精装修过程观感、工艺质量操作指引
一、目的
1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。
2. 通过对精装修过程管理的跟踪和落实，提高项目交付质量。
二、适用范围
适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。
三、取样总则
1. 随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。 2. 可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。 3. 完整原则：所有涉及管理的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。 4. 效率原则：施工现场随机挑选5户。
5. 加扣分原则：1、渗漏、空鼓/开裂，每出现一项评定为C级风险，扣2分； 2、上
期整改执行情况(观感质量、安全文明）风险评定，任意一项评定为C级时扣2分,可以累计扣分。
四、观感、工艺操作细则 1、吊顶工程
1.1吊杆安装质量
1.1.1评分标准：
吊杆安装前顶棚未进行弹线标注位置，吊杆未采用热镀锌成品螺杆，或吊杆膨胀栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松动现象；沿主龙骨方向的吊杆间距不大于1200mm，吊杆不得过短，安装不牢固，上下螺丝未紧固，且吊杆存在不得弯曲、不垂直、不能生锈等现象；吊杆长度大于1.2m时未加设30*30热镀锌角钢作反向支撑加固处理。
1.1.2测区说明：
现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。 1.2龙骨安装质量
1.2.1评分标准：
1、使用木方或大芯板做边龙骨时，材料（含木楔）未进行三防处理，且处理存在不连续等现象；未使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定，钉距不大不于300mm，木方端头未加设固定点；2、使用成品边龙骨安装时未使用木楔子或胀栓固定，螺丝间距大于300mm（严禁使用枪钉）；3、采用50系主龙骨，安装间距不大于900mm，第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；4、采用卡式龙骨，安装间距不大于600mm，第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；5、存在主龙骨切断（针对灯位部位切断进行扣分）、主龙骨出挑不大于300mm等现象；吊顶安装石膏板时，板与板交接处未加设横撑龙骨；6、侧挂板距墙间距小于300mm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距小于700mm时，可设一根主龙骨；主、次龙骨连接未使用专用连接件，副龙骨与边龙骨未使用抽芯铆钉或螺丝连接。
1.2.2测区说明：
现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。 1.3防裂加固处理
1.3.1评分标准：
吊顶侧挂板转角处未设置铁皮固定加固，宽度小于侧挂板宽度的2/3，两侧转角宽度小于100mm；封板转角处未设置L型9厘多层板加强；拼接时未做燕尾榫连接，缝隙较大，表面不平整，连接处未使用骑马枪钉固定连接，背面无木板加固并且未使用木螺丝固定；金属龙骨连接板材时未做三面固定，使用枪钉固定，龙骨连接不牢固可靠，松动变形，套割尺寸不准确边缘不整齐，露缝，金属龙骨整体排列不顺直、方正，表面锈蚀的现象。
1.3.2测区说明：
现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。 1.4主灯具固定点质量
1.4.1评分标准：
安装轻型吊灯的位置预留未按照方案构造节点，安装重型吊灯的位置，须在结构楼板面预留挂钩；未采用双层18mm多层板，宽度小于400*400mm，木基层表面未进行三防处理（六面防腐处理），并且未使用4根吊杆与结构板连接，固定螺栓未紧固，垫片缺
失；木基层四周未加设边龙骨且未与副龙骨连接。
1.4.2测区说明：
现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。 1.5吊顶木基层施工质量
1.5.1评分标准：
板材、木方未做三防处理；未进行防潮、防火、防腐处理，且涂刷不均匀；（通风口、开关面板洞口四周）；板材未用自攻钉固定；沿顶木方未使用膨胀螺栓及塑料胀管固定，膨胀螺栓固定间距大于600mm（塑料胀管设置间距600mm），挂板与木方未使用木螺丝连接；窗帘盒木基层与边龙骨未使用木螺丝固定，存在使用枪钉固定现象。
1.5.2测区说明：
现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。 1.6石膏板施工质量
1.6.1评分标准：
叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板未整张铺设（切割成L型），L角长度不小于300mm；面层石膏板拼接缝与第一层板拼接缝未按300mm距离错缝安装；安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝未错开，面层板与基层板同时安装的，第一层板为碎板拼接，第二层板接缝处未刷白乳胶；板缝隙未控制在4mm-6mm之间，特殊部位未使用防水石膏板；螺钉头未埋入板内，或嵌入过深使纸面破损，钉眼未做防锈处理或存在使用腻子批嵌现象；安装钉距：未切割的板边以10~15mm为宜，切割的板边以15~20mm为宜，板边钉距大于150mm，板中钉距不得大于200mm。
1.6.2测区说明：
现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计，每户检查4个测区，共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。 1.7顶棚线条施工质量
1.7.1评分标准：