****城乡建设用地增减挂钩土地整理
项目可行性研究报告
项目编制人员 审核人员 ：
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****城乡建设用地增减挂钩项目
目 录
第一章 总 论 ...................................................................................... 1 第二章 项 目 业 主 简 介 .................................................................. 9 第三章 项目区概况 .............................................................................. 10 第四章 项目建设背景及必要性分析 .................................................. 15 第五章 新增建设用地出让收入分析 ................................................ 17 第六章 建设内容及规模 ........................................................................ 33 第七章 项目实施进度计划 ................................................................ 35 第八章 项目管理方案 ............................................................................ 36 第九章 投资估算及资金筹措 .............................................................. 40 第十章 项目收益预测分析 .................................................................. 42 第十一章 贷款偿还及财务分析 .......................................................... 45 第十二章 风险分析 .............................................................................. 47
****城乡建设用地增减挂钩项目
第一章 总 论
一、 项目名称
****城乡建设用地增减挂钩土地整理项目 二、 项目性质
城乡建设用地增减挂钩、土地拆迁安置补偿、安居工程建设、建设用地统征、基础设施配套建设 三、 项目地点
本项目建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。 四、 项目业主
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五、 项目运作方式及建设规模
(一)项目运作方式
采取“城乡建设用地增减挂钩”的方式完成本次土地整理。 项目区由拆旧区与新建区组成，建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。本项目通过对拆旧区的拆迁安置、土地集约利用获得建设用地指标，再对建新区进行土地征用及基础设施配套建设，进行社会主义新农村建设，改善农民的居住环境，同时在建新区城镇建设用地增加，获得新增建设用地交由政府在公开市场上出让，以固定收益模式保障投资的回收。
(二)建设规模
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