总述 第一章：项目建设背景 第二章：项目将设内容及规模 第三章：市场分析
第四章：项目地点及其生产条件评述
第五章：项目产品方案。市场方向及原材料采购 第六章：项目管理，劳动定员和培训计划 第七章：主体项目农艺设计及技术措施 第八章：项目建设进度安排及经营年限 第九章：投资估算和资金筹措 第十章：项目效益分析 第十一章：风险及敏感性分析 第十二章：建议 总述
1.项目名称：****现代农业观光园 2.项目建设单位：**** 3.项目建设地点：**** 4.项目内容规模： 项目用地总计600亩。
拟建设内容，规模为：（1）水果种植200亩（2）花卉栽植：100亩（3）苗圃：100亩，其中果树苗圃55亩，花卉苗圃45亩（4）鱼塘：30亩（5）道路，公共设施及观光设施170亩（其中道路30亩，公共设施及观光设施140亩）。
5.项目建设年限：寿命为30年，建设期3年，经营期27年，2012年完成项目筹备，2013年投入农业项目的种植，2012年过大面积达到设计规模，2015年配套观光设施达到总体设计要求。
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6.项目组织管理和培训计划：设立观光园管理处，设经理一名，副经理一名，内设办公室，生产技术部，培训技术部，市场营销部，观光服务部等。预计全园职工50人，其中管理人员十人，技术人员两名，工人三十八名。
7.项目投资计划：项目总投资：600万元，其中果树投入120万元，花卉：100万元，道路：40万元，配套设施;230万元，鱼塘;30万元，其他;80万元。
8.项目抽自己还贷计划：项目通过自筹资金、银行贷款、政府资助相结合方式解决资金。
自筹资金：200万元，其中建设资金160万元，流动资金40万元。 银行贷款：200万元，其中建设资金140万元，流动资金40万元，建设期利息20万元。
政府资助：200万元，用于各种栽植养殖等技术实验上。 9.主要经济指标： 项目总产值：13670万元 项目正常年产值：400万元 项目常年农特产税：60万元 项目正常年份生产成本：217.9万元 项目正常年经营利润：322.02万元 项目投资回收期：3.3年
第一章 项目背景
现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，
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还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
这个项目，南宁周边都是很少有的，现在这个项目我们是以全方位发展的，地理优势也是很好。它的特点如下：
一、****现代农业观光园位于南宁区，明阳工业区广西职业技术学院内，距离南宁市区33公里，离***飞机场6公里。
二、此观光园附近没有什么休闲娱乐场所，随着明阳工业区发展的步伐加快，人口逐渐增多，建设此观光园有利于人们休闲娱乐。
三、在这里有三所高校人数较多，在这里现在还没有什么可供我们去玩的，而平常有时时间有的比较多。现在又这么一个项目一定会受到大家的热捧的。 四、此地空气清新，交通便利，车辆较少，相对市区安全，温度较高是以热带水果的种植。
五、热带水果品种多，品质优良，品味浓郁，深受消费者喜爱。 第二章 项目建设内容及规模
本项目用地600亩，建设内容及规模如下：
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一、亚热带水果种植园：总面积200亩，主要种植龙眼：30亩，荔枝：30亩，扁桃：25亩，黄皮：15亩，芒果：20亩，油梨：20亩，杨桃：15亩，天草杂交柑：25亩，葡萄：20亩等优质水果。
二、花卉栽植园总面积100亩：主要是种植
三、苗圃总面积100亩，其中花卉45亩，果树苗圃55亩。 四、鱼塘30亩，道路30亩。
五、农业观光，休闲劳作配套设施占地140亩（含25亩的水面）。在花卉，水果，鱼塘，以各种装饰水面自成的优美环境中，建设一些与园地和谐一致，质感古朴的小竹楼和小木屋，亭子。开放一部分自采果园，花卉自选自种，可拿回家的花卉。让有人领略自然田园风光生活。以配合农业项目获取较好的经济效益，社会效益和生态效益。
第三章 市场分析
随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。
第一节：热带水果市场状况
我国水果市场以苹果、梨、柑、橘等为主要消费品，但近几年来，这四种水果的消费逐渐下降。亚热带，热带水果：荔枝、龙眼、橘、芒果等水果消费量是有过于四种水果。但是呢！这些水果在南宁这里的种植地区是有限的，季节也是非常性强，市场供应不上，价格较高，特别是特产型的优质水果更受人们的青睐。我国人均水果年消费为35㎏，与世界人均年消费75㎏相比差距太大，因此发展水果产业，特别是亚热带水果，热带水果市场有很大的容量。现将几种水果主要市场供求情况分述如下：
龙眼：全国产量只有4万吨，以福建为多，市场很紧销，且售价较高，常有
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泰国龙眼进口补充市场，但泰国出口数量仅6000吨，因此龙眼有很大的消费市场。
荔枝：南宁晚熟荔枝比广东，福建推迟一个月左右上市，有利占有市场，目前国内市场荔枝销售平均价格在3.00~4.00元/斤。依南宁市有其区域优势，从长远看可以再发展。荔枝有品质优势，有品牌优势，也有规模优势，引进和推广适宜我市种植的延后成熟的新品种，在我市成为规模化，在全国成为稀有化。 扁桃：是我市的市树，很具有观赏价值，产果量又好，果味清香甜美，深受人们喜爱。现在扁桃在市场上已是很常见的了，销量也是非常的好，现我园将这种水果以观赏、自摘等模式经营，同时在扁桃园区还有动物欣赏等
把杨桃、芒果、黄皮、石榴等其他的水果提高质量和保险，以绿色无公害的条件进行生产，打进大陆市场的前景还是十分可观的。
第二节：花卉市场需求状况
一、国内市场需求状况：随着社会经济的发展，旅游业和房地产业的兴起，人民生后水平的不断提高，对花卉的需求量不断的增加，目前存在供不应求，缺口越来越大的情况，预计年鲜切花缺口为6亿支，盆栽花4000万盆，目前国内花卉业发展基本形成了三大消费市场：
1、广州市场：每年市场容量约为5亿支，其中鲜切花占40%，品种主要有菊花、玫瑰、百合、天堂鸟、红掌等，其中盆栽花占60%，品种以阴生观叶植物为主，供应方面根据近鸡年春节花市场反映，在整个花卉市场中，广州市郊自产的花卉仅占40%。40%靠外省提供，还有20%的高档花卉由荷兰、澳洲、比利时等进口。
二、广西花卉市场需求状况：随着广西经济的快速发展旅游业和城市美化的发展，促进了广西花卉市场的形成和日益扩大，南宁市的鲜花店由十几家发展到100多家从事花卉业刚属于起步阶段，根本不能满足供应，尤其鲜切花，几乎是
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