西安房地产市场分析
1. 总结：就西安市来看，受规划及土地供给政策调整转型影响，中心城区整体短期
内供给缩量，价格持续上涨，外围区域市场投资热度明显提升。上半年西安市中心城区成交房地产开发用地2767亩，西咸新区远超西安市中心城区，成交土地6452亩。西安市中心城区与西咸新区商业用地土地均价分别为513万元/亩、163万元/亩，楼面均价分别为2168元/平，1008元/平；居住用地土地均价分别为511万元/亩、249万元/亩，楼面均价分别为2917元/平，1566元/平，价格均涨幅明显。住宅投资开发受市场追捧，商、住楼面单价倒挂。
上半年，西安市商品房新增供应缩量，销售量价齐涨。普通住宅量价走势与商品房保持一致，上半年均价10713元/平，首破万元，环比上涨10.4%；商办类物业上半年新增面积均呈下滑趋势且减幅明显，销量有所上升，商业均价15594元/平，办公均价11425万元/平，均小幅上涨。综合来看，商品房销售热点区域仍为浐灞、曲江、经开、高新等区域。位于经开的碧桂园凤凰城、城西的绿地新里城及城东的融创西安壹号院成交金额排位前三，分别为59.4亿元、31.2亿元及24.6亿元。
2. 西安房地产投资开发情况
2018年1-9月，全市房地产开发投资1857.57亿元，同比增长11.6%，较1-8月提高1.1个百分点。其中，住宅投资1240.46亿元，增长9.9%，提高1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
1-9月，房地产开发企业房屋施工面积14989.36万平方米，同比下降1.4%，降幅较1-8月收窄0.5个百分点。其中，住宅施工面积10418.27万平方米，下降2.2%。房屋新开工面积1946.79万平方米，增长3.6%，较1-8月提高3.4个百分点。其中，住宅新开工面积1422.96万平方米，增长4.9%。房屋竣工面积628.38万平方米，下降36.1%，降幅较1-8月收窄12.1个百会点。其中住宅竣工面积355.79万平方米，下降53.6% .
二、商品房销售和待售情况
1-9月，商品房销售面积1877.68万平方米,同比增长11.2%，较1-8月回落1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长3.6%，办公楼销售面积增长70.4%，商业营业用房销售面积增长54.3%。
9月末，商品房待售面积268.38万平方米，较8月末减少8.25万平方米，其中，住宅待售面积减少4.33万平方米，办公楼待售面积减少0.32万平方米，商业营业用房待售面积减少2.2万平方米。
3.西安房地产供给需求状况
7月西安商品房供销再跌
2018年7月份西安市商品房新增供应面积87.65万㎡，环比下降45.2%，同比下降48%；商品房销售面积101.9万㎡, 环比下降37.2%，同比下降9.7%。分析来看，本月西安市商品房供应、销售环同比双双降低，在供应放缓的同时，商品房销量持续回落。
7月西安商品房去化周期为15个月