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《资产评估》教学大纲
高等教育自学考试是个人自学、社会助学和国家考试相结合的一种新的高等教育形式，是我国高等教育体系的一个组成部分，是落实宪法规定的“鼓励自学成才”的重要措施，是提高中华民族思想道德和科学文化素质的需要，也是造就和选拔人才的一种途径。
全国高等教育自学考试指导委员制定颁发的《资产评估自学考试大纲》是该课程编写教材和自学辅导书的依据与个人自学、社会助学和国家考试（课程命题）的依据，也是安徽财经大学高等教育自学考试专升本科《资产评估》校考课程助学辅导和统一命题考试的依据。校考课程《资产评估》由安徽财经大学根据国家考委制定的自学考试大纲组织命题，统一组织考试以及阅卷工作。
一、课程性质和特点
资产评估是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制有效进行而建立的一门新兴的应用性学科。本课程以社会主义市场经济条件下的资产评估活动为主要研究领域，主要阐述了资产评估的基本原理、基本方法，并针对不同类型的资产，详细说明了其评估特点、评估要领和注意事项。
资产评估课程既有较强的适用性，又有较强的理论性。学习本课程要紧密联系实际来理解有关的理论问题，并以有关理论问题为指导研究各种业务方法问题，要理论联系实际，防止单纯注意具体方法的倾向。对业务理论问题要求加深理解防止浅尝就止，对业务方法问题要求熟练掌握。
二、课程的目的和要求
自学应考者学习本课程的目的是：明确资产评估的涵义、假设和特点，正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用；全面地了解资产评估的理论，并掌握各种不同类型资产的评估方法，学习运用资产评估的知识和技能为经营决策服务。
通过本课程的学习，要求自学者掌握资产评估的基本理论，深刻认识资产评估的基本规律，培养其正确分析、解决资产评估问题的能力，使之受业后能够较好地适应经济工作的需要。
三、校考课程《资产评估》考核要求与主要试题范围 第一章 总论 考核要求 （一）资产评估
1.识记：（1）资产评估概念;(2)资产评估特点。 2.领会：（1）资产评估特点；（2）资产的含义。 3.简单应用：资产评估与会计计价的区别。 （二）资产评估价值类型
1.识记：（1）特定目的的含义；（2）价值类型的含义。 2.领会：资产评估价值及其特点。 3.简单应用：资产评估价值类型种类。 （三）资产评估假设
1.识记：资产评估假设的含义。
2.领会：（1）资产评估三种假设；（2）假设适用的情形。 （四）资产评估的原则 1.识记：资产评估原则的含义。
2.领会：（1）资产评估工作原则；（2）资产评估经济原则。 第二章 资产评估的基本方法 考核要求 （一）市场法 1.识记：市场法概念。
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2.领会：（1）市场法适用的前提条件；（2）市场法运用的程序和优缺点。 3.简单应用：（1）市场法运用的形式；（2）参照物价格选择及其差异调整因素。 （二）成本法
1.识记：（1）成本法概念；（2）成本法中各项指标含义。
2.领会：（1）成本法适用的前提条件；（2）成本法运用的程序和优缺点。 3.简单应用：（1）成本法中各项指标估算；（2）成新率的确定及其与折旧的区别。 （三）收益法 1.识记：收益法概念。
2.领会：（1）收益法适用的前提条件；（2）收益法运用的程序和优缺点。 3.简单应用：（1）收益法运用的形式；（2）收益法中各项指标含义及其估算。 （四）资产评估方法的选择 1.识记：资产评估方法之间的联系。 2.领会：市场法与成本法的区别。
3.简单应用：资产评估方法选择需考虑的因素。 第三章 机器设备评估 考核要求
（一）机器设备评估的特性
1.识记：（1）机器设备的特点；（2）机器设备分类。 2.领会：（1）机器设备评估特点；（2）机器设备评估程序。 （二）机器设备的核查与鉴定 1.识记：机器设备的核查。 2.简单应用：机器设备的鉴定。 （三）机器设备评估的成本法
1.识记：（1）机器设备重置成本的构成；（2）进口设备常见的价格条件。 2.综合应用：（1）机器设备重置成本的估算；（2）机器设备各项贬值的估算。 （四）机器设备评估的市场法 1.识记：市场法评估的基本步骤； 2.领会：市场法评估的比较因素。 第四章 建筑物评估 考核要求
（一）建筑物评估的特性
1.识记：（1）建筑物特性；（2）建筑物分类。 2.领会：（1）建筑物评估特性；（2）建筑物评估程序。 3.简单应用：建筑物评估时需考虑的因素 （二）建筑物评估的原则 领会：建筑物评估的原则。 （三）建筑物评估的方法 1.识记：各类评估方法含义。
2.综合应用：各种评估方法及其指标估测。 第五章 土地使用权评估 考核要求
（一）土地使用权及其评估特点
1.识记：（1）土地使用权及其实质；（2）土地分类和特性。 2.领会：（1）土地资产价格体系；（2）土地资产价格特点。 3.简单应用：影响地产价格的因素。
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（二）企业资产重组与改制中土地权属的处置 1.识记：土地权属的类型。
2.综合应用：企业资产重组与改制中土地权属的处置方式。 （三）土地使用权评估程序与原则 1.识记：土地使用权评估程序。 2.领会：土地使用权评估原则。 （四）土地使用权评估的市场法 1.识记：市场法与适用条件。
2.简单应用：（1）市场法操作步骤与方法；（2）基准地价系数修正法。 （五）土地使用权评估的收益法 1.领会：收益法的应用形式。
2.简单应用：（1）土地收益额的估算；（2）折现率的估算；（3）收益年限的估算。 （六）土地使用权评估的成本法 1.识记：成本法及其适用范围。 2.领会：成本法评估土地使用权的程序。 3.综合应用：成本法在土地使用权评估中的应用。 （七）土地使用权评估的假设开发法 1.识记：假设开发法及其适用条件。 2.领会：运用假设开发法的步骤和依据。
3.综合应用：假设开发法在土地使用权评估中的应用。 第六章 无形资产评估 考核要求
（一）无形资产及其评估特点
1.识记：（1）无形资产含义和特点；（2）无形资产分类。 2.领会：无形资产评估的程序。
3.简单应用：影响无形资产评估价值的因素。 （二）无形资产评估中的收益法 1.识记：无形资产评估收益法的形式。
2.领会：（1）无形资产功能特性；（2）无形资产转让、投资评估的前提。
3.综合应用：（1）无形资产收益额的确定；（2）折现率的确定；（3）收益期限的确定。 （三）无形资产评估的成本法 1.识记：成本法的形式。
2.领会：（1）无形资产重置成本估算；（2）成新率估算。 （四）专利权和非专利技术的评估
1.识记：（1）专利权的特点及评估目的；（2）非专利技术特点。
2.领会：（1）专利权的评估程序；（2）影响非专利技术评估值的因素分析。 3.综合应用：（1）专利权评估方法；（2）非专利技术评估方法。 （五）商标权的评估
1.识记：（1）商标及其分类；（2）商标权及其特点。 2.领会：商标权评估程序。 3.综合应用：商标权评估方法。 （六）商誉的评估
1.识记：（1）商誉的含义；（2）商誉的特点。
2.简单应用：（1）商誉评估的方法；（2）商誉评估中需要注意的问题。 第七章 长期投资和递延资产评估
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