买房流程及注意事项 第一次买房必看

买房流程及注意事项 第一次买房必看

在房价堪称天价的今天,能买房太让人激动了。但激动之余,还是要了解一下买房流程及注意事项。准备买房的你,准备好了吗? 一、买房详细流程 1.准备阶段

包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。 2.看房选房

包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。 3.认购阶段

包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。 4.签订合同

这一阶段包括了解如何签订购房合同,并当心合同陷阱 5.付款贷款

包括一次性付款、分期付款,需要了解商贷款种类及流程。 6.收房验房

包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。 7.产权落户

需了解房屋产权证基本知识,以及房屋“两证”办理流程等。 8.入住装修

包括选择装修装饰公司。

二、买房注意事项

1. 买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 2. 买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

3. 不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

4. 买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

5. 窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6. 窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。 7. 窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。

8. 注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。

9. 不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

10. 卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11. 要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。

12. 家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

13. 如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。

14. 房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15. 厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

16. 千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

17. 家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

18. 装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。 上面介绍了一些新手必看的买房流程及注意事项,希望对大家有所帮助!

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