线控制盘能够遥控启停风机。 防火卷帘门： ? 检查卷帘门的安装方向手动电动开闭正常。 ? 检查卷帘门联动符合设计要求。 消防应急照明指示：断电检查放电时间达到规范要求。 检查强电强切联动，达到设计要求。 3.1.2项目移交后三个月内由给排水、弱电专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下： ? 各个系统的系统图、平面图(含电子版本) ? 设备操作手册和调试资料. ? 系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。 ? 系统涉及到的程序软件，必须刻盘保存，并将其使用运行涉及1
工作内容 岗位 相关记录 弱电维修技工、综合维修技工
到的用户名及注册密码同时记录于该光盘上。 ? 对各系统的PC电脑系统及硬件驱动备份一套镜像文件，以备系统恢复使用。 3.1.3设备出现故障时按照《报事处理程序》执行；设备故障处理超过8小时，必须通报工程、保安部门负责人。 3.1.4系统主机管理，分设管理员和操作员权限，管理员权限分别由弱电专业、安全专业负责人掌握，其他人员用操作员权限作业。管理员权限密码应每半年更换一次。 3.1.5消防设施设备的新增和改造必须由专业资质的单位完成，维修现场必须设立警示标识牌，施工完毕人走场清。 3.1.6消防报警和联动设备的检查、测试需告知客户中心提前2天向客户发出告知通知书。 3.2.1 消防免保期届满后应委托有专业资质的维保公司实施维保工作，相关维保人员应持《消防上岗证》及《操作证》。 3.2.2 维保单位应制订《消防维修保养作业指导书》，内容至少包括：消防的日常、季度、半年度和年度维修保养的项目、内容、方法和要求；自检项目、内容、方法和要求； 消防维修保养施工作业安全措施；消防事故和消防维修保养施工事故应急救援预案。 3.2.3 消防维保方应在每年10月15日前，提交下一年度《年度保养计划》、《年度设施设备专项维修计划》，明确次年计划保养和预防性专项维修项目。 3.2 供方 管理 3.2.4 物业承担费用替换下的零部件由物业负责处理；更换的部件或零配件须与设备原采用部件或零配件的产地、型号规格相同，否则须事先征得物业工程部负责人同意，方可使用代用品。 3.2.5 消防出现故障后，立即通知并督促维保人员排除故障，按《报事管理程序》进行处理，并要求维保人员填写《消防故障记录表》上，消防出现一般故障（8小时内处理完成的），由当班员工通知工程班长知晓，如8小时内无法解除，通报工程负责人、安保负责人及客户中心。 3.2.6．监督检查： ? 设备运行实行三级督查，专业负责人督查≧1次/周，专业组长（主管）≧2次/月，工程负责人（经理）≧1次/月，并在运行记录上签字。通过督查找出其薄弱环节及风险，为设备的维保、专项维修、预防性维修提供决策依据。 ? 过程中应对维保人员工作标准、维保质量、记录规范等相2
《年度保养计划》 《年度设施设备专项维修计划》 《消防系统故障记录表》 《分供方评价表》
关工作给予监督检查，对维保过程中存在的问题应及时反馈部门负责人，并记录在《分供方评价表》上。 3.3.1.消防主机巡检 巡检频次：2次/日，并记录在《弱电系统巡检保养维修记录表》上。 3.3 巡检 要求 3.3.2. 消防水泵房的巡检 巡检频次：2次/日，并记录在《消防水泵房巡检保养维修记录表》上。 3.3.3.其他消防设备由安全秩序维护专业根据例行事务工作要求进行巡检。 3.3.1 消防系统联动测试每月1次，全年覆盖所有的联动设备，并记3.3 联动 测试 及维 保 录在《建筑消防系统设施月维护检测报告》上。 3.3.2 消防应急照明及疏散指示系统采用的蓄电池组，需断电测试，检验应急状态照明时长不小于90分钟和照度5LX。 3.3.3 维保负责人应按《年度保养计划》相关要求及内容主导每月保养工作，物业工程专业人员及秩序维护部消防专管员进行配合。 4. 相关记录
4.1《建筑消防系统设施月维护检测报告》 4.2《消防系统故障记录表》 4.3《年度保养计划》
4.4《年度设施设备专项维修计划》 4.5《消防水泵房巡检保养维修记录表》
弱电维修技工、综合维修技工 《建筑消防系统设施月维护检测报告》 《年度保养计划》 《弱电系统巡检 弱电维修技工、综合维修技工 保养维修记录表》 《消防水泵房巡检保养维修记录表》 3