重庆省2015年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。 A：业态定位 B：业态组合 C：功能定位 D：规模定位
E：工厂的生产设备
2、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。 A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳
C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托
3、关于财务内部收益率的说法，错误的是。 A：财务内部收益率测算时一般采用试算法
B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。 A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28
E：客户资金代收代付风险
5、下列关于临时用地的表述中，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。 A：建立私人关系 B：激活客户信息
C：核实客户资料 D：沟通市场行情 E：工厂的生产设备
7、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。 A：对外合作机构 B：房源信息管理系统 C：房地产经纪业务投诉
D：房地产经纪人道德风险水准 E：工厂的生产设备
8、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。 A：交易撮合 B：实地看房
C：合同款项支付 D：合同签订
E：工厂的生产设备
9、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。 A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌管理的目标是提升品牌价值 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 E：客户资金代收代付风险 10、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。
A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格
B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率 C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、旧居住区改建的绿地率不宜低于。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、按照我国产业结构分类，房地产业属于。 A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业
E：客户资金代收代付风险
13、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。
A：建筑面积 B：使用面积
C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积
E：权利型房地产投资信托
14、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。
A：为什么要调查
B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣
E：工厂的生产设备 16、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。 A：人员特定 B：代理服务 C：委托服务 D：服务有偿
E：权利型房地产投资信托
17、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。 A：税金 B：成本 C：手续 D：要件
E：权利型房地产投资信托
19、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。 A：潜在性 B：动态性 C：指向性