（8）企业发展能力分析 243
（9）企业经营状况优劣势分析 244 （10）企业发展目标及展望 244
1.31 中国养老公寓运营管理领先企业分析 251 1.31.1 亲和源股份有限公司经营情况分析 251 （1）企业发展简况分析 251
（2）企业养老公寓项目开发运营情况 251
（3）企业发展目标及展望 252
1.31.2 重庆凯尔(CARING)老年公寓管理有限公司经营情况分析 252 （1）企业发展简况分析 252 （2）企业主营业务分析 253
（3）企业养老公寓项目开发运营情况 253 （4）企业发展目标及展望 253
1.31.3 长沙市爱之心老年公寓管理有限公司经营情况分析 253 （1）企业发展简况分析 253
（2）企业养老公寓项目开发运营情况 254 （3）企业发展目标及展望 254
1.31.4 中爱爱心老年公寓投资有限公司经营情况分析 254 （1）企业发展简况分析 254 （2）企业主营业务分析 256 （3）企业发展目标及展望 256
1.31.5 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析 257 （1）企业发展简况分析 257
（2）企业养老公寓项目开发运营情况 257 （3）企业发展目标及展望 258
1.32 中国养老公寓领先个案经营分析 258 1.32.1 上海亲和源养老公寓经营情况分析 258 （1）公寓发展简况分析 258 （2）公寓规划设计分析 258 （3）公寓运营模式分析 259 （4）公寓入住状况分析 260 （5）公寓收费情况分析 261 （6）公寓经营优劣势分析 262
1.32.2 北京汇晨老年公寓经营情况分析 262 （1）公寓发展简况分析 262 （2）公寓规划设计分析 263 （3）公寓运营模式分析 263 （4）公寓入住状况分析 263 （5）公寓经营优劣势分析 263
1.32.3 上海浦东新区爱心养老公寓经营情况分析 264 （1）公寓发展简况分析 264 （2）公寓规划设计分析 264 （3）公寓运营模式分析 265
（4）公寓入住状况分析 265 （5）公寓收费情况分析 265 （6）公寓经营优劣势分析 267
1.32.4 广州南国颐景老年公寓经营情况分析 267 （1）公寓发展简况分析 267 （2）公寓规划设计分析 267 （3）公寓运营模式分析 268
（4）公寓收费情况分析 268 （5）公寓经营优劣势分析 270
1.32.5 荣成市老年公寓经营情况分析 270 （1）公寓发展简况分析 270 （2）公寓规划设计分析 271 （3）公寓运营模式分析 271 （4）公寓收费情况分析 271 （5）公寓经营优劣势分析 272
图表目录 ：
图表1：2006-2015年中国国内生产总值及其增长速度(单位：亿元，%) 18 图表1：2008-2015年工业增加值月度同比增长速度(单位：%) 19
图表1：2011-2015年前三季度规模以上工业企业主营业务收入与利润增长情况(单位：%) 19
图表1：2003-2015年全国居民消费价格增长情况(单位：%) 20 图表1：2015年11月医疗保健和个人用品与其他类别消费价格同比上涨对比(单位：%) 21 图表1：2006-2015年农村居民人均纯收入(单位：元) 21 图表1：2006-2015年城镇居民人均收入情况(单位：元) 22
图表1：2015年城乡居民人均收入平均数与中位数比较情况(单位：元) 23
图表1：2008-2015年中国社会消费品零售总额月度同比增长速度(单位：%) 23 图表1：2000-2015年我国全社会固定资产投资变化情况(单位：亿元，%) 24 图表1：2008-2015年全国房地产开发投资情况(单位：亿元，%) 25
图表1：2011-2015年11月房地产累计新开工面积及累计增长情况(单位：万平方米，%) 26 图表1：2008-2015年全国商品房销售面积情况(单位：万平方米，%) 27 图表1：中国人口数量及增长情况(单位：亿人，%) 28
图表1：第三次婴儿潮人口步入婚育引发第四次婴儿潮(单位：万人，%) 29 图表1：2011-2015年中国人口年龄结构(单位：%) 29 图表1：我国城镇化进程 33
图表1：2010-2015年我国城镇、农村人口比例(单位：%) 34 图表1：日本三种低收费养老机构类型对比 37 图表1：日本三类收费养老机构比较 38 图表1：日本三类社会养老机构比较 38
图表1：日本先进的社会养老机构——幸朋苑概况 39
图表1：美国先进的社会养老机构——奥斯汀养老社区的特点 40 图表1：北京市被调查老年人受婚姻状况(单位：%) 44 图表1：北京市被调查老年人受教育情况(单位：%) 44
图表1：北京市被调查老年同住人员状况(单位：%) 45 图表1：北京市被调查老年人家庭总人数情况(单位：%) 45 图表1：北京市被调查老年人健康状况(单位：%) 46 图表1：北京市被调查老年人住房面积状况(单位：%) 46 图表1：北京市被调查老年人住房类型状况(单位：%) 46 图表1：北京市被调查老年人住房面积状况(单位：%) 47 图表1：北京市被调查老年人均收入状况(单位：%) 47 图表1：北京市被调查老年人家庭收入状况(单位：%) 48 图表1：入驻养老公寓的意愿调研 48 图表1：养老公寓机构性质选择 49 图表1：养老公寓购买意向调研 49
图表1：养老公寓住房面积偏好 50 图表1：养老公寓类型偏好选择 50 图表1：养老公寓房间类型选择 52 图表1：养老公寓环境选择调研 52 图表1：养老公寓医疗设施配备需求 53 图表1：养老公寓必备设施服务 53 图表1：养老公寓必备服务项 54 图表1：养老公寓厨房需求 54
