一建工程经济重点总结篇(最全最强大总结)

1Z101000 工程经济基础

1Z101000 工程经济基础知识体系

现金流量图

一次支付等值时间价值理论

资金等值计算

等额支付系列 名义利率与实际利率 终值 现值 终值 现值 资金回收 偿债基金 成本效益分析法 财务评价 指标体系

评价方法 静态经济评价指标

(R;Pt ;,Pd ;利息与偿债备付率) 动态经济评价指标

(Pt’; FNPV; FIRR; FNPVR)

V=1最佳 工程经济基础

投资方案 经济效果评价

成本效能分析法

(价值工程理论) V<1须改进 V过大应进一步具体分析

盈利能力

评价内容

清偿能力

抗风险能力

盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 设备更新方案比选 评价理 论应用

设备租赁与购买方案比选 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析方法 建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响

1Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1.知识体系

现金流量 (概念、要素) 图示 现金流量表种 类 1 / 72

作用及 现金流量图 三要素 1.全面、形象、直观地反映经济系统资金运动状态 2.现金流量三要素:现金流量的大小(资金数额)、方向(资金流入或流出)、作用点(资金的发生时间点)。 表示

2. 知识要点

现金流量

在进行工程经济分析时,可把所考察的对象视为一个系统,相对于系统整个期间各时点上实际发生的资定义 金流出或资金流入称为现金流量,其中流出系统的资金称为现金流出,流入系统的资金称为现金流入,现金流入与现金流出之差称为净现金流量。 1产品销售(营业)收入=产品销售量(或劳务量)×产品(劳务)单价 构成 要素 2投资(建设投资和流动资金) 3经营成本=总成本费用—折旧费—维简费—摊销费—利息支出 4税金(增值税、营业税、消费税、城建税、教育费附加、资源税、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、固定资产方向调节税、所得税) 财务现金流量表 1项目财务现金流量表;2资本金财务现金流量表;3投资各方财务现金流量表;4项目增量财务现金流量表;5资本金增量财务现金流量表;要能看懂会应用。 掌握“三要素”与画现金流量图 “三要素”:1现金流量大小(现金数额) 2方向(现金流入或流出) 现金流量表示方法 现金流量 图 3作用点(现金发生的时间点) 说明: 1.横轴为从0到 n的时间序列轴,一个刻度表示一个计息期,可取年、半年、季获月等;0表示起点,n表示终点。 2.时间轴上除0和n外,其他数字均有两个含义:如2,既表示第2个计息期的终点,有代表第3个计息期的起点。 3.纵向的箭头表示现金流量,对投资者而言,箭头向上表示现金流入,表示收益,现金流量为正值;箭头向下表示现金流出,表示费用,现金流量为负值。 4.箭线的长短代表现金流金额的大小,并在各箭线上下方注明数值。

某建设项目投资总额为1000万元,建设期三年,各年投资比例分别为:20%、50%、30%,项目从第四年开始产生效益,每年的净现金流量为300万元,项目计算期十年,在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为( )

200 200 300 300 500

500

知识要点:1Z101013现金流量图的绘制方法 答案:C

解题思路:在画现金流量图时,注意现金流量三要素:现金流量的大小、方向(流出或流入)及作用点(现金发生的时间电)。 解题技巧:在画现金流量图时,投资一般画在年初,收益一般画在年末,箭头向上表示受益(现金流入),箭头向下表示支出(现金流出),箭头上方(下放)注明现金流量的数值。现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。画现金流量图时

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0 1 2 34 10 0 1 2 34 10 1000 100

100

现 金 流 量 A 0 1 2 34 300 10 100

B

0 1 2 3300 4 10 200 500 300 100

300 C 300 D

一定要注意全面,不要有漏项。同时要注意区分年初与年末。 1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1.知识体系

等值计算 1. 不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值,又叫等效值。 2. 等值基本公式: ( F/P,i,n) (P/F,i,n) ( A/P,i,n) (P/A,i,n) ( F/A,i,n) (A/F,i,n) 影响资金等值因素:金额的多少、

资金发生的时间、利率的大小。 3. 贷款利息计算方法有单利法和复利法之分,公式不同。

2.知识要点

(1)资金的时间价值

定义 利息与利率 资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 利息 利率 注意决定利率高低的因素 概念 计算 公式 利息I=目前应付(应收)总金额(F)- 本金(P) (绝对尺度,常被看作是资金的一种机会成本) 利率i?资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 1.与采用复利计算利息

概念 计算的方法相同。

2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度,利率是衡量资金时间价值的相对尺度。

资金时间价值 利息计算 1.单利计算:仅用最初本金计算,不计在先前利息周期中所累积增加的利息。 2.复利计算:用本金加上先前计息周期所累积利息总额之和计算。 注意:正确选取折现率;注意现金流量分布情况。 3.名义利率(r)与实际利率(ieff):r=i×m,

ieff?(1?rm)?1 m 单位时间内所得的利息额It?100%本金P1利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低,并随之变动; 2在平均利润率不变的情况下,利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况; 3借出资本要承担一定的风险,而风险的大小也影响利率的波动,风险越大,利率也就越高; 4通货膨胀对利息的波动有直接影响,资金贬值往往会使利息无形中成为负值; 5借出资本的期限长短,贷款期限长,不可预见因素多,风险大,利率也就高;反之,贷款期限短,不可预见因素少,风险小,利率就低。 1利率(折现率) 2计息次数 3现值 4终值 5年金 6等值 7单利法 8复利法 资金的时间价值

公式名称 一次支付终值 已知项 P 欲求项 F 系数符号 (F/P,i,n) 公式 nF=P(1+i ) -n 一次支付现值 F P (P/F,i,n) P=F(1+i) 3 / 72

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