物业前期介入管理
文 件 号：W01-01 版 本 号：10 修改次数: 00
生效日期：2010.8.1
a）绿化布局合理，乔木、灌木、花、草的配置层次丰富，数量品种充足，造型优美；
b）绿化率、集中绿地率设置合理，分布均衡，集中绿地位置适中，便于人流自然汇聚；
c）绿化品种适宜当地气候条件，以变色观叶植物为主，茂盛期长，成活率高，抗病虫性好；
d）绿化品种便于养护，养护成本节约；
e）绿化布局不遮挡住宅采光，便于人行通行，宜考虑行走习惯； f）绿化品种宜无污染，兼具吸收有害污染功能（如尾气）； g）主干道两侧及集中绿地宜有大型树木。 （5）景观配置要求
a）景观装饰布局合理，宜处于相对人流集中的区域。
b）采用水景应考虑水系的水质、清理、保洁、排泄、补充、养护。 c）水系岸床设计应考虑防渗漏效果。
d）不宜在小区内设置深度超过0.6米的水系，并有防护或警示。如利用自然河道水系超过1.5米，还应配置相应的救生设备、设施。
e）景观装饰应便于清洁、养护，宜采用牢度较高、不易污染、损坏、变型、破旧的材料。
f）泛光照明不影响住户，不造成光污染。 （5）设施设备配套
a）水、电、气、电信、电视、污水处理等的设计容量应能满足使用需要，并留有适当扩展余地。
b）配电、水泵、电梯、中央空调的设备定型成熟可靠。 c）沟、管、渠、井的设置合理，便于维护保养。
d）公共照明、楼道照明配置合理。公共照明数量、亮度、位置合适，宜采用节能装置。楼道照明十层以下住宅宜采用节能自熄开关，十八层以上高层住宅宜应设疏散诱导照明和灯光疏散指示标志。
e）配电房、水泵房、电梯机房、中央空调机房等设备房设计应符合国家规范。水泵房不应设在住宅建筑内，给水泵房内不应有污水管穿越，电梯井不应紧邻卧室，紧邻书房及起居室时，应采取隔音措施。
（6）智能化配置
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物业前期介入管理
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a）安保智能化一般可配置红外线周界防越系统、门禁可视对讲系统、小区巡更系统，电视监控系统、车辆道匣管理系统、室内紧急呼叫系统、电梯内紧急呼叫系统、居家安防系统等，并与中央控制中心联网。
b）网络智能化一般可配置社区宽带、电子公告牌、社区物业管理网络平台、家电远程控制系统。
c）设备管理智能化一般可配置公共照明管理系统、停车库管理系统、电梯运行状态管理系统、消防管理系统、配电及给排水管理系统、家庭表具管理系统、燃气泄漏报警系统、紧急广播系统等，并与中央控制中心联网。
d）中央控制中心位置宜设于管理服务中心内，或与管理服务中心相邻相近，布线系统应充分考虑与中央控制中心的距离和由此造成的信号衰减。
e）智能化设备和技术应考虑技术先进性、设备标准化、网络开放性、系统可靠性及可扩性，采用成熟产品。同一区域开发的项目设备选型是要考虑设备的兼容性及可以进行集中管理。
（7）房屋单体
a）屋面应充分考虑到防水及隔热效果，可上人屋面及屋顶花园满足其特殊要求。
b）墙体应充分考虑到防水、隔热、隔音效果。 c）楼板厚度与隔音符合国家规范。
d）住宅分户门宜采用统一制作的安全防卫门。
e）住宅外窗应考虑开启方便，尺度（安装空调要求），隔音防水效果好，不宜近距离直接面对其他住户的门窗。
f）厨房设计应遵循洗、切、炒流线，操作面长度宜在2—3米，燃气热水器位置合理，灶台宜避开窗口设置。
g）卫生间不应直接开向起居房，餐厅或厨房不应布置在下屋住户厨房、卧室、起居房和餐厅上层，有上下水的洁具宜尽量避开卧室墙面布置。
h）厨房、卫生间隔楼板及墙身应充分考虑防水隔声设置，地漏位置合理，便于检修。
i）管道、管线布局合理、互不干扰碰撞，尺寸符合国家规