天安商业楼宇财产基本险费率
目录 一、总则 二、术语定义
三、纯风险损失率表构成 四、使用原则和方法 五、纯风险损失率表 六、保费计算公式
一、总则
为准确识别商业楼宇在运营过程中的风险，合理确定保险费率，在分析商业楼宇行业赔付数据，研究商业楼宇风险特征的基础上，特制定本损失率表。
本表适用于商业楼宇在运营在过程中面临的物质损失风险。
二、术语定义
1、商业楼宇：指用于贸易、办公等商业活动的建筑楼宇，多为是集商业贸易和商务办公为一体的多功能建筑楼宇。
2、行业类型：分类标准引用自国家统计局《国民经济行业风险等级》手册。
3、纯风险损失率： 预期赔款损失÷每万元保险金额，其中，预期赔款损失为最终赔款损失包括直接理赔费用。
三、纯风险损失率表构成
商业楼宇纯风险损失率表包括：纯风险损失率表、风险调整因子表及附加险风险损失率表。纯风险损失率表包括五类风险的损失率：
1、火灾、爆炸（按行业类型、建筑类型分类） 2、台风、洪水、暴雨（按地区、建筑结构分类） 3、地震、海啸（按地区、建筑结构分类） 4、其它自然灾害 5、其它意外事故
风险调整因子表包括三类调整因素： 1、楼宇的自然风险 2、保护性机制、措施 3、承保条件 附加险风险损失率表包括三类附加险损失率：
1、扩展类 2、限制类 3、规范类
1
四、使用原则和方法 1、适用范围
本风险损失率表适用于商业楼宇及其附属建筑、设施、装饰及内部财产等。投保楼宇单层或多层，或楼宇内财产的，应该根据整体楼宇的使用性质、建筑类型、保额等因素确定风险损失率。
2、风险损失率的计算
对于既定风险，其对应的风险损失率计算公式如下：
既定风险损失率＝表定损失率×保额因子×风险调整因子1×风险调整因子2 ×风险调整因子3 ×……
风险调整因子根据商业楼宇的实际情况而定，存在多种风险调整因子的，应该同时选用多个因子；多个因子与表定损失率相乘，即为该商业楼宇的风险损失率；各个风险调整因子相乘的积不应该小于0.50。
对于多种风险，各个风险的损失率相加可以得到既定风险组合下的总损失率，计算公式：总风险损失率＝∑风险损失率
3、免赔额、免赔率的应用
使用基准免赔额/免赔率作为免赔额/免赔率时，其损失率为表定损失率；若使用其他数额/比率作为免赔额/免赔率时，应该使用相应的免赔因子对表定损失率进行调整。免赔额因子与免赔率因子同时使用时，应该以调整因子低者为准，两者不可叠加使用。
4、附加险损失率表的使用
扩展类：如果附加险损失率为主险损失率的一定比例，则既定附加险损失率 = 主险损失率×比例；如果附加险采用单独的损失率，应该参照保障范围相同的主险损失率确定既定附加险损失率。例如：K01.暴风雨扩展条款可参照“台风、洪水、暴雨”损失率；K05.冰雹扩展条款可参照“其它自然灾害”损失率。
限制类：根据表中列明的减费规则对相应主险的损失率进行减免。 规范类：对主险损失率无影响。
附加条款后小括号中注明的数字代表该条款适用的主险类别，其中“1”代表基本险，“2”代表综合险，“3”代表一切险。例如：K56.水箱、水管爆裂扩展条款(1、2)，说明此条款适用于基本险和综合险；K15.盗窃、抢劫扩展条款（1、2、3），说明此条款适用于基本险，综合险和一切险。
五、纯风险损失率表
第一部分 纯风险损失率表
一、火灾、爆炸损失率表
1、每万元保险金额损失率
代码 J 金融业 使用性质* 防火建筑
单位：人民币（元） 火灾、爆炸 建筑类型 不可燃建筑 可燃建筑 易燃建筑 0.84 1.18 1.60 3.02 0.84 1.18 1.60 3.02 0.84 1.18 1.60 3.02 0.92 1.30 1.75 3.32 J6800 银行业 J700 保险业 J6900 证券业 J7100 其他金融活动 2
L 租赁商务服务业 防火建筑 不可燃建筑 可燃建筑 易燃建筑 L7300 租赁业 L7400 商务服务 L7410 企业管理服务 L7420 法律服务 L7430 咨询与调查 L7439 其他专业咨询 L7440 广告业 L7450 知识产权服务 L7460 职业中介服务 L7480 旅行社 L7491 保安服务 L7490 其他服务 I 住宿和餐饮业 I6600 住宿业 I6610 旅游饭店 I6620 一般旅馆 I6620-1 星级旅馆 I6690 其他住宿服务 I6700 餐饮业 I6710 正餐服务 I6720 快餐服务 I6730 饮料及冷饮服务 M 科研技术服务业 M7500 研究与试验发展 M7600 专业技术服务 M7700 科技交流和推广服务 N 水利环境和公司管理业 N7900 水利管理业 N8000 环境管理业 N8010 自然保护 N8021 城市环卫管理 N8022 水污染治理 N8100 公共设施管理 O 居民服务和其他服务业 O8220 托儿所/养老院/保健服务 O8240 理发美容 O8230 洗染服务 O8250 洗浴服务 O8270 殡葬服务 O8280 摄影扩印服务 O8290 其他居民服务 O8311 汽车、摩托车维护和保养 3
1.18 1.66 2.23 4.23 1.18 1.66 2.23 4.23 0.92 1.30 1.76 3.33 0.84 1.18 1.60 3.02 0.92 1.30 1.76 3.33 1.18 1.66 2.23 4.23 1.18 1.66 2.23 4.23 1.09 1.54 2.07 3.93 1.18 1.66 2.24 4.24 1.26 1.77 2.39 4.54 1.18 1.66 2.23 4.23 1.26 1.77 2.39 4.54 防火建筑 不可燃建筑 可燃建筑 易燃建筑 1.34 1.89 2.55 4.83 1.43 2.01 2.71 5.13 1.43 2.01 2.71 5.13 1.18 1.66 2.24 4.24 1.43 2.01 2.71 5.13 1.68 2.37 3.19 6.05 1.68 2.37 3.19 6.05 1.85 2.60 3.51 6.64 1.60 2.25 3.04 5.75 防火建筑 不可燃建筑 可燃建筑 易燃建筑 1.68 2.37 3.19 6.05 1.52 2.13 2.88 5.45 1.34 1.89 2.55 4.83 防火建筑 不可燃建筑 可燃建筑 易燃建筑 1.27 1.78 2.41 4.56 1.16 1.63 2.19 4.16 1.16 1.63 2.19 4.16 1.25 1.75 2.37 4.48 1.25 1.75 2.37 4.48 1.27 1.78 2.41 4.56 防火建筑 不可燃建筑 可燃建筑 易燃建筑 1.23 1.73 2.34 4.43 1.64 2.31 3.12 5.91 1.68 2.37 3.19 6.05 1.91 2.68 3.62 6.86 2.07 2.91 3.93 7.45 1.68 2.37 3.19 6.05 1.64 2.31 3.12 5.91 1.91 2.68 3.62 6.86