旧城改造项目 可行性研究报告
目 录
导 语 …………………………………………………………………..8 第一章 项目投资建设开发实施企业简介 ……………………9 第二章 可研报告编制依据………………………………….12 一、项目实施相关批准文件…………………………………………….12 二、项目可研报告编制的相关法律、法规…………………………….13 三、其它依据…………………………………………………………….14 第三章 项目概况和建设开发理念介绍……………………….15 一、项目概况…………………………………………………………….15 1、项目名称及性质……………………………………………………...15 2、项目地理位置………………………………………………………...15 3、项目建设规模………………………………………………………...15 4、项目建设时序和年限………………………………………………...15
二、项目建设的背景…………………………………………………….16 1、项目的提出与确定…………………………………………………...16 2、项目建设开发的指导思想…………………………………………...17 三、项目建设的重要意义……………………………………………….18 （一）旧城改造势在必行……………………………………………….18 （二）项目建设重大现实意义………………………………………….19 1、项目建设的社会效益………………………………………………...19
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2、项目建设的环境效益………………………………………………...20 3、项目建设的经济效益………………………………………………...21 第四章 项目所在地商品房市场调研………………………….23 一、区域市场调研………………………………………………………24 （一）**市房地产发展的动态分析…………………………………24 1、价格上升幅度大……………………………………………………..24 2、户型面积与购房目的发生变化……………………………………..25 3、客户群善于接受新事物，高层、错层接受度在提高……………..26 4、市场运行逐步规范化………………………………………………..26 5、城南、城西成为楼市区域发展两大势点…………………………..27 6、结论…………………………………………………………………..27 （二）**市房地产市场供需分析……………………………………28 1、需求分析……………………………………………………………..28 2、潜在供应量分析……………………………………………………..29 3、供需分析……………………………………………………………..31 （三）**楼市未来发展趋势分析……………………………………31 1、优质优价、提升楼盘品质，是**楼市长足发展之本…………..31 2、房价仍将适量上涨，但涨幅相对趋缓……………………………..31 3、楼市步入规模开发期、零星开发将退出舞台……………………..32 二、项目比较……………………………………………………………34 （一）可比性、竞争性项目调研………………………………………34 （二）**市楼盘分布图………………………………………………36
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