第二节 保洁绿化服务内容?????????????????45 第三节 房屋共用部位及设施维护保养内容??????????49 第四节 设施设备维护保养内容???????????????51 第五节 综合管理服务???????????????????55 第九章 社区文化建设???????????????????????57 第十章 管理规章制度、档案的建立与管理管理组织架构及机制?????59 第一节 管理规章制度???????????????????59 第二节 档案的建立与管理?????????????????65 第十一章 规划设计阶段的建议???????????????????67 第十二章 前期开办费用及物资装备计划???????????????71 第十三章 物业管理费用收支预算??????????????????74 第十四章 一期物业管理费用收支预算????????????????77 结束语?????????????????????????79 附件：
1、《物业管理公司营业执照》 2、《物业服务企业资质证书》
3、《保安服务公司营业执照》 4、《保安服务许可证》 5、优秀物业企业牌匾 6、住宅示范项目牌匾 7、守合同重信用单位牌匾 8、企业免检单位牌匾 9、先进单位牌匾 10、副会长单位牌匾
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公司简介
永安天立物业管理有限公司是在永安当地注册的，注册资本伍佰壹拾万圆，具有独立法人资格的物业企业。2014年升格为国家二级资质，2016年1月取得环境卫生作业乙级资质，是福建省物业管理协会会员单位、三明市物业管理协会副会长单位。2015年1月公司又成立了永安天立保安服务有限公司，注册资本壹佰万圆。目前，天立物业和天立保安两个公司现有员工300余人，公司中层以上管理人员80%具有大专以上学历，其中国家注册物业管理师1名、高级工程师1名，工程师、经济师、会计师、助理工程师、水电技工、园林技师、电梯维保等专业技术人员30余名。
公司目前已承接的物业管理、保安服务项目有：法院办公大楼、检察院办公大楼、永安供电系统、七0二电台、中科动力、新越科技、凯城华府、万博苑、景祥佳苑、永星小区、大帝永隆、大帝SOHO、绿洲嘉园、天悦龙庭、谰山世纪以及永安九中、十中、大湖中学、吉峰小学等单位，服务总面积超过200万平方米，其中法院办公大楼被三明市评为2011年度全市物业管理示范小区，蝶翠山水和永星汽车广场被三明市评为2012年度全市物业管理示范小区。在管的各小区业主综合满意率均达到了95%以上。公司于2009年成为三明市物业管理协会理事单位。2010年以来先后多次被三明住建局、永安市房管局分别评为“全市综合评比第一名”、“优秀物业服务企业”；2010年以来先后多次被三明工商局、永安市工商局评为“守合同，重信用”企业和“企业免检单位”。
公司全面导入“星级酒店式服务”理念，以“业主满意”作为衡量工作的主要标准，以实现“示范物业项目”为管理目标，力争成为专业化物业服务的典范，让业主享受到“高品质、高档次、高效率”的星级式服务。
企业精神：开拓、进取、求实、奉献 管理理念：以创新为动力，以品质求生存 服务宗旨：忠实履行合同，优质兑现承诺
第二章 管理服务定位、方针、服务特色
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第一节【 ****】项目简介
【****】项目由******房地产开发有限公司开发建设。项目位于******，与*******遥相呼应，人文环境优越，是未来*****市（县、区）的形象性生活社区。
小区规划用地面积为******平方米，总建筑面积为******平方米（其中住宅建筑面积*******平方米,商业建筑面积******平方米），绿地率为**%，容积率为*.*，建筑密度为**%，停车位*****个，是***的居家、商业的好场所。
第二节 【****】项目物业管理服务定位及方针
一、【****】项目物业管理服务定位
本方案针对【****】项目环境优越，住户要求高品质生活服务需求的特点，量身定制了【*****】的顶级特色物业管理服务――星级酒店式物业管家服务。
星级酒店式物业服务借鉴星级酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式物业服务更体现出一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。
酒店式物业服务融合了星级酒店式服务和家庭式温馨服务的双重结合，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。
【****】项目将着重体现在服务内容的全面性、服务流程的完整性、服务时间的高效性、从业人员的专业性、居住环境的优雅性、小区管理的人文性等。从各个服务环节的细节上，让住户尊享住家的私秘舒适性和酒店的星级服务体验，从而凸显顶级的物业服务标准。
二、物业管理服务方针
“We Can Exceed What You Expect”
超越客户期待，创造最大价值
通过对【****】日常的客户管理服务系统的建立，根据每一户家庭成员和家庭服务需求的了解，及时有效的提供各类有偿或无偿服务，通过主动的服务以超越客户的期待。其服务方式为：无需您提出要求，我们已为您考量，并随时在您
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有需求时及时提供我们的服务。这些服务不仅仅涵盖了基础的物业安防、保洁、维修服务，更体现在对每位住户的关怀上，特别是住家老人、行动不便者以及儿童；在您家人不在时，我们物业服务公司就是您的家人和朋友，您的需求就是我们的工作责任，不论您在何方何处，WE ARE ALWAYS AT YOUR SERVICES。
三、公司服务理念 时效迅捷：
对住户的服务工作统一实行时效工作制。所有的维修、保养、应急处理均在公开承诺的时间内完成或有处理结果。
首问负责制：
住户的所有咨询、投诉、求助均能得到第一个接受询问的每个管理工作人员的答复并彻底解决。
资源共享、业主普惠：
小区住户到达我司所有的管理项目区域，均能获得尊贵礼遇。 网络信息服务：
通过已建立的公司邮箱，与住户建立快速、便捷的信息传递管道，将各种管理服务信息及时传达给住户，住户也可通过网络将物业管理服务的需求和投诉告知物业管理公司。
换位思考：
与服务对象换个位置，站在对方的利益角度，思考服务对象的需求并以此指导服务行为。
第三节 【****】项目物业服务特色
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