彭山天宫德远文化产业园
总体策划报告
目录
?第一部分 态势分析 ?第二部分 发展理念 ?第三部分 发展定位 ?第四部分 开发策略
项目筹建方：四川德远投资集团 项目地址：中国·彭山·天宫村 项目报告制定日期：2011.10.12
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第一部分 态势分析
一、彭山城市战略选择 二、彭山产业战略选择 三、彭山文化产业发展
一、彭山城市战略选择
1、彭山城市战略：融入大成都，打造天府新区。
五年内将彭山融入大成都和天府新区，把彭山建设成为西部自然环境最优、人文环境最佳的现代宜居城市和四川省30强县。奋斗目标： “两年工业超百亿，三年旅游大变样，四年跻身全省30强”。
------县委书记蔡刚
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对彭山的定位：是眉山市重要组成部分，未来眉山市北部新中心，进一步发展第三产业，为新区配套服务，建设既适宜居住、又适宜旅游、休闲、创业的综合性城市片区。
2、眉山工业布局
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从眉山工业发展布局来看，彭山已失去最佳的工业发展时机。 现在的彭山工业已处于“前不着村、后不着店”的状态。
彭山经济缺少突出亮点；虽然第二产业增加值相对靠前，但是距双流、新都已有相当距离。而反应第三产业发展程度社会消费品零售总额、第三产业增加值等指标更是处于后进之列。
二、彭山城市新战略选择
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1、空间战略选择
目前，彭山城市空间发展布局基本规划为两大功能板块：彭山行政商务配套中心区、彭山老城商贸区。
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彭山城市空间发展布局应增加发展北部天宫德远文化产业区，并与彭山新城形成双星并耀的格局！
2、产业战略选择
面对第二、第三产业增加值落后的现状，彭山城市发展应放眼古蜀文化大格局，立足于彭山文化的本土特色和得天独厚的优势，借鉴国内知名文化产业发展成功案例，整合彭山文化旅游资源，大力发展文化旅游业等第三产业，打造彭山的龙头产业和城市名片。
三、彭山文化产业的发展 1、战略优势
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以中心城市成都为聚散和辐射的平台，背靠眉山，前倚即将批准的国家级天府新区，以古蜀文明和东坡文化旅游业为龙头、以独具特色的强势文化产品品牌为示范、以若干功能完善特色鲜明的文化产业园区为载体、以一批较强实力的文化产业集团为支撑的眉山文化产业发展战略格局。这显然有利于彭山新战略的推动和实施。 彭山文化产业发展优势：纵览古蜀文化长河，彭山文化璀璨夺目，彭山文化中，以古蜀文明和东坡文化为代表的文化氛围博大、底蕴浓厚，素有“长寿之乡”美誉渊源流传，众多名人雅士相得益彰，一批典型文化遗址古迹如数家珍……这些构成了彭山文化产业的得天独厚优势。
人文优势：彭山拥有众多古迹遗址和文人骚客。如：彭祖山、刘备墓、江口汉崖博物馆、象耳寺、苏东坡、李白等。
生态优势：彭山是眉山的上风上水之区，辖区内数河并流，环境优美，水资源丰富； 区位优势：彭山处于成都的半小时经济圈，交通区位优势突出。紧邻成都市，北接成都双流、新津、邛崃，距成都市中心45公里，距双流国际机场30公里，处于成都平原经济圈核心层。成（都）乐（山）、成（都）雅（安）两条高速公路在彭山交汇，省道103线、成昆铁路纵贯全境。在建的成绵乐城际铁路也将穿境而过并设臵站口。境内两个火车站年吞吐货物300多万吨，青龙货运站为成昆线第二大货运车站，是川西南重要的交通枢纽和物资集散地。
资源优势：彭山全境内可开发资源丰富，主要有钙芒硝、金、硫铁矿、页岩、红石、粘土、沙石、石英砂、矿泉山、煤、天然气等矿产资源。至2000年，已探明全县矿产资源的储量有：钙芒硝矿储量40.89亿吨以上，天然气储量35.8亿立方米，页岩
