X国际商业中心设计任务书
招标单位：XX有限责任公司
目 录
第一章项目概况 1. 项目概括 2. 项目定位 3. 设计理念 4. 背景简介 5. 目标市场定位 第二章技术经济指标
1. 技术经济指标
2. 用地性质、现状、市政条件 3. 设计要求 第三章设计原则 第四章总体规划要求
1. 总体规划总则 2. 总体规划细则
3. 地块出入口及建筑出入口 4. 交通组织 5. 停车设计 6. 地基处理 7. 其它 第五章建筑设计要求 1. 总则
2. 5A甲级写字楼 3. 超五星级酒店 4. 商业综合体 5. 地下部分
第六章结构、机电系统设计要求 1. 无障碍设施 2. 结构系统 3. 楼内交通
4. 采暖通风和空调 5. 设备系统和注意事项 6. 管道和排水设备 7. 电力供应
8. 防雷和接地系统 9. 安保系统 10.防火安全措施 11.通讯设备
12.智能写字楼设计 13.公共设施部分
14.项目经济成本要求
第七章 设计成果要求
一、方案设计及优化阶段
二、初步设计阶段和施工图设计阶段设计文件提交成果深度要求 三、各设计阶段提供图纸时间 四、其他要求
第一章 项目概况
1. 项目概况
项目名称：****国际商业中心（暂定） 开发商：******有限责任公司
地理位置：位于鄂尔多斯市东胜旧城区与铁西区交汇处，属于东胜区中心地带，东面距旧城中心商业区1500米，位于规划街（建设中）以南、景观河东、鄂尔多斯街以北、吉劳庆路以西，面积约87亩。
交通状况：地块西南侧为椭圆型亿利广场，人流通过景观河街道可到达地块（已预留通道）。地块北侧为规划街距建设中的王府井商场300米左右，在靠近地块吉劳庆路可直接到达地块。未来吉劳庆路两侧将有多家商场、酒店落成分别由鄂尔多斯知名企业“鄂尔多斯地产、亿利资源集团、伊泰集团”等开发。
区位分析：鄂尔多斯国际商业中心即将成为鄂尔多斯市总体规划确定的几大城市商业中心之一，其规划目标为分解鄂尔多斯市东胜中央商务区的公共服务功能，承担鄂尔多斯东胜区城市综合功能。随着未来东胜地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“魅力东胜”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新的鄂尔多斯市东胜区最大的商业商务中心、公共活动中心。
2. 项目定位
“集5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业为一体的大型商业地产” 定位：
本项目定位为5A甲级写字楼、超五星级酒店及大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。
本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足东胜区和鄂尔多斯市的办公、商业、酒店、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。
打造昊达房地产开发有限公司商业地产品牌，“鄂尔多斯国际商业中心”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。 要求：
结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际5A甲