****土地总面积62774 hm2，其中耕地44431 hm2（其中：
水田28753hm2，旱田15678 hm2），林地5733 hm2，草地5353 hm2，交通运输用地1248 hm2，水域及水利设施用地4360 hm2，其它用地1649 hm2。
****主要粮豆作物为玉米、水稻、大豆。2010年主要种植作物玉米9334 hm2，水稻28753 hm2，大豆6344 hm2，总产31.43万吨。 1.2.2 主要经济指标
2010年实现国内生产总值8.2亿元，其中：第一产业4.99亿元；第二产业2.13亿元，第三产业1.08亿元。人均纯收入14525元，奶牛存栏0.4万头，鲜奶1.55万吨，肉牛存栏3.07万头，羊饲养量1.04万只；猪饲养量3.98万头，禽88.48万只。
1.3 基础设施
项目区对外交通条件较好，****公路从******北侧东西向通过，****公路从******南部东西向贯穿直达****口岸，7米水泥路面作为该区域主干道路，允许通车能力较高，保证了项目区对外交通顺畅。
****通讯基础设施较发达，有线电话入户率达90%，无线手机普及率达66%。
******电力供应充足，可保证生产和生活用电。
可利用微机和国际互联网连接查询和发布相关信息。
第二章 项目建设的必要性和可行性
2.1 项目背景
二十一世纪初，我国进入了构建社会主义和谐社会的重要历史时期。加快老有所养，让老年人晚年生活幸福事业的发展，是构建社会主义和谐社会的重要内容，也是构建社会主义和谐社会的重要条件，党和政府历来十分重视。先后颁布了《老年人建筑设计规范》，明确了我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求。按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的13；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐
步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。
“老有所养”是人类社会追求的目标之一,随着我国老龄化的发展,老年公寓是为实现老年人“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的生活目标而诞生的老年住宅，它是专门为中老年人打造的中高端养老项目，从立项，到规划，到设计到后期服务，全部以这一群特定的中老年养老群体服务，最终把社区构建成为一个中老年人的生态、文化生活园地。。
为了贯彻落实国家关于“老有所养”建设的发展与指导意见，适应国家老龄化现实的新形势，逐步满足人民群众日益增长的相关需求，在新时期新形式下，我们必须强力推进老年公寓的现代化建设，以确保老年人晚年生活幸福安康。
2.2 项目建设必要性
自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。
受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。
面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。
第三章 规 划 设 计
3.1 指导思想
为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求进行严格建筑。
许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静、舒适生活的要求，老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京、广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。他具有体制机制灵活，适应性强的特点；经营策略上能够有更多的思考；管理手段多样化，市场化运作；负责程度上责任心强；运作成本上更经济、有效。
3.2 选项原则
（1）老年公寓在工程设计中适当提高建设标准，同时遵循“确保安全、卫生、适用”的原则，建筑防火符合现行有关建筑防火标准的规定。
（2）新建后的老年公寓，其布局将按照宿舍区、运动区、生活区等不同功能分区合理布局；功能的设臵既要满足老人们的需求，又要适度超前。重建既是恢复和修复，也是再生和新生，更是创新和创造，是在原有的基础上的升级、超越、创新，更是高水平的发展，体现前瞻性。
（3）场地设计上，充分利用现有基地，满足城市总体规划的要求。根据城市规划的相关要求，合理组织场地内外的各种人流、物流，力求做到内外交通简捷便利，畅通顺达，安全，避免相互干扰。在建筑单体设计上，做到分区明确，流线清晰，布局合理，提高建筑的利用效率。
（4）在场地环境设计上，注重环境的保护和设计，除了对场地环境进行整体设计外，还注重对环境有不利影响的废水、废气、噪音的处理。在减小外界因素对建筑的影响的