《不动产评估》模拟题（补）
一、单项选择题
1．防范估价风险的最后一道防线是（B）。
A.撰写估价报告 B．审核估价报告 C．出具估价报告 D.估价资料归档 2．评估8号宗地的地价为（C）元/m
A.740 B.791 C.891 D.990
3．某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（B）
A.5.8% B.5.9% C.6% D.6.1%
4．某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为(B)万元。
A.85.45 B.87.16 C.88.50 D.88.90 5．若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（C）。
A.通货膨胀影响 B.投资利息因素 C.资金时间价值 D.投资风险补偿 6．下列表述中不正确的是（D）。
A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 图1-1
2表1-1：临街地深度指数表
满4m 临街深度 深度指数（%） 未满4m 未满8m 130 125 未满12m 120 2满8m 满12m 未满16m 110 满16m 未满18m 100 7．根据图1-1和表1-1，评估1号宗地的地价为（A）元/m
A.990 B.1037.78 C.1223.1 D.890
8．有三个比较实例A、B、C，成交价分别为1500元/m、1650元/m、1600元/m。现将可比实例及估价对象不动产的区域因素与标准不动产的区域因素进行比价，得到：标准不动产：100分、估价对象：92分、实例A：89分、实例B ：97分、实例C ：92分；区域修正后，可得到实例A在估价对象区域条件下的价格为：（A）元/m
A.1551 B.1565 C.1600 D.1625
9．某建筑物的建筑面积为200m，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（C）万元。 A.10.2 B.11.0 C.11.3 D.11.5
10．某建筑物的建筑面积为100m，已经使用10年，单位建筑面积的重置价格为500元/
2222222m2，该建筑的经济寿命为30年，残值率为5%，试用直线法计算该建筑物的年折旧额（A）
A.1583元 B.1589元 C.1683元 D.1689元
22mm11．某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/和4800元/，采
用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（C）元/m。
A.4800 B.5124 C.5800 D.7124
12．有一不动产，未来第一年的纯收益为16万元，预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%，该类不动产的收益率为9%，另外，该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的，土地使用权年限为50年，已经使用了5年，则该宗不动产的收益价格为：（B）
A.216.08万元 B.217.04万元 C.218.04万元 D.219.08万元 13．下列情况中会导致房地产价格上升的是(B)。
A.上调贷款利率 B.收紧房地产开发贷款 C.开征房地产持有环节的税收 D.增加土地供应
214．引起真正的房地产自然增值的原因是(B)。
A.装修改造 B.需求增加 C.通货膨胀 D.改进物业管理 15．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（A）等设施或条件以及场地平整。 A.给水、排水、电力、通信 B.给水、排水、燃气、热力 C.排水、电力、通信、燃气 D.排水、电力、通信、热力 16．估价报告有效期应从（C）起计。
A.估价时点 B.估价作业期 C.出具估价报告之日 D.签订估价委托合同之日
17．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（B）。
A.最低价格 B.平均价格 C.出让地价 D.标定地价 18．在出让土地使用权上建造商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为（A）年；
A.37 B.43 C.63 D.60 19．收益法是基于哪种原理？（B）
A.替代原理 B.预期收益原理 C.生产费用价值论 D.区位论 20．某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(B)应按服装店用途进行估价。 A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则 21．在出让土地使用权上建筑普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造器2年，建筑物的经济寿命为50年，则在计算建筑物折旧的经济寿命应为（D）年。 A.52 B.70 C.68 D.50
22．某地区某类不动产2008年4月至10月的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2007年1月为100）。其中，某宗不动产在2008年6月的价格为1800元/m，对其进行期日修正（估价时点为2008年10月），修正后的估价时点价格为（B）元/m A.2218.3 B.2302.2 C.2313.4 D.1908.9 22