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重庆工商职业学院 课程实训报告
课程名称：房地产开发经营与管理
实训题目：房地产开发项目可行性研究报告
专业：
学生姓名：
指导教师： 部门：
起止日期：
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班级： 学号： 职称：
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某房地产项目开发测算报告
一、 项目概况
该房地产投资项目位于重庆市江北区谢家嘴内，根据改市规划局关于该块地规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1、 用地面积：202639平方米 2、 建筑密度:<=36%
3、 容积率（地上）：=3.62 4、 绿化率：=31.38% 5、 人口密度：<=
6、 规划用途：商住综合楼
二、 规划方案及主要技术经济指标
根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟在该地块上兴建二十二幢49层的商住综合楼宇。
楼宇设地下3层地下停车库，1-2层为商业用途，3层以配套公建为主，包括业主委员会、物业管理办公室、公共卫生间、健身房等。裙楼顶层做平台花园。塔楼22个，均为49层高，8个滨江洋房，均为30层，为住宅用途。
本项目主要技术经济指标参见6-1与表6-2.
表6-1 项目主要技术经济指标（一） 项 目 占地总面积 总建筑面积 居住建筑面积 公建面积 绿化用地 居住户数 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 户 数量 202639 733553 361200 95382 63588 3440
项目 居住人数 平均每户建筑面积 平均每户居住人数 人均居住建筑面积 道路面积 车库面积 单位 人 平方米 人 平方米 平方米 平方米 数量 12040 105 4 30 42000 45249 .
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表6-2 项目技术经济指标（二） 裙 楼 层 数 4 功 能 商铺 公建面积 所占面积（平方米） 11200 95382 总面积（平方米） 106582.1773 塔楼 滨江洋房 49 7 住宅 停车库 15050 设备面积 300 300 361200 地下室 3 设备面积 人防面积 45849 三、 项目开发建设及经营的组织与实施计划
1、 有关工程计划的说明
项目总工期为120个月（从2016年12月至2021年12月）。当完成第一期住房建筑时，开展预售工作。 2、 项目实施进度计划
项目实施进度计划见表6-3.
四、 项目各种财务数据的估算
1、 投资与成本费用估算 （1） 土地出让价款
包括两部分： A、 土地使用权出让金
根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为14072万元。 B、 拆迁补偿安置费
根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为546.8万元。
上述两项合计为：14618.8万元。
（2） 前期工程费
本项目前期工程费估算见表6-4
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