东营房地产市场调研报告
（2013.7 招商五部）
一、东营房地产区域分析
东营市是黄河入海的地方，黄河三角洲的中心城市， 1983年10月建市。全市辖区包括东营区、河口区、广饶县、利津县、垦利县，行政区面积8053平方公里，人口180万。
东营市中心城分东城和西城，面积49.83平方公里，人口60万。东城是东营市委和东营市人民政府驻地，环境优美，空间大，绿化率高。随着近几年的发展，东城居住环境大大提高，商业配套也逐渐完善，形成了几大集中的住宅开发板块，如清风湖板块（水岸名都、水岸天华、德泰家园、东辰鉴墅、万达花园等）、东城百大板块（市安居工程、天鹅花园、丽景国际、永兴花园、水城国际、科达华苑、胜宏尚郡、胜宏美居等）、东营职业学院板块（蓝天花园、金融小区、惠州小区等）、东四路板块（阳光一百、奥林匹克花园、中央豪庭、黄河生态城）等。
西城是胜利油田管理局驻地，又被称为油田“基地”， 是一个成熟的区域，交通、商业配套、大型购物场所都非常的完善，出行方便，以济南路为中心聚集了银座购物广场、振华商厦、百货大楼、商业大厦、供销商场、三联、大商等大型购物商场，及无数的星罗棋布的小商品市场和各式店铺等充分满足了西城居民生活需求。西城由于土地储备有限，新开发楼盘较少主要集中在北部胜华板块（如天籁华都、香
格里拉等）、东部东赵开发区（格林枫景、海信盈城、盛世龙城等）、南部胜利机械厂（海通.时代康桥）和胜利工业园板块（科教小区）等，规模都偏小。
另外还有新区板块，新区是东营区政府驻地，位于东西城的中间位置，围绕新区政府新建了大量小区，加上辛镇等乡镇的改造，以及万象游乐城、动物园、会展中心等的建成，一个新的住宅开发板块业已形成。
同时临近东城的东营经济技术开发区随着阳光100、恒大地产、万达地产等的入驻，也逐渐形成居住板块，如阳光100?城市丽园、原香小镇、城市之星、奥林匹克花园、悦来新城、众成欣园等，成为房地产开发的又一充满生机和活力的根据地。如今随着以莒州路现代服务业聚集区、府前街商务金融聚集区、广利河滨水生态生活区、悦来湖文化娱乐休闲区、沂州路运河路文化商业服务区、阜外心血管病医院、金融港等项目的相继入驻，东凯小学、幼儿园的建成，配套设施的不断完善，环境优美、交通畅达的东营经济技术开发区已经成为购房者新的首选。
东营经济技术开发区成立于1992年，2010年3月21日升级为国家级经济技术开发区，正在创建国家级生态工业示范园区。全区规划控制面积417平方公里，已完成配套面积55平方公里；引进建设过亿元项目258个，完成投资1117亿元；产值过亿元企业达到39家，过10亿元企业17家，过50亿元企业8家，过100亿元企业3家，高新技术企业
达到28家。2012年全区实现生产总值300.3亿元，增长18.4%；实现工业总产值1317.5亿元、工业增加值240.6亿元，分别增长29%和20%；实现社会消费品零售总额54亿元，增长15%；实现地方公共财政预算收入13.6亿元，增长25%；实现进出口总额47.1亿美元，增长46.6%，其中出口2.8亿美元，增长64.2%；在商务部公布的国家级开发区综合发展水平评价中排名第39位。
《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》与《山东半岛蓝色经济区发展规划》国家战略的深入实施为开发区发展带来了重大机遇。在推动工业项目大力发展的同时，现代服务业加速突破也成为开发区的重要目标。金融、总部经济、服务外包、文化创意、健康养老、现代物流、房地产等重点行业快速发展，一个崭新的最适宜居住的区域已经初具规模。同时开发区管委会着力加快完善基础设施配套，完善城市功能，提升承载能力，改善生态面貌，着力构建“森林环抱、湿地相间、水系环绕、绿荫棋布”的生态化现代化新城区。 二、市场分析
1.近期房源成交情况
据业内人士分析，东营市上半年房屋交易市场总体运行平稳有序，交易量稳中有升，交易价格未出现大的波动。
今年上半年，东营市中心城区共受理房屋交易登记19184件，其中：房屋初始登记64件，面积142.01万㎡；转移登记11796件，面积187.45万㎡；他项权利登记7194