图表1：养老公寓费用支付形式调研 55 图表1：养老公寓每月费用承受能力调研 55 图表1：养老公寓一次性费用支付能力调研 56 图表1：养老公寓费用支付来源调研 56
图表1：养老公寓目前拥有的理财方式调研 58 图表1：未来六个月的投资计划 58
图表1：养老公寓投资者期望的投资回报率调研 59 图表1：养老公寓入驻人员要求调研 59 图表1：养老公寓合住意愿调研 60
图表1：入驻养老公寓老人希望子女看望周期调研 60 图表1：养老公寓心理健康服务需求调研 61 图表1：参与工作意愿调研 61
图表1：养老公寓日常用品使用偏好调研 62 图表1：养老公寓促销方式表 93
图表1：老年人生活的变化与年龄的关系 112 图表1：养老公寓公共服务设施项目配置 136 图表1：独居老人住宅行为活动内容 153
图表1：老年夫妇居住模式住宅行为活动内容 155
图表1：太仓市浮桥镇建红小区二期养老公寓项目经济技术指标(单位：m2，%) 163 图表1：2015年北京市房地产开发和销售主要指标(单位：万平方米，亿元，%) 182 图表1：2011-2015年11月北京市房地产开发投资额累计同比走势(单位：%) 183 图表1：2007-2015年北京市户籍老年人口变化(单位：万人，%) 186
图表1：2011-2015年北京市城镇居民收入与全国平均水平的对比(单位：元) 186 图表1：2015年前三季度上海市房地产开发投资竣工面积增长情况(单位：%) 190
图表1：2001-2015年北京市城镇居民收入与全国平均水平的对比(单位：元，%) 192 图表1：2015年深圳市商品房成交量走势(单位：万平方米) 194
图表1：2007-2015年深圳市城镇居民人居可支配收入与全国平均水平对比(单位：元) 196 图表1：2015年成都市商品住房成交面积及同比增速(单位：万平方米，%) 205 图表1：2015年成都市养老事业规划(单位：%) 207
图表1：2015年武汉市各区60岁以上老龄人口图(单位：万) 210 图表1：2010-2015年天津市商品房成交情况及同比增速(单位：套，亿元，万平方米，%) 212 图表1：2012-2030年天津市人口老龄化趋势(单位：万人) 213
图表1：2015年1-11月重庆市房地产完成投资额增速(单位：%) 216 图表1：保利房地产(集团)股份有限公司基本信息表 221 图表1：保利房地产(集团)股份有限公司业务能力简况表 221
图表1：2014年底保利房地产(集团)股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 222
图表1：2012-2015年保利房地产(集团)股份有限公司主要经济指标分析(单位：万元) 222 图表1：2015年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务分产品情况表(单位：万元，%) 223 图表1：2015年保利房地产(集团)股份有限公司的产品结构(单位：%) 223
图表1：2012-2015年保利房地产(集团)股份有限公司盈利能力分析(单位：%) 224 图表1：保利房地产(集团)股份有限公司运营能力分析(单位：次) 225
图表1：2012-2015年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力分析(单位：%，倍) 225 图表1：2012-2015年保利房地产(集团)股份有限公司发展能力分析(单位：%) 226 图表1：保利房地产(集团)股份有限公司优劣势分析 226 图表1：深圳市万科企业股份有限公司基本信息表 227
图表1：深圳市万科企业股份有限公司业务能力简况表 227
图表1：2015年底深圳市万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 228
图表1：2012-2015年万科企业股份有限公司主要经济指标分析(单位：亿元) 228
图表1：2015年深圳市万科企业股份有限公司主营业务分地区情况表(单位：万元，%) 229 图表1：2015年深圳市万科企业股份有限公司主营业务分行业情况表(单位：万元，%) 229 图表1：2012-2015年万科企业股份有限公司盈利能力分析(单位：%) 231 图表1：2012-2015年万科企业股份有限公司运营能力分析(单位：次) 231 图表1：2012-2015年万科企业股份有限公司偿债能力分析(单位：%，倍) 232 图表1：2012-2015年万科企业股份有限公司发展能力分析(单位：%) 232 图表1：万科企业股份有限公司优劣势分析 234 图表1：华润置地有限公司基本信息表 235 图表1：华润置地有限公司业务能力简况表 235
图表1：2012-2015年华润置地有限公司主要经济指标分析(单位：万港元，%) 235 图表1：2012-2015年华润置地有限公司盈利能力分析(单位：%) 237 图表1：2012-2015年华润置地有限公司运营能力分析(单位：次) 237 图表1：2012-2015年华润置地有限公司偿债能力分析(单位：%) 238 图表1：2012-2015年华润置地有限公司发展能力分析(单位：%) 238 图表1：华润置地有限公司优劣势分析 239 图表1：首创置业股份有限公司基本信息表 240 图表1：首创置业股份有限公司业务能力简况表 240