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a已达到可用状态但未办理竣工决算的，先按估价价值计提，待决算后再按实际成本调整暂估价值，但不调整原已提折旧额。
b使用寿命预计数与原先有差异的，也应调整。 c预计净产值预计与原先有差异，也应调整。
d预期实现方式有重大改变，也应改变原折旧方法。 e固定资产各组成部分具有不同寿命或适用不同折旧率，折旧方法或以不同方式实现经济利益，应单项提折旧。
（以上a、b、c、d、e均为判断，都是重要性要求体现） 2、折旧方法4种 （1）都叫什么？
（2）四种方法要求给出不同条件会计算 （3）！使用上看有些准则要求 （4）四种方法中：
a.“双倍”开始不考虑预计净残值，最后2年按平均年限法，算时扣除净残值。 b.平均年限、工作量法均为直线法；“双倍”和“年数”为加速折旧，折旧额先多后少。 c.计算折旧时，注意会计年限与折旧年限不一致时应特别小心 3、折旧分录 借：在建工程（自行建造） 制造费用（车间） 管理费用（行政）
销售费用（专设销售机构）
其他业务成本（经营方式出租）为了与 贷：累计折旧 （四）后续支出
资本化：如更新改造，先将账面净值转出“在建工程”，然后建造中不断归集新发生成本，最后完成转入“固定资产”
费用化：车间和行政修理费用“管理”；销售部门用“销售费用” （五）处置 1、核心账户：“固定资产清理”借贷方登记什么 2、会计算清理完毕净损益“好”——“不好” 3、处置多笔
注意1、必须先将固定资产账面价值转入清理（如果有“固定资产减值准备”一并冲掉） 注意2、清理完毕要登“清理”帐，用营业外收支调整，让“清理”账户归0 注意3、出售房屋不动产计较营业税
a.属于固定资产处置不动产 借：固定资产清理
贷：应交税费—应交营业税 b.属于商品不动产 借：营业税金及附加
贷：应交税费—应交营业税 （六）清查（属账实核对）
1、盘盈作为前期差错不影响当年利润总额，做为以前年度损益调整处理 2、盘亏分批准前后，报批后计入“营业外支出” （七）减值
1、分录：计算时用“账面价值”与“可回收金额”比 2、以后会计算期间不得转回
!影响固定资产账面价值的业务：看固定资产，累计折旧，固定资产减值准备，并结合借贷
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方分析。
（八）投资性房地产（今年新增）
1.哪些属于，哪些不属于投资性房地产?
多选题1下列各项中，属于投资性房地产的有（ AC ）A已出租的建筑物.B待出租的建筑物.C已出租的土地使用权 D以经营租赁方式租入再转租的建筑物
2下列各项中，不属于投资性房地产的有（AC ）A企业拥有并自行经营的饭店 B以经营租赁方式租出的写字楼C房地产开发企业正在开发的商品房D企业持有拟增值后转让的土地使用权
2.投资性房地产的初始计量：应当按照取得时的成本计量，具体分为外购和自行建造（书） 3.投资性房地产的后续计量：
(1)采用成本模式：租金收入计入“其他业务收入”，计提折旧计入“其他业务成本”，计提减值计入“资产减值损失”
（2）采用公允价值模式：A条件是必须有确凿证据公允价值能持续可靠取得 B不能提折旧或摊销，不能提减值准备 C期末计量分录要会做
(3）后续计量模式的变更：从成本模式可转为公允价值模式（看条件），但决不能从