九、建设单位管理费
参考《北京市建设工程费用》 表9.1 序建设总投资（万元） 号 1 2 3 4 5 6 500以下 501～1000 1001～5000 5001～10000 10001～50000 50000以上 工 程 费 用 3.0 2.7 2.4 2.1 1.8 1.5 计算基础 费用指标（％） 建安工程费（民用建筑）
（0502版）
一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。
一、土建工程
一般包括结构工程和装修工程。
（一）结构工程单方造价：
结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。
（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）： 表1.1 序
项 目
号
地下面积/m2
五级人防或地下室
1
四级人防
2
基础(条、柱基、满堂基础等或其综
3 合) 4
上部框架结构
5
上部砖混结构
/m2
160～250
上部建筑面积
500～650
/m2
上部建筑面积
8～12
土建造价(％)
22002500
～
人防面积/m2
2000
计量单位
(元)
1500
～
造价指标
注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。
（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。
表1.2
速估指标 序项 目 号 位 标 钢筋混凝土桩基1 (长10rn内) 钢筋混凝土单层地下室： 础m2 m3/基0.6 1.00～1.10 1.50～1.60 2.00～2.20 土建同表1.1 合基础 造价％ 柱16％，框架梁22％，上部结构，现浇框4 架 建筑m2 0.45 墙21％，电梯井壁7％，其他2％ 上部结构全现浇m3/上部5 剪力墙(高层住宅为主) 建筑m2 0.4 檐5％，其他1％ 0.35～梯井壁4％，楼梯、阳台、挑墙体60％，板30％，电m3/上部0.3～板底梁9％，有梁板23％，内 底板50％，顶板15％，其余为内外墙、柱等 顶板10％，其余同上 顶板8％，其余同上 m3/基0.45～ 单 指 其 中 1)底板厚0.5m内 础m2 2 2)底板厚0.8m内 3)底板厚1.0m左右 m2 条基、柱基或综3 m3/基础m2 m3/基础上部结构，砖混(多层 6 住宅为主) 建筑m2 0.25 m3/上部0.2～板40％，梁8％，构造柱18％，圈梁10％，过梁5％，墙6％，其他(楼梯、阳台、挑檐等)13％ 现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板 7 m2 0.25 m3/楼板0.2～ 预应力钢丝束用钢量，双向张拉6～7kg/ m2 单向张拉3～4 kg/ m2一般钢筋24 kg/ m2 球节点钢网架用钢量(钢管) Kg/网架8 展开m2 1.20短标 向跨度m 数 12.2(或标 14.1)x 12.2＝无吊顶屋面指 14.1＝有吊顶屋面指 型钢网架乘以1.20系 序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。 （3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算
1网架结构(不含柱和墙架) 钢材：25～35kg/m2 造价：160～250元/ m2 2轻型门式刚架(含墙架) 钢材；30～40kg/ m2
造价：200～270元/ m2 3多层钢框架结构 钢材：60～80kg/ m2 造价：400～600元/ m2 4高层钢框架结构
钢材：120～200kg/ m2 造价：900～1500元/ m2’ （4）一般情况下，可参考以下数据取值：
表1.3 结构形式 砖混结构 钢结构 钢混结构 轻型彩钢板结构 单方造价（元） 800～1000 1200～1600 1000～1500 600～800（具体需要市场询价） （二）装修工程单方造价：
以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。
建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》 (试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标