某市区市场调研报告
一、城市概况 1、概况：
某市区地处山东半岛东部，是我国首批 14 个沿海对外开放城市之一，是国家重点开发的环渤海经济圈内的重要城市，处山东黄金海岸地带。改革开放 20 年来，市区工业、农业、渔业、交通等各项事业均得到长足发展，正在向现代化国际性港口城市地目标前进。
某历史悠久，是中国古代早期文化发祥地之一，某东临威海、西临潍坊、西南与青岛毗邻，北濒黄海、渤海，与辽东半岛及日本、韩国隔海相望。现辖 4 区、 1 县， 7 个县级市和 1 个国家级经济开发区， 96 个建制镇、 43 个街道办事处， 8 个区公所。
某海洋资源丰富，盛产海参、对虾、鲍鱼、扇贝等多种海洋珍品。是全国重要的渔业基地，某是北方著名的水果之乡，土特产久负盛名，某苹果、大樱桃、大花生享誉海外。
某工业基础踏实，轻工、化工、电子、汽车、食品工业发展迅速，如上海通用东岳汽车公司，山东大宇发动机厂，电子网板，张裕酒厂，氨纶轻工纺织等将某的经济推向一个新的水平。
某是全国投资环境 40 优城市之一，全市公路通车里程 5839 公里，其中高速公路通车里程 200.3 公里；境内蓝烟铁路横贯东西，蓝烟复线和德龙烟铁路正在建设中；某—大连铁路轮渡 2002 年开工建设；全市有港口 9 处，某、龙口、蓬莱、和莱洲港为国家级一类开放口岸。其中某港是中国北方重要的对外贸易枢纽港，与 70 多个国家和地区的 100 多个港口直接通航；某空港为国家一类开发口岸，目前已开通国内航线 30 多条，每周航班 107 次，开通国际航班香港和韩国。
某交通发达，通信便捷。全市共完成旅客发送量 6841.2 万人次，完成货物运输总量为 8176.4 万吨，沿海港口货物吞土量 3997.4 万吨，其中某港为 1923.4 万吨。邮电通信业持续发展，全市完成邮电业务总量 29.2 亿元，增长 40.2%,年末全市电话装机总量 201.81 万门，拥有电话 154.61 万部，移动电
话户数达 98.33 万户，电话普及达到 39.2 部/百人，国际互联网户 13.21 万户。
2、人口与面积： 区域 芝罘区 项目 总面积 168.94 总人口 639,305 福山区 590.98 291,156 牟平区 1588.45 483,509 莱山区 开发区 257.82 212 164,269 200,000 办事处及设立 12办事处 2办事5镇 3办事10镇 3办事2镇 3办事处3镇 非农业人口数 639,305 94,639 146,102 64,993 45,000 农业人口数 196517 337407 99276 155,000 3、气候条件：
某市地处中线度，属温带季风性大陆性气候，依山傍海，气候宜人，受黄海调节具有明显的海洋气候特征。境内四季分明，日照充足，雨水充沛，气候温和，空气湿润而无潮感。年降水量为 661.5 毫米，年均气湿 11.8 ° C(冬季最冷-10 ° C ，夏季最高 28-30 ° C) ，年均日照 270 小时，无霜期 276 天。冬半年多偏北风，夏半年南风频。四季气候降水特点是：春季气湿回升迅速，雨水少，大风多，蒸发快；夏季降水集中，湿度大，气温高，但热而无酷暑；秋季气温骤降，降水减少，北风增多，气候凉爽；冬季风强盛，降水稀少，气温低，但冷而无严寒。
4、城市定位和发展：
某是国家沿海重点发展的城市，处于山东黄金海岸的中间地带，给某市的发展提出了更高的要求，总的是：以高新技术产业、商贸、旅游为主导的现代化国际性港口城市。
5、能源结构：
某管道煤气公司人工煤气日产煤气量约10-13 万m3/日，外供煤气热值为 3200-3500 kcal/Nm3 ，年供煤气 3574 万 m3/年。年供应液化石油气 3 万 吨，其中家庭用气量为 2.5 万吨。
电力 76.04 亿度，工业原煤消耗 217 万吨。
某市各种能源实际消耗值
类煤炭焦炭原油汽油煤油柴油燃料油电力 别 （吨） （吨） （吨） （吨） （吨） （吨） （吨） 10Kmh 合789446计 5 197488 17495 30647 1835 54665 27823 560721 某市的原煤市场价格 300 元/吨，工业用电0.69/元，居民用电子表0.45元/度，管道液化气8.5元/方方米，液化石油气3.8 元-4 元/公斤，自来水1.95元/吨，集体供水25.3 元/平方米，管道煤气 1.2 元/立方米。
6、经济结构：
某市区国内生产总值实现阶 980 亿元，人均国内生产总值 15170 元，三次产业增加值分别为 136 亿元， 499.3 亿元和 344.7 亿元，全社会固定资产投入 283.6 亿元。新投资施工项目 489 项，其中投产 132 个，房屋施工面积 272.3 万平方米，竣工面积为 78.46 万平方米。形成了以汽车工业、电子、化工、食品、建材、旅游为支柱的产业结构。
二、煤气企业公司的情况
某目前燃气供应主要有某管道煤气公司，某汇通燃气发展有限公司，招商道达尔石化有限公司。
1、某管道煤气公司基本情况：
某管道煤气公司从 1990 年开始供气以来，建有煤气厂一座，储配站一座和相应配套的煤气输配系统，煤气厂内有 2 × 20 门考伯斯型直立炉，日产煤气 10-13 万 m3/日，外供煤气热值约 3200-3500 kcal/nm3,现有职工 1510 人。某管道煤气公司从生产以来一直需要财政补贴，每年给1500万元的财政补贴，给政府造成极大的财政负担，由于煤气价格太贵，所以有 2 万余户煤气用户报停使用。随着市场经济的不断完善，财政负担也不能管吃管添，目前企业经营较为困难，某市政府正在开展招商引资和稼接，准备对该公司进行改造。
2、原某市煤气公司：
某煤气公司始建于 1976 年，到 1998 年共发展用户为 56000 余户，为改善居民的生活水平做出了积极的贡献，气源除少量计划内外，其余基本上要计划外补充。所以每年财政补贴近 300 万元。从 1999 年管道煤气上马后，市政