温州市房产管理局 文件 温州市国土资源局
温房字[2008] 129号
关于进一步加强房屋土地登记工作的
通 知
各县（市、区）房产管理局（分局）、国土资源局（分局），市房屋交易产权登记管理中心、市土地登记交易中心：
为了贯彻实施好《物权法》、《房屋登记办法》和《土地登记办法》以及有关规定，共同做好不动产登记工作，现将有关事项通知如下：
一、各级房产和国土资源管理部门，要认真贯彻执行国家房屋和土地登记的法律、法规和政策规定，共同研究不动产登记的办法和措施，通过各种形式沟通情况和信息，加强部门间的协作配合。
二、加强对国有土地使用权及该土地上房屋转让的管理。对非住宅用途的国有划拨土地使用权及该土地上房屋的转让及登记，应先办理划拨土地使用权转让审批或处置手续，补缴土地使用权出让金或收益金，并办理土地使用权变
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更登记后，凭变更后的《土地使用证》向房管部门申请办理房屋所有权转移登记；对其他类型的国有土地使用权及该土地上房屋的转让及登记，继续按原有程序执行，即由房管部门办理房屋所有权转移登记后再向国土资源部门办理。
三、加强建设项目用地复核验收与房屋所有权初始登记的工作衔接。国土资源部门要根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发?2008?3号）的规定，加强建设项目用地复核验收工作。房管部门在办理房屋初始登记时，须凭《土地使用证》（已通过国土资源部门建设项目用地复核验收，证上标注“已于×年×月×日通过建设用地复核验收”字样并加盖印章）办理。
四、关于登记的基本单元与分割转让登记的问题。要根据《房屋登记办法》和《土地登记办法》有关登记基本单元的规定，办理房屋和土地登记。要按照温州市规划局、国土资源局、房产管理局《关于印发<建设项目审批和管理协调会议纪要>的通知》（温市规?2007?20号）的规定，对工业用途的房屋转让会涉及占用土地分割转让的，须先由规划、国土资源部门办理土地分割手续，再由房管部门办理房屋所有权转移或变更登记。
五、要严格按照有关法律、法规及政策规定，加强对宅基地及其范围内房屋转移（转让）的管理。对申请办理继承和家庭共有产分割（析产）登记的，由房管部门先办理房屋转移登记，再由国土资源部门办理土地使用权变更登记；对申请办理其他转移登记的，由国土资源部门先办理集体宅基地调剂审批和土地使用权变更登记，再由房管部门凭变更后
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的《土地使用证》及其他有关材料，办理房屋所有权转移登记。
六、各区房产管理局（分局）、国土资源分局、市房屋交易产权登记管理中心、市土地登记交易中心要严格执行本通知有关规定，对政策执行中遇到的问题和情况，应及时以书面形式向市房产管理局和市国土资源管理局报告。各县（市）房产管理局和国土资源局可参照执行。
七、本通知自发文之日起执行。在执行过程中，以前规定与本通知规定不一致的，以本通知规定为准；若上级部门有新的规定，以新的规定为准。
二〇〇八年十二月二日
主题词：房屋土地登记 通知
温州市房产管理局办公室 2008年12月2日印发
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