南京财经大学本科毕业论文（设计）
2013 主营业务收入 主营业务成本 92355524195.85 62655215219.51 109056497066.48 74122573304.93 2014 主营业务收入 主营业务成本 计算：
2012年 2013年
2014年
应收账款周转率 46.91
43.85
38.39
一般而言，企业的应收账款周转率越高，平均收账期越短，说明企业的应收账款回收得越快；反之，则企业的营运资金过多地呆滞在应收账款上，会严重影响企业资金的正常周转。
由此，看出保利地产应收账款周转率整体较高，但是2012——2014成一个下降趋势，说明企业资产流动性强，短期偿债能力也强，和2012年度报告所报出的综合指标一致，且发现，这里所算的应收账款不包括应收票据。同时，也有一些因素会影响应收账款周转率和周转天数的计算。保利地产作为房地产市场，在产品销售过程中大量使用分期付款的方式。而且，最近房地产市场相对前几年下降幅度较大，因此，年末销售量大增或年末销售量大幅度下降。这些因素都会对应收账款周转率或周转天数造成很大的影响。所以，应将企业的应收账款周转率、周转天数与企业前期指标、与行业平均水平和其他类似企业相比较，才能分析、判断企业该指标的水平。反映出保利强有力的实施能力和抗风险能力。
2. 存货周转率。
存货周转率也叫存货周转次数，是企业一定时期的主营业务成本与平均存货的比率。存货周转率可用以测定企业存货的变现速度，衡量企业的销货能力及存货是否储备过量。
南京财经大学本科毕业论文（设计）
它是对企业供、产、销各环节管理状况的综合反映。
其计算公式为：
存货周转率（周转次数）=主营业务成本/存货平均余额=主营业务成本/（期初存货+期末存货）÷2
存货平均周转天数=360／存货周转率
存货周转率是用来测定企业存货的变现速度，衡量企业的销货能力及存货是否储备过量的指标，是对企业供、产、销各环节管理状况的综合反映。在运用该指标进行分析时，还应该注意：
(1) 存货周转率提高，存货占用水平越低，则存货积压的风险就越小，企业的
变现能力以及资金使用效率也就越高。但是存货周转率过高，也可能说明企业管理方面存在其他问题，如存货水平太低，甚至经常缺货，或者采购次数过于频繁，批量太小等。因此，合理的存货周转率要视产业特征、市场行情及企业自身特点而定。
(2) 存货周转率也是一个与变现能力有关的指标。存货能否变现及变现速度直
接影响着企业的短期偿债能力高低。
(3) 由于对存货的计价处理存在着不同的会计方法，因此与其他企业进行比较
时，应考虑到会计处理方法不同而产生的影响。
(4) 存货周转率分析的目的是从不同的角度和环节上找出存货管理中的问题，
通过对存货的结构以及影响存货周转速度的重要项目进行分析，力求改进管理，使存货管理在保证经营连续性的同时，尽可能少地占用经营资金，提高资金的使用效率，促进整个企业管理水平的提高。
由资产负债表得出数据： 存货 2012 期末 189643823082.97 期初 152107443875.54
南京财经大学本科毕业论文（设计）
2013 2014
由利润表得出数据： 2012 入 239907295955.86 267192101934.69 189643823082.97 239907295955.86 本期发生额 主营业务收68905756710.27 主营业务成本 2013 入 主营业务成本 2014 入 主营业务成本 计算：
存货周转率
2012年 0.26 主营业务收主营业务收43972081799.46 92355524195.85 62655215219.51 109056497066.48 74122573304.93 2013年 0.29
2014年 0.29
存货周转率和存货周转天数分析的目的是找出企业存货管理中存在的问题，从而提高存货管理的水平，使存货管理在保证企业生产经营连续性的同时，尽可能少占用企业的经营资金，提高企业资金的使用效率，促进企业管理水平的提高。
由近三年数据，整体存货周转率保持在一个较低，且相对稳定的水平，在企业的流
南京财经大学本科毕业论文（设计）
动资产中，通常存货所占的比重较大，企业存货的流动性如何，将直接影响企业的流动比率。一般而言，企业存货的周转速度越快，存货的资金占用水平就越低，流动性就越强，存货的变现速度越快。所以，提高存货周转率可以提高企业的变现能力。保利地产的存货变现较好，可见房地产市场盈利能力依然处于有利地位，虽然，房地产市场近几年来有所低迷，但是，由于政府和中国市场的特殊性，房地产的影响应该不会超乎预期的低，其存货控制得到了比较好的成效，但还有待于继续提高。因为这两年市场的环境和国家政策比较严峻，而这从侧面上反映出了保利比较重视供货与销货的关系，从而灵活应对了市场的变化。而且，作为房地产行业，在分析存货时，应同时注意到它的土地储备量，当它的存货占土地储备量的比例较大时，整体水平较好。
3. 流动资产周转率
流动资产周转率又叫流动资产周转次数，是销售收入与全部流动资产平均余额的比率。它反映的是全部流动资产的利用效率。用时间表示流动资产周转速度的指标叫流动资产周转天数，它表示流动资产平均周转一次所需的时间。其计算公式为：
流动资产周转率=主营业务收入／流动资产平均余额 流动资产周转天数=360／流动资产周转次数 由资产负债表得出数据： 流动资产总计 2012 2013 2014 由利润表得出数据： 2012 入 主营业务收本期发生额 68905756710.27 期末 243128025568.66 303008054884.41 350858011961.76 期初 187991387510.53 243128025568.66 303008054884.41