商业地产营销策划方案

商业地产营销策划方案

商业地产营销策划方案

一、产品策划→我们相信，好产品是畅销的基础，科学严谨的市场调查和产品策划是后期工作的基石。即使你是实力雄厚的发展商，虽然我是经验丰富的策划者，都必须尊重市场，尊重买家。◆市场研究内容

1、整体区域市场的研究 2、地块环境调研 3、项目深度分析

4、竞争楼盘及畅销楼盘调研 5、目标消费群的调研

6、其它专项研究◆商业物业市场的研究内容 1、区域性商业氛围及消费力情况的分析和研究 2、区域性商业项目竞争格局及主要竞争对手分析 3、主要投资商、经营业户的定位及分析 4、主力商家的定位及分析◆产品策划内容 1、项目开发理念的理解和提炼 2、项目开发策略的确定及选择 3、项目主力消费群的范畴 4、项目市场定位的确定 5、项目规划设计的建议 6、项目主力户型、户型配比建议 7、项目环境及配套建议

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8、现场售楼部、物业管理、智能化等专项建议 9、其它所需的专项策划◆商业物业产品策划内容 1、主题式商业物业概念的提炼

2、项目的商业类型、业态分布及功能分布定位 3、项目内人流、物流、车流的分析研究和制定

4、内部空间的组织规划建议(含商业空间、服务空间、公共空间) 二、营销策划→房地产营销策划的理想境界是让买家认同项目所营造的生活，并产生强烈的归属感，这样的完美效果，需要巧妙的构思，更需要专业的执行。一直以来，名智的贴身服务模式深受客户好评，富有经验的专业人员与客户共同工作，从每一个细节为项目提升价值。◆营销策划内容

1、开盘策略 2、定价策略 3、促销策略 4、租售策略 5、付款方式策略 6、现场包装策略 7、单位推售策略 8、项目全年营销策略 9、公关活动方案

10、阶段性营销总结的建议

三、广告策划→名智深谙房地产广告策划的关键，熟悉媒介运作特点，常常能用有限的投入产生轰动性效果，为项目制造势能，同

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时，名智透彻理解购房者的愿望，往往创意出打动人心的广告作品，为项目销售产生巨大推动。◆广告服务内容

1、项目命名/各组团命名

2、项目整体形象设计及包装(标准系统及应用系统) 3、项目主题广告语 4、项目主要卖点提纯 5、售楼部内外包装建议 6、项目现场包装建议 7、施工环境及样板房包装建议

8、项目全年广告策划方案/阶段性广告策划方案 9、各类销售资料的设计(包括：

楼书、单张、展板、销售资料、合同、置业手册、礼品) 10、媒体组合、投放频率、投放预算、投放计划的执行和编制 1

1、平面广告创意设计(报纸、夹报、海报) 1

2、影视广告创意(形象片、广告杂志、促销片、功能片) 1

3、电台广告创意 1

4、户外广告创意(路牌、车身、灯箱、指示牌等) 1

5、公关活动创意 1

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