第六章 物业财务管理分析
一、单项选择题：在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
１、维修基金的使用权是 ［ ］ A、物业管理企业 B、房地产行政主管部门
C、房地产开发商 D业主委员会审定后
２、物业管理公司为房地产开发公司销售房产，一般按售房收入的多少收取佣金作为收入 ［ ］
A、1％～2％ B、2％～3％
C、2％～4％ D、3％～4％
３、流动比率值大约为多少比较合适 ［ ］
A、1 B、1.5 C、2 D、2.5
二、多项选择题：在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
１、一般认为，流动比率越高 ［ ］ A、表明公司的短期偿债能力越强 B、负债得到偿还的保障越大
C、表明公司的长期偿债能力越差 D、公司获得能力越强
２、通过分析公司资产负债表 ［ ］ A、能够揭示出公司偿还短期债务的能力
B、能了解公司经营稳健与否或经营风险的大小 C、能了解公司经营管理总体水平的高低 D、能了解公司的资产与权益规模
３、公共设施日常维修费包括 ［ ］ A、给水排水系统 B、供配电设施系统
C、屋面漏水翻修 D、电梯系统
４、物业管理资金使用原则 ［ ］ A、专款专用原则 B、厉行节约原则
C、效益原则 D、民主管理原则 三、名词解释题： １、资产报酬率：
２、资产负债率：
３、应收账款周转率：
四、简答题：
１、住宅小区公共性服务收费的费用构成：
２、资产负债表分析：
３、损益表分析：
４、现金流量表分析：
五、论述题：
１、试述物业管理资金使用的原则：
第七章 物业日常管理与经营服务
一、单项选择题：在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
１、凡需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑物同
类结构新建造价的多少以上的工程为大修工程 ［ ］
A、１０％ B、１５％ C、２０％ D、２５％
２、凡需牵动或拆换少量主体构件，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的多少以下，保持原房的规模和结构的工程为中修工程。 ［ ］
A、１０％ B、１５％ C、２０％ D、２５％
３、我国１９８４年５月颁布的《中华人民共和国消防条例》明确指出，中国消防工作的方针是 ［ ］
A、重防为主，防消结合 B、防消结合，重点灭火
C、预防为主，防消结合 D、灭火和防火两个方面一起抓。
４、电梯机房等重要部位，要注意防水、防火，保证良好的通风条件，防止温度超过多少度 ［ ］
A、40°C B、45°C C、50°C D、60°C ５、《合同法》规定租赁期限不得超过多少年，超过部分无效 ［ ］ A、5年 B、10年
C、15年 D、20年
６、出租人出卖出租房屋，应提前几个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权 ［ ］
A、1个月 B、2个月
C、3个月 D、6个月
二、多项选择题：在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
１、房屋维修质量管理的主要任务是，依据什么期限对房屋的完损情况进行检查，评定房屋完损等级，随时掌握所管房屋的质量状况和分布，组织对危险房屋的鉴定，并确定解危方法等。 ［ ］
A、1个月 B、定期 C、不定期 D、6个月
２、房屋季节性养护是指由于季节性气候原因而对房屋进行预防性保养工作。其中内容有 ［ ］
A、防台风 B、防梅雨 C、防治白蚁 D、防洪水
３、房屋维修日常养护考核指标有 ［ ］
A、定额指标 B、经费指标 C、服务指标 D、安全指标
４、高层建筑消防管理的主要措施应包括 ［ ］ A、做好防火分隔工作 B、做好安全疏散的准备工作 C、设置自动报警设施和灭火装置 三、名词解释题： １、百分比租金： ２、房屋完好率： 四、简答题：
１、物业环境管理的任务：
２、物业租赁管理的程序： ３、物业综合经营服务的市场预测： D、设置火灾事故照明和疏散标志
４、消防管理的主要内容：
五、论述题：
１、试述物业综合经营服务中的注意事项：
第八章 不同类型物业管理
一、单项选择题：在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
１、写字楼物业管理应围绕什么特点展开 ［ ］ A、时效性、安全性、便捷性 B、时效性、舒适性、便捷性
C、时效性、安全性、舒适性 D、舒适性、安全性、便捷性 ２、写字椄前台的工作一定要做到细致入微，下列哪项不是［ ］ A、接待热情 B、有求必应
C、解答耐心 D、介绍详细
二、多项选择题：在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
１、别墅区物业管理重点做好哪几方面的管理与服务 ［ ］ A、要特别抓好消防与保安工作 B、要搞好环境绿化工作
C、加强车辆管理 D、搞好全方位服务
２、商业物业日常性管理，主要是指对商场内部与人流、物流有关工作的管理及一般事务性管理。具体内容包括 ［ ］
A、对租户的管理 B、安全保卫管理
C、消防管理 D、设备的管理
３、环境保护、绿化管理主要是控制 ［ ］ A、噪音污染 B、空气污染