中国鞋都鞋革城物业管理服务建议书
（本建议书仅供业主方参考，深化方案待相关参数确定后提供）
xxx物业管理服务有限公司 谨呈
目 录
第一节、商铺物业管理理念 第二节、商铺物业的管理特点 第三节、商铺的物业服务管理 一、商铺业户服务管理 二、商铺装修服务管理
三、商铺设备、设施维保服务管理 四、商铺建筑物的养护及维修管理 五、商铺保安服务管理 六、商铺消防服务管理 七、商铺保洁服务管理 八、项目绿化服务管理 九、商铺广告管理 十、商铺保险管理
第四节、物业管理服务目标 第五节、管理机构的设置及人员配备 一、管理机构的建立 二、物业管理人员配备 三、物业管理人员要求 第六节、物业管理服务测算
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第一节、商铺物业管理理念
让买者“一站式”购物；让卖者享受“一站式”管家服务，这将带动专业化市场向更高档次迈进。
“一站式”的管理和采购模式，既是专业市场吸引客户的重要手段，也是未来鞋革专业市场的发展趋势。鞋革城打破传统的经营模式，根据产业集群的特点，推出了集批发、期货、展示贸易、交易、零售、物流、仓储、办公、生活配套、原材料配套、管理配套等12项专业服务于一体的商驻理念,总体来说就是“统一管理,分散经营”。
? 专业市场是有计划的商业聚集,对商铺进行“统一管理,分散经营”是专
业市场区别于其他房地产的核心特点。
? “统一管理”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的
管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。
? “分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商铺的管
理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。
一、商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。 为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商铺销售合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商铺管理公司的管理地位。
1、“统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。 ? “品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。
审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。
? “完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进入。
租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如：
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