二、大型购物中心特点分析 18 三、大型购物中心特征分析 19 第四节 世界购物中心发展情况 19
一、世界购物中心的兴起及深层原因 19 二、世界购物中心的演变历程 21
三、世界大型购物中心的典型模式解析 24
第二章 2012-2013年中国购物中心关联产业发展分析 27 第一节 2013年中国房地产业发展分析 27 一、房地产开发景气指数 27 二、土地开发及购置情况 27 三、房地产市场供给结构 28 四、房地产开发投资情况 30 五、房地产开发资金来源 31
六、中国房地产商品房建筑面积 32 七、中国房地产商品房销售情况 33 第二节 2012年中国零售业发展分析 35 一、中国零售业发展规模分析 35
二、2012年百家零售企业零售额分析 36 三、2012年外资零售企业发展情况 38 四、2012年中国零售业发展情况分析 38 （一）元旦黄金周区域市场零售业情况 38 （二）春节黄金周消费品市场规模分析 41 （三）春节黄金周区域市场零售业情况 42 （四）2012年中国零售业发展深度分析 44 第三节 2012年中国社会消费现状分析 46 一、2012年中国GDP增长情况分析 46 二、2012年中国人口总量与结构 47 三、2012年全社会消费品零售总额 49 四、2012年城乡居民收入增长分析 50 五、城乡居民消费情况分析 51 （一）城乡居民消费支出情况 51 （二）农村居民消费特点分析 52 六、居民消费信心指数分析 52
第三章 中国购物中心发展分析 54 第一节 购物中心在中国的发展历程 54 一、雏形阶段（20世纪80年代末） 54 二、形成阶段（20世纪90年代） 54
三、高速发展阶段（21世纪10年代初） 54 第二节 中国购物中心发展现状分析 55 一、中国购物中心发展规模分析 55 二、购物中心发展的推动因素 56
（一）城镇化和服务业增长 56 （二）地方政府的推动力量 56 三、中国购物中心分布特点 57 四、购物中心业态组成分析 62
五、中国购物中心发展指数分析 63 （一）上海购物中心发展指数 63 （二）北京购物中心发展指数 64 （三）深圳购物中心发展指数 65 （四）广州购物中心发展指数 66 六、中国购物中心开发投资情况 67 第三节 中国购物中心品牌发展调查 69 一、购物中心品牌调查综合分析 70 二、购物中心各业态发展特征 76 （一）餐饮业态 76 （二）超市/百货 79 （三）服装业态 80
（四）珠宝钟表与饰品 84 （五）护理与化妆品 88 （六）鞋与箱包 91 （七）休闲娱乐 94
第四节 消费者购物中心购物体验分析 96 一、消费者在购物中心的行为分析 96 二、影响消费者满意度的因素分析 97 （一）商户类型 97 （二）交通便利度 98 （三）购物消费体验 98
第四章 中国购物中心运营状况解析 99 第一节 中国购物中心定位分析 99 一、休闲娱乐型定位 99 二、主题购物型定位 99 三、生活邻里型定位 100
第二节 购物中心经营模式分析 100 一、纯销售模式 100 二、租售并举模式 101 三、纯物业经营模式 102
第三节 购物中心投资收益分析 102 一、盈利模式选择 102 二、投资成本构成 103 三、各业态租金 104 四、投资回报率 104 （一）商业经营 105 （二）品牌输出 106
第四节 购物中心开发分析 106 一、购物中心开发流程 106 （一）总体概述 106 （二）调研与论证 107 （三）立项与决策 107 （四）选址与选型 108 （五）规划与设计 109 （六）融资与招商 110
二、购物中心开发可行性 111 （一）可行性分析的内容 111 （二）总体策划设计要点 113 （三）营销策划要点 116
（四）大型购物中心物业管理 117 三、购物中心开发策略 118
第五节 购物中心的业态组合方法 120 一、商圈研究 120 二、业态分类 120 三、租户权重 120 四、业态配比 121 五、分区布局 121 六、租约与期限 122 七、品牌建设 122