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储量100多亿立方米。彭山县水资源总量为2.18亿立方米，外引水量为3.98亿立方米，出境水量为138.78亿立方米。彭山植物资源也十分丰富，具有种类多、分布广、产量大的特点。15年来，县境的植物资源种类变化不大，但各种类间的品种以及数量发生了较大变化。粮食作物主要进行了品种更新，粮食产量稳定增长。林木发展变化较大的首推果树，主产区的果树收入已成为农村经济的重要组成部分。其中，彭祖寿柑、丰水梨、红提葡萄、台湾柚等优质水果，占据了水果市场的主导地位。 全县树种有4类71科232种，其中，裸子植物类7科15种，被子植物类59科188种，单子叶植物类2科24种，蕨类植物3科5种。农副产品独具优势，是全国重要的商品粮基地和瘦肉型猪生产基地，享有中国寿柑之乡称号。
2、文化依托
古蜀渊源，充满神秘和传奇色彩，从蚕丛柏灌南河到天宫，可谓筚路蓝缕。当年天宫村所处的三国时代，为天府之国的富足安逸奠定了坚实基础，天宫村附近的刘备墓可谓蜀文化之渊源与灵魂。如今，天府美名传天下，正本清源，彭山天宫村的天宫祠，理当成为蜀人寻根祭祖的圣地。
? 彭山之得名，因彭祖山而得名。彭祖山(原名仙女山),位于“长寿之乡”彭山县东北部江口镇，地处成都至乐山、峨眉山黄金旅游线上，距成都双流国际机场仅40公里，面积50平方公里，是世界长寿文化和茶叶文化的彭山县发源地之一。 古称彭蒙山、彭亡山、彭女山，八百寿星商贤大夫彭祖葬于此山。天宫文化，始终贯穿整个彭山发展历史，是彭山历史文化的核心和招牌菜，在今日文化旅游大发展之际，天宫德远文化园区理所当然成为彭山旅游航母的核心引擎。
■彭山汇集古代历朝名人雅士，上有彭祖，后汉张皓、张纲父子，三国杨洪、杨戏、张翼，西晋李密，宋代苏轼、苏洵、苏辙“三苏”名流，元代虞集，明朝余子俊、万安，清朝曾璧光等等。深厚的人文底蕴，衬托出天宫德远文化园身份名片。
■彭山古迹遗址颇多，彭祖山、亚洲第一长寿牌坊、九九长寿梯、李密故里、江口汉崖墓、牧马乡刘备墓、象耳寺、齐山双佛、摇钱树、宋代石龙等等。
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3、规划蓝图
彭山发展战略需要一个坚实的战略支点，而浓缩了影视文化旅游业精华的天宫德远文化产业园正是这样一个超级支点，可谓彭山经济战略转型腾飞的超级抓手。从全新的高度和角度来看待天宫德远文化的价值，可以发现，拥有天宫祠和刘备墓的天宫德远文化园区将是——
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三国文明的瑰宝，巴蜀文明的高地。
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古蜀文化的颠峰，传统感情的寄托。 天府辉煌的渊源，蜀人寻根的圣地。 彭山历史的核心，文化旅游的支点。
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天宫德远文化园区是彭山区别于眉山其他区县的关键要素，因此，彭山旅游要横空出世，必须以天宫德远文化园区为轴心，做好以下四方面的工作：
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1）打造城市旅游名片和城市旅游客厅。 2）唱好以天宫德远文化为代表的文化旅游大戏。 3）以城市运营的思路和手段运营城市旅游。
4）塑造“天府水都”品牌形象，开创水乡特色影视旅游休闲平台。
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充分挖掘古蜀文化的内涵，积极推动古蜀文化与现代文化艺术、数字娱乐等的结合，以古为神，以今为体，古今交融，形神兼备，以天宫德远文化园区的开发为契机、为核心、为推动，整合县内外文化资源，倾全力发展文化旅游产业，以推动彭山经济的跨越式发展。塑造彭山的新形象、新动力、新年品牌。打造天府之国影视文化休闲体验的第一王牌。
天宫德远文化产业园：彭山旅游产业的支点
眉山市彭山县天宫德远影视文化产业园区距离成都仅仅40余公里，约半小时车程。园区位于眉山市彭山县青龙镇天宫村，总占地面积达3000余亩，陆地界长约7.1公里，河滩界长约5.2公里。北临牧马乡，南临牧马山，西临府河，东临李家山。由业界赫赫有名的四川德远投资（集团）公司投资2亿多元倾力打造。园区分影视及婚纱拍摄基地、老四川特色街区、三国古蜀文化园区、金牌川菜特色餐饮街区、旅游娱乐园区等10余个特色园区，在眉山市委市政府和彭山县委县政府的大力支持下，天宫德远影视文化产业园区势必成为眉山和彭山的形象，也必将成为四川建设文
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