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本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全 房地产 是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是①实物、②权益和③区位的结合体 土地 一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。其空间范围可分为以下3层： １、地球表面，简称地表； ２、地球表面以上一定范周内的空间，简称地上空间； ３、地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。 建筑物 １、也称为建筑，有广义和狭义两种含义。 ２、广义的建筑物：包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。 ３、狭义的建筑物：主要指房屋，不包括构筑物，是指人们居住或进行各种活动的场所。 ４、房屋：是指人们在其内进行生活和生产活动地建筑空间。 ５、构筑物：是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的 工程实体或附属建 筑设施如烟囱、水塔等。 ６、其他相关定着物：是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从 物，应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物，但当事人另有约定的除外。 ７、在房地产买卖中，买卖对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他相关定着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在买卖对象的范围内 房地产 是①实物、②权益和③区位的三位一体 1
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房地产实物： 是指房地产中看得见、摸得着的部分 房地产权益 １、是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。 ２、一宗房地产的权益包括： ①拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权。 ②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。 ③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。 ④额外的利益或好处。 房地产区位 １、是指房地产的空间位置。 ２、房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。 ３、空间直线距离是最简单、最基础的距离 房地产的主要特性 １、不可移动 (1)房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变。 (2)房地产的不可移动特性，决定了房地产不像其他商品那样可以在不同地区之间调 剂余缺，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。 ２、独一无二 独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。 ３、寿命长久 ４、供给有限 (1)土地是大自然的产物，地表面积基本上是固定不变的，从这种意义上讲土地总量 不可增加。 (2)房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。 ５、价值较大 与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。 ６、用途多样 ７、相互影响 ８、易受限制：在社会安定时，房地产价格有上升趋势；社会动荡时，2
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房地产价格低落 ９、难以变现 难以变现也称为变现能力弱，流动性差。房地产由于价值较大、不可移动、非同质性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得房地产需要出售时．通常要经过较长时间才能脱手。 １０、保值增值 房地产面积 分为房屋面积和土地面积，其作用很大。 １、是通过它可知房地产的规模大小， ２、是它是计算房地产价格的基础 房屋面积主要有下列几种： １、建筑面积：最大 是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。 ①房屋内门厅客厅全部计算面积非仅一层计算；②有柱按其柱的外围水平投影面积计算； ③永久性建筑地有柱车棚按其柱的外围水平投影面积计算； ④属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算 ２、使用面积： 是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 ３、套内建筑面积：约为建筑面积的７５％～９５％ (1)是指由①套内使用面积、②套内墙体面积、③套内阳台建筑面积组成的面积。 (2)套内建筑面积小于建筑面积，大于使用面积。建筑面积＞套内建筑面积＞使用面积 ４、共有公用建筑面积： 是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各相关产权人之间进行分摊。 ５、分摊的共有公用建筑面积： 俗称公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。 ６、预测面积： 根据预测方式，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积。 ７、实测面积： (1)也称为竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积。 3