日照市房地产市场调研报告

◆享受优惠政策普通住房标准

6月14日,山东省公布享受优惠政策的普通住房标准:住宅小区建筑容积率1.0以上,单套建筑面积120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,上浮比例不得超过20%.凡是达到标准的住房建设项目在项目审批,土地供应以及信贷,税收等方面都将享受优惠政策的支持.

影响:标准的公布,有力地向普通住宅方向倾斜,有利于适合大众购买的普通商品房项目的开发,建设.

第二章,日照市房地产项目调研 一,房地产项目宏观状况 商品房市场现状 (1)土地出让情况

2004年日照市国有土地出让供地总量222公顷,其中新增建设用地222公顷,商业有地40公顷,住宅用地40公顷,工业用地100公顷,其它用地42公顷,(2005年日照市国有土地出让总量未公布) 近期国土局挂牌出让宗地明细 编号 位 置 面积(M2) 规划用途 出让年限 规划要求 2005K-51

秦皇岛路以南太原路西侧 37168.96 商业/居住 40/70

容积率≤1.2绿地率≥35% 2005A-62

兴海路北侧艳阳路以西 2146.2 商业 40

容积率≤1.3绿地率≥30% 2005A-70

黄海一路以南东方小区北侧 1253.3 居住 70

容积率≤1.2绿地率≥35% 2005A-71

海滨二路以东新港路南侧 2528.5 商业/居住

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40/70

建设0.52万平方米商住建筑

2005A-57,58,59号宗地属于旧城改造土地,地上已建有房产,其详细情况见挂牌出让文件. 2005A-66

日照北路西侧海曲西路北侧 9273.9 商业/居住 40/70

容积率≤1.8绿地率≥25% 2005A-67

日照北路西侧西海路以北 1292.0 商业 40

根据现状情况核算 2005A-68

日照路以东海曲中路南侧 1075.1 商业 40

现状土地现状用途 2005A-69

日照北路东侧 5488.9 仓储 50

现状土地现状用途 编 号 保证金 起 拍价 加价幅度 付 款 方 式 2005K-51 1500 2200 50

成交确认书签订后5个工作日内付1500万元,余额于2006年2月9日前付清. 2005A-57 9 45 5

根据有关规定,竞得人在成交确认书签订后5个工作日内按照成交价款的20%付清土地出让金政府收益后即为付清全部土地出让金.

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2005A-58 9 45 5

2005A-59 9 45 5

2005A-62 400 420 20

成交确认书签订后5个工作日内付清全部成交价款. 2005A-70 130 130 10

2005A-71 300 300 10

2005A-66 1000 1400

拍卖现场宣布

成交确认书签订后5个工作日内付清全部成交价款. 2005A-67 100 100

2005A-68 160 160

2005A-69 120 120

(2)投资与开发情况

2001-2004年期间,日照房地产市快速发展,房地产投资总额年年飙升,2001年房地产投资总额为4.41亿元,比上年增长77.8%;2002年房地产投资总额为5.36亿元,比上年增长21.6%;2003年是日照房地产投资开发力度最大的一年,投资总额突破10亿元大关,实现投资总额14.16亿元,比上年增长163.9%;2004年日照房地投资更加火热,投资额又翻了一翻,实现投资总额21.23亿元,比上年增长50%.

(3)市场供应情况(单位:平方米) 分类指标

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