第六节 购物中心连锁品牌商户调研分析 123 一、商户业态分布 123 二、商户经营模式选择 123 三、商户未来开店计划 124 四、商户开店场所分析 124
五、选择购物中心的优先考虑因素 125 六、商户对购物中心的评价与期许 126
七、购物中心营销策略对促进销售的作用 126
第五章 中国购物中心竞争格局分析 127 第一节 购物中心的发展周期研究 127 一、购物中心的经济周期 127
二、购物中心的成长性与波动性 128 三、购物中心的成熟度 129
第二节 购物中心竞争格局综述 129 一、购物中心集中度分析 129 二、购物中心的竞争程度 129 三、购物中心城市竞争力 129
第三节 大型购物中心企业竞争状况 132 一、领导企业的市场力量 132 二、追随企业的竞争力 132
第四节 大型购物中心国际竞争者的影响分析 133 一、外资抢滩中国购物中心市场 133 二、大型购物中心国际进入情况分析 133
三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析 134
第六章 中国购物中心成功案例分析 135 第一节 太古汇购物中心 135 一、购物中心基本情况分析 135 二、购物中心所在商圈竞争 135 三、传统高端消费习性分析 135 四、传统高端消费市场竞争 136 第二节 北京西单大悦城 137 一、购物中心基本情况分析 137 二、购物中心组织布局分析 138 三、购物中心品牌引进分析 138 四、购物中心流程设计分析 139 第三节 北京世纪金源购物中心 140 一、购物中心基本情况分析 140 二、购物中心整体规划分析 140 三、购物中心市场定位分析 140 四、购物中心经营情况分析 141 第四节 深圳华润中心?万象城 141 一、购物中心基本情况分析 141 二、购物中心竞争优势分析 141 三、购物中心主力店铺分析 142 四、购物中心物业管理分析 142 第五节 北京燕莎奥特莱斯 143 一、购物中心基本情况分析 143 二、购物中心经营理念分析 143 三、购物中心业态布局分析 143 四、购物中心品牌引入分析 144 第六节 上海奥特莱斯 144
一、购物中心基本情况分析 144 二、购物中心配套设施情况 144 三、购物中心品牌布局分析 145 四、购物中心建筑布局分析 145
第七章 中国购物中心投资运营企业分析 147 第一节 大连万达商业地产股份有限公司 147 一、企业基本情况介绍 147 二、购物中心运营分析 147 三、企业经营情况分析 149 四、企业发展战略分析 150
第二节 凯德集团 150
一、企业基本情况介绍 150 二、企业业务领域分析 151 二、购物中心运营分析 151 四、企业经营情况分析 153 第三节 华润置地有限公司 153 一、企业基本情况介绍 153 二、购物中心运营分析 154 三、企业经营情况分析 154 四、企业发展战略分析 155
第四节 上海世贸股份有限公司 156 一、企业基本情况介绍 156 二、购物中心运营分析 156 三、企业经营情况分析 156 四、企业发展战略分析 159
第五节 中粮地产（集团）股份有限公司 159 一、企业基本情况介绍 159 二、购物中心运营分析 160 三、企业经营情况分析 160 四、企业发展战略分析 163
第六节 文峰大世界连锁发展股份有限公司 164 一、企业基本情况介绍 164 二、购物中心运营分析 164 三、企业经营情况分析 165 四、企业发展战略分析 167 第七节 恒隆地产有限公司 167 一、企业基本情况介绍 167 二、购物中心运营分析 168 三、企业经营情况分析 169 四、企业资本运作策略 169
第八节 茂业国际控股有限公司 170 一、企业基本情况介绍 170 二、购物中心运营分析 170 三、企业经营情况分析 173 四、企业未来发展展望 174
第九节 天虹商场股份有限公司 175 一、企业基本情况介绍 175 二、购物中心运营分析 175 三、企业经营情况分析 176 四、企业发展战略分析 177
第十节 深圳市益田集团股份有限公司 178 一、企业基本情况介绍 178 二、企业组织架构分析